התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה

🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2022 14:40

לא רוצה לבאס, אבל כנראה שלא יתנו לך.



אפילו על הון עצמי של מיליון כנראה לא יאשרו



נותנים עד החזר חודשי של שליש מהכנסה פנויה.



12 אלף חלקי 3 זה 4.



זה ההחזר החודשי המקסימלי



לא חושב שיש דרך להנדס משכנתא של 1.3+



עם החזר של 4

🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2022 15:56

קודם כל תפריד בין מגורים ולהשקעה.



ההתייחסות תהיה אחרת בהתאם למה שתגדיר.



לנושא, 12 נטו פנויים של שניכם יחד?

🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2022 17:34

מצטרף לתגובה של @half-solid , משכר של 12000 נטו יהיה מאוד קשה לקבל 1.3 מיליון (קצת יותר כי יש עוד עלויות ברכישה מעבר למחיר הדירה).



אולי עם ערב תוכל לקבל אישור, אבל נשמע שאתה נכנס להתחייבות גדולה מדי ביחס להכנסות שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2022 19:49

@half-solid - תודה. לא מבאס. הבנתי שאפשר לקבל מהבנק גם החזר גבוה משליש שכר, אבל טוב שאתה שם אותי בפרופורציות.



@DudeOFortune - יכול להיות שזו שגיאה, אבל אני מתחבר לרעיון של קניית דירה (לא דירת חלומות) למגורים זמניים של מספר שנים, שתהיה גם השקעה והיצמדות למחירי דיור. אני הנדימן, וחשבתי שאם אגור בדירה אוכל גם לאט לאט להשביח אותה ולחסוך דמי שכירות דומים.



השכר שלי הוא 12K. לבת זוגי יש הכנסה גבוהה משלי, אבל איננו מרגישים בשלים להשקעה משותפת שכזאת.



@האזרח הקטן - נכון, באמת נשמע גדול ומפחיד.

🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2022 20:09

אם אתה כן רוכש דירה, חשוב מאוד לא לשכוח להסדיר את היחסים הכלכליים שלכם בהסדר ממון.

🕒 פורסם בתאריך: 17/08/2022 07:13

ראשית, לא חוויתי דעה בנוגע למה נכון יותר מגורים/השקעה.



בד"כ למגורים יש להוסיף הוצאות נוספות לכן שאלתי.



מאחר ואתה מעוניין לרכוש לבד באמת נראה שזה יהיה קצת גדול עליך מבחינת מימון.



1.3 מיליון יהיה ככל הנראה 5500-6500 תלוי בתמהיל, אתה רוצה שתהיה שחיקה משמעותית כדי למקסם את המצב.



לכן, אתה צריך למצוא או נכס זול יותר או ערב.

🕒 פורסם בתאריך: 17/08/2022 09:47

מה שאמרו מעליי ותוסיף גם כמה עשרות אלפי שקלים להוצאות נלוות..



יועץ משכנתא, עו"ד, מתווך, אגרות, שיפוץ אולי וכדו'

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2022 16:39

תודה על התשובות.



נניח ואני מוצא נכס שיצריך משכנתא פחות גדולה. נניח 500,000.



חזרה לשאלה המקורית, האם כדאי להגיע אל הבנק ולבקש תמהיל המתבסס על כ ההון העצמי שלי (נניח בקשה למימון של 45% מהבנק) או לבקש אחוז מימין גבוה יותר (נניח סביב 70%), ליצור מסלול פיתוי ואז לסגור אותו ?