המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2022 22:06

מה אתם אומרים על ההצעה הבאה:

בהנחה שיש לי הון עצמי של 200K, להשקיע ברכישת דירה על הנייר (כדירה שניה) רגע לפני שאני צריך לקחת משכנתא עבור התשלומים הבאים

(לכאורה הדירה תהיה אז כבר בשלבי בניה) למכור אותה ולהרוויח .

משהו טען לי שאפשר לעשות רווח של כ100K תוך שנתיים בערך,.

הגיוני?

🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2022 22:11

בדירה על הנייר יש סיכונים (הקבלן יפשוט רגל, הבניה לא תתחיל בזמן, וכו' וכו')

על הסיכון הזה אתה מקבל סיכוי למכור במחיר גבוה יותר (אם יש ביקוש לאיזור)

🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2022 23:05

אני לא מבין את השאלה.

איך עם הנתונים ש"הבאת" אנחנו אמורים לדעת אם זה הגיוני, מה זה "מישהו טען ש… "

תביא נתונים קונקרטיים, איפה-עיר, שכונה, רחוב, מס' בניין. מי הקבלן, מה בונים, מה מוצמד לדירה. תנאי תשלום.

🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2022 23:12

תלוי

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 07:48

מכיר את המושג מס רכישה?

על דירה שניה זה 8% על כל הסכום, כלומר בהנחה ששווי הדירה הוא 2M שקלים, תצטרך לשלם 160K שקלים מס רכישה בלבד (כסף שהולך לפח מבחינתך)

אתה מתחיל בהפסד של 8% מהמחיר הכולל, תזכיר לי כמה התכוונת להרויח?

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 09:57

אפשר גם יותר ואפשר גם להפסיד כמובן.

יותר כי יש גם הוצאות רכישה ומכירה.

אשמח לחוות דעתכם

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן