האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית

🕒 פורסם בתאריך: 12/10/2021 23:25

אכן אפשרי.

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2021 14:39

כן,



השינוי הוא שאי אפשר לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת בשביל לקנות את הדירה השנייה. במקום זה אפשר לקחת הלוואה כנגד הנכס שתסווג כהלוואה לכל מטרה ולא כהלוואה לדיור ותהיה יותר יקרה בגלל זה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/10/2021 00:00

כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?

🕒 פורסם בתאריך: 14/10/2021 05:42

מה הקשר?



החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.



בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש.

🕒 פורסם בתאריך: 14/10/2021 17:31

ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?



אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?

🕒 פורסם בתאריך: 14/10/2021 17:48

לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.



התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.



מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).



מה הקשר ?

🕒 פורסם בתאריך: 14/10/2021 18:07

לא כתבתי כלום על 70%..

🕒 פורסם בתאריך: 14/10/2021 18:57

כתבת "אם לא תמכור בסוף"



ואז "אם אפשר לעקוף בקלות"



אז לא הבנתי מה הקשר בין השניים

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2021 09:01

לא הבנתי מה לא מובן



לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.



כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)



ואם אין לך הון נזיל 300 אלף



אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.



מישהו יודע



מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?



האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2021 09:29

מבחינת הבנק, לא אכפת להם מאיפה הבאת את ההון. העצמי. ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2021 10:27

עצם העובדה שיש הלוואה נוספת גם עשוי להשפיע על דירוג האשראי של הלווה, וכתוצאה מכך להשפיע על גובה הריבית שהבנק יסכים לתת לו במשכנתה. אני לא בטוח שזה אכן קורה במציאות אבל בתאוריה זה אפשרי.