דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 13:17

מותר למשכן עדיין עד 50%, אבל לא ניתן לקחת את הכסף כדי לקנות דירה. אפשר לעשות שיפוץ, לסגור חובות, לבזבז בדובאי, אבל לא לקנות דירה.



כנראה שלא. איך לבנק יהיה אומדן מהימן לגבי שווי הנכס? אגב, מדובר בפחות מ- 1000 שקל.



תעשה סקר שוק, או קח יועץ משכנתאות.

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 13:25

לא מדויק. עד 50% שזה 1.55 מותר גם לדירה נוספת.

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 13:30

הסבר?

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 13:32

יש לך אפשרות להצהיר שאתה מוכר וקונה, וכך לקבל על הדירה השניה 70% מימון.

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 13:47

צודק, חשבתי שהוא מדבר על משכון הדירה הישנה.



לסיכום:



מישכון דירה ישנה ניתן עד 50%, אבל לא להשתמש בכסף לדירה השניה.



דירה שניה אפשר משכנתא עד 50%, או 70% אם מצהירים שמוכרים את הראשונה.

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 14:42

ואם אין כוונה למכור את הדירה הראשונה, זה אומר שניתן לקחת משכנתא עד גובה 50% מהדירה השניה- כלומר 900K בלבד ?



אם הכוונה הייתה לקחת לפחות עוד 400K, אי אפשר למשכן את הדירה הראשונה ולשלם איתו לקבלן של הדירה השניה ? איך הבנקים בודקים את זה ?



או לחילופין 70% מהדירה השניה - האם גם כאן יכולים לאכוף את זה שהדירה הראשונה לא נמכרה ?

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 15:42

כן, אם אתה לא מצהיר שאתה תמכור את הראשונה תוך שנתיים (שנה וחצי?), אז דירה שניה זה עד 50% משכנתא (אלא אם אתה קונה עם מישהו, ואז תוכל אתה 50% והוא יותר אם זו דירה ראשונה שלו).



לא הבנתי. לקחת 400 מהקירות של הדירה הראשונה? זה התיקון שנכנס בשנה האחרונה. שלא ניתן לעשות את זה.



הבנקים בד"כ לא יזרימו לך כסף לחשבון, אלא ישלמו לאן שצריך כנגד קבלות.



החזר חובות? אין בעיה, תוכיח שיש חובות, נזרים כסף ישירות אליהם.



שיפוץ? אין בעיה, תראה הצעה מקבלן והם ישלמו לו עם ההתקדמות (כולל שמאי בסוף).



כמובן שלכל כלל יש יוצא מן הכלל.



ודי לחכימא ברמיזא ולשטיא בכורמיזא.



אין להם איך לאכוף את זה, ויותר מזה - לא מעניין אותם לאכוף את זה.



או כמו שפעם פקידת משכנתא אמרה לי: אני לא עובדת בבנק ישראל ולא ברשות המסים.



הם רוצים לכסת"ח, בדיוק כמו כל חברה עסקית שרוצה למקסם את התועלת שלה.



יש רגולציה של בנק ישראל? נעשה את המינימום המתבקש כדי לעמוד ברגולציה.



מה קורה אחרכך? שבנק ישראל יתפוצץ.

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 16:02

אתה בטוח שהכסף מהדירה המשועבדת יוצא ישירות לגורם שאליו הצהרת ולא לחשבון הבנק שלך? אני מכיר את זה שאתה צריך להביא הצעת מחיר ואולי גם קבלות, אבל לא הכרתי שהעברת הכסף נעשית ישירות לגורם שהצהרת שעבורו ההלוואה.

🕒 פורסם בתאריך: 13/02/2022 16:04

בטוח לא, כי לא עשיתי את זה. זה מה שהפקיד טען כשבדקתי את הסוגיה.



אבל כאמור, עם מספיק לחץ (לא בהכרח מתון)



אפשר להשיג דברים שבהתחלה טוענים שאי אפשר