מה שאתה מתאר הוא classic risk vs reward בנדל״ן:
דירת יד שנייה במרכז נותנת כניסה מהירה ותזרים יציב, אבל upside מוגבל כי המחיר כבר משקף פוטנציאל פינוי-בינוי.
דירת קבלן בחדרה ב‑20/80 היא high return opportunity, אך פחות נזילה, עם סיכון שוק והתחייבויות ארוכות – כולל מגבלות מכירה.
השאלות החשובות הן:...
אם אתם קונים לדירה שלכם לטווח ארוך – זה לא בעיה גדולה, רק צריך לדעת ש־55 מדרגות בכל יום זה מאמץ.
אם בעתיד תצטרכו למכור, דירה בלי מעלית בדרך כלל נמכרת קצת פחות מדירה דומה עם מעלית (בערך 5–10% פחות).
נ.ב. מה שידוע לי יש המון התחדשות עירונית בשכונת בית הכרם. מה שנותן את הערך הגדול בעתיד...
נתחיל מזה שהמינימום החוקי הוא 25%.
בדרך כלל ההמלצה היא להביא 25–30% מהערך הדירה כהון עצמי,
אך המספר המדויק תלוי ביכולת הכלכלית ובהכנסות שלכם. הון עצמי גבוה יותר מקטין את סכום המשכנתא והחזר החודשי, ומפחית את החשיפה לריבית,
אך אין טעם לרוקן את כל החסכונות – תמיד כדאי להשאיר “כרית ביטחון” להוצאות ב...
יש לקחת בחשבון חיבורים והוצאות חובה:
חשמל ומים – פתיחת מונים והפעלת שירות.
גז – התקנת נקודה, מונה.
אינטרנט/כבלים/טלפון – תשלומי התקנה.
ניקיון והשלמות בדירה לפני כניסה.
----...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.