שלום, אני שוקל לקנות דירה להשקעה בקריות, אני לא מהאזור, אבל האזור הזה נראה לי אטרקטיבי בעיקר בגלל:
1. מחירים נמוכים ביחס לשאר הארץ.
2. על קו רכבת.
3. קרוב מאוד לים.
אשמח להמלצות או דיס המלצות על הקריות בכלל ועל איזה קריה בפרט?
העניין הוא שיש כמה קריות (מוצקין, חיים, אתא, ים וכו׳) - ואני צריך ור...
תמיד אפשר להביא שמאי.
אני אישית מאוד אוהב לבסס מחיר על בסיס data, כניסה לנתוני מכירת דירות של רשות המיסים תעזור לך למצוא סדר גודל של מחיר לנכס דומה באזור דומה שנמכר לאחרונה. כמובן שכל נכס והייחודיות שלו, וכל תקופה והאתגרים שלה (מלחמה, ריביות גבוהות וכו׳)....
בלי להיכנס לשכונה או לעסקה הספציפית שהזכרת - לדעתי השקעה בבאר שבע בתקופה הנוכחית זאת השקעה לא טובה.
1. עודף היצע של דירות, הן חדשות והן יד 2.
2. עודף קרקעות אינסופי (ביחס לירושלים ותל אביב) מה שיבטיח עודף הצע של דירות חדשות גם בעתיד....
הכי חשוב - להבין האם אתה משלם מעל/מתחת למחיר השוק ע"י השוואה לדירות חדשות (על הנייר) דומות שנמכרות באזור. זה הכסף הכי גדול.
אחרי שבדקת את זה, יש מגוון הטבות ששוות גם כן הרבה כסף:
1) פטור ממדד תשומות הבנייה.
2) מועדי תשלום כגון 80/20 וכו'....
שלום לכל המומחים!
אני מעוניין לרכוש דירה ביישוב מסוים, פרטים יבשים:
הדירה היא דופלקס עם גינה.
הדירה כרגע בבנייה וצפי אכלוס הוא 24 חודשים מרגע חתימת חוזה.
הקבלן מוכן לתשלום 80/20 עם פטור ממדד.
כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש...
שלום לחכמים,
שואל בשביל בן משפחה שחשוב לי לתת לו עצה טובה.
פרטים כלליים:
זוג באמצע שנות ה 30 שלהם.
3 ילדים.
הגבר עובד בהייטק ואשתו בתחום הפרא רפואי.
גרים בשכירות.
היקף נכסים:
1) דירה בשווי 2.5 מיליון עם יתרת משכנתא של 950 אלף.
הדירה מושכרת ב6000 מה שמכסה בדיוק את המשכנתא.
2) תיק השקעות בשו...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.