המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 19:35

יש לי 350k שאני מתעד לקניית דירה בעוד כ שנתיים

אני שוקל, או :

1. להצמיד למדד בנייה ת״א

2. קרן שעוקבת אחרי מניות נדל״ן בארץ

3. לשים את הכסף להלוואה p2p

אני חושב שלפי מה שקורה כרגע בארץ בזמן הטווח הקרוב הבנייה לא תיפול אלא תעלה ולטעמי הסיכון יחסית נמוך ,

מה דעתכם?

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 19:56

אף אחת מהאפשרויות לא טובה.

בטווח זמן של שנתיים אתה יכול להפסיד חצי מהכסף ואף יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 20:04

הרבה דברים יכולים לקרות, השאלה מה ההסתברות לכך אם לוקחים את מכלול כל הדברים (מה הממשלה עושה, מה עתיד מדד הפריים שישפיע על מחירי הדירות ושאר השוק), ולדעתי ההסתברות יחסית נמוכה, אם לדעתך זה לא נכון אשמח אם תוכל לפרט..

לגבי הלוואות p2p זה נראה לי דיי סולידי (בהשוואה) לפי מה שקראתי מאנשים שהתנסו בכך בפורום

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 20:26

לפי ההיסטוריה השקעה במניות לטווח קצר עלולה להיות מסוכנת. ככל שטווח ההשקעה קצר יותר הסיכון גדול יותר.שנתיים זה טווח קצר מאוד. זה הימור. 50% תרוויח, 50% תפסיד. בטווח של 20 שנה הסיכויים לרווח נושקים ל 100%.

ספציפית אף אחד לא יכול לחזות שינוי מקרו כמו אלה שהזכרת.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 20:53

סך הכל זה אפשרי, רק קח בחשבון:

סיכון מנפיק

סיכון שיתחיל מיתון מה שיוריד את התשואה (סבירות גבוהה יותר להלוואות לעבור לdefault) ולא בטוח ישמור על הערך הריאלי

וגם הנזילות של הכסף לכשתצטרך אותו יכולה לקחת במקרה רע גם עד כמה חודשים למיטה הבנתי

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 20:56

עדיין יותר טוב מכסף שיושב בבנק לדעתי, והסיכון מנפיק.. הבנתי שזה יושב בחשבון נאמנות אם אני לא טועה, כך שזה לא אמור למחוק את כל הכסף במידה ו.

אך אני עדיין נוטה ל קרן נדל״ן או מחקה מדד נדל״ן, אני לא רואה מצב שהנדל״ן יורד בטווח הקרוב וכמובן התשואה הרבה יותר יפה שם בהשוואה

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 20:59

זה יושב אצל הלווים.

הכסף שהם הואילו בטובם להחזיר, אכן נמצא בנאמנות.

סיכון מנפיק כאן זה שהוא לא יעשה מאמץ לגבות את החוב. אבל מה אכפת לו? את העמלה הוא לוקח בכל מקרה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 21:11

השאלה אם המנפיק (בלנדר וחבריו) נופל - מי אחראי לקחת את החובות שלא שולמו מהלווים?

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 21:35

תשואה שהיתה!

לא מבטיח כלום על התשואה בעתיד.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 21:44

שאלה מעולה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 21:53

מניות חברות הנדל"ן משקפות את ציפיות השוק לגבי רווחיות החברות ולא את מחירי הנדל"ן. יכול להיות שהיום הן כבר תמחרו את העלייה העתידית, ואם העלייה לא תענה על הציפיות המניות יירדו - גם אם מחירי הדיור לא יירדו.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 23:03

כן נקודה חשובה.. האם יש דרך להיצמד למחירי הדיור ?

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 23:20

לא.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 23:39

כן. לקנות דירה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2021 13:39

זה להיצמד למחירי הדירה, לא למחירי הדיור...

🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2021 13:58

מסכים שיש עם זה בעייתיות, זה גם כמובן רחוק מלהיות מפוזר בצורה כלשהי ו/או לתת אינדיקציה רוחבית על מדד כלשהו, אבל זו כנראה האלטרנטיבה הכי טובה שיש. בטח מלשים את הכסף במכשיר שוק ההון שלא קורלטיבי באמת לנדל"ן.

🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2021 16:18

מעניין שלא קיימת אף דרך אחרת... נדל״ן זה תחום מאוד פופולארי, אבל לקנות דירה זה קצת יקר מדיי

מעניין למה אין משהו שתואם למדד תשומת הבנייה לפחות

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2021 07:01

גם אני שאלתי את עצמי את אותה השאלה לפני כמה ימים וגם אחרים. יש 2-3 חברות ריט בארץ אבל הן חדשות ורחוקות מלהיות מייצגות את השוק כיום. מה גם שהמיסוי שלהן יחתוך לך המון מהרווחים.

כמו שאמרו מעליי, שוק ההון מציג ציפיות לעתיד ולא להווה ככה שהצמדה במניות

הדבר הכי מוצלח שאני יכול לחשוב עליו זה אילו היה גוף שמאפשר לך לקנות חוזה עתידי על המדד, אבל אילו היה כזה הוא בטוח היה שם מרווח/עמלה שמנה כדי לתמחר את העלייה הצפויה במדד. הרי אין ארוחות חינם.

בקיצור גם אני במצב דומה לך ואין לי תשובות. אם מישהו מוצא אחת תייגו אותי.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2023 15:20

נכון להיום השוק נראה סביר מבחינת מחיר נראה שזה כן משקף את הנדלן...ק

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2023 15:40

חיפשתי בגוגל chance of losing money by time invested stocks וכל התשובה שראיתי עבור שנתים הן 20% להפסד - אני מפספס משהו?

--

בנוסף יש קורלציה מסוימת בין מחירי דיור למחירי מניות, בעיניי זה מאפשר השקעה לטווח קצר של שנים בודדות להיות מעט הגיוני יותר

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2023 17:10

למדד בנייה יש קורלציה "מסויימת" לצפי מחירי הדירות, אך ישנם מאפיינים נוספים שמשפיעים.

מניות נדלן בארץ ברובם המוחלט מסחרי ומשרדים.

P2P מסוכן. לדעתי עדיף פיזור באג"ח קונצרני לטווח שרלוונטי לך.

אני כנראה הייתי הולך על 1/3 מדד בניה, 2/3 קונצרני

לא ממליץ

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2023 17:13

אם אני צריך את הכסף עוד בדיוק שנתיים וזה בדיוק נופל את השנה של ה20% שבה הבורסה מתרסקת, מה עוזרת לי קורלציה?

אם אתה רוצה להשקיע במשהו ואתה פתוח להפסדים, תעשה מה שאתה רוצה. אתה לא מפספס כלום.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2023 23:31

אתה יכול גם לשמור מזומן וליפול על אינפלציה..

🕒 פורסם בתאריך: 25/07/2023 11:16

יכול גם להידרס על ידי משאית. מדובר על סטטיסטיקה.

הסיכוי ליפול על שנה שבה הבורסה מתרסקת בעשרות אחוזים הוא יותר גדול בהרבה מליפול על כמה שנים עם אינפלציה של עשרות אחוזים.

🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2023 13:45

שנתיים זה זמן קצר מאוד בשוק ההון - הכל יכול לקרות

1. זה שוק ההון

2. זה שוק ההון

3. קיימות שם בעיות נזילות, אנשים העלו פוסטים שהם מחכים לכסף גם חצי שנה

למה לא קרן כספית או פיקדון שסגור לשנתיים?

הצמדה למדד בנייה 350k

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן