אפשר לפתוח בלוידס.
יכול להמליץ לך (בפרטי? לא יודע מה חוקי הפורום בנוגע להמלצות ישירות) על משרד משפחתי לראיית מס ותכנון מס עם משרדים באנגליה, שוויץ וישראל. מקצועיים מאוד ואני מתעסק בנדל''ן כבר כמה שנים טובות....
אני קניתי דירה זהה (5 חדרים, מחיר למשתכן פריפריה, מחיר 970. אבל קיבלנו 60 אלף מהמדינה ולא 40).
לקחנו משכנתא של 840 אלף. תשלום ראשון של 67 אלף מהכיס וכל השאר משכנתא ל30 שנים בתוספת 8000 ש''ח תשומות בניה בהשלמת הנכס. מרגע התשלום הראשון של המשכנתא ועד אכלוס הדירה לפני חודש עברו פחות משנתיים ולקחנו גר...
לא יודע לעשות את הסטטיסטיקה של כמות דירות מכל סוג (בעיקר כי זכיתי בהגרלת המשך אחרי ביטול של זוכים אחרים. לא ברור לי מי מוותר על צ'ק של 700 אש"ח מהמדינה אבל זה דיון אחר). בכל אופן נראה שהשכונה היא תערובת של מסורתיים ולא מעט חב״ד אז מניח שיהיה ביקוש בעוד 5 שנים שאוכל למכור....
סתם מתוך עניין כי גם הייתי בהתלבטות הזו במחיר למשתכן בצפון הקרוב ובסוף בחרתי ב5 חדרים עם מרפסת מהסלון וגודל זהה לרוב הדירות ששיווקו - 125 מ"ר. מהנסיון שלך, האם יהיה ביקוש?...
זו גישה בעייתית. רק עו''ד מקומי. תנסה להשיג המלצות ממשקיעי נדל''ן אחרים.
וגם - אם אתה לא יודע את שפת המקום לא הייתי קונה במדינה. כל דבר הכי קטן תצטרך מתרגם וזה סיוט ולא פרקטי....
זו היתה הכוונה. איך להיות ממוסים לפי דירה יחידה.
האם הבנק מתייחס לתקבולים ממכירת הדירה הראשונה בחישוב גובה ההלוואה שהוא ייתן לי לדירה השנייה? גם מבחינת יכולת החזר וכד'? אני מניח שתשלום על שתי משכנתאות במקביל יימתח את יכולת ההחזר שהבנק יאפשר.
תודה!...
אהלן,
בשעה טובה מקבלים דירת מחיר למשתכן בשווי של כ1.5-1.6 מש"ח במחיר של 970 אש"ח, מתוך זה לקחנו משכנתא של 840 אש"ח וקיבלנו מענק פריפריה של 60 אש"ח. נוכל למכור אותה *ביוני 2029*.
אנחנו מסתכלים אל עבר השלב הבא במסע הנדל"ני בישראל ואשמח לעצות (ולא המלצות) מהמומחים של הפורום.
שוקלים לקנות דירה פרהסיי...