⬅ חזור לעמוד הקודם
F
Fifth Avenue
פעיל במערכת החל מ- 4/2/26
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 27/02/2026 11:32
ראיתי את המילה הזאת חוזרת על עצמה בשרשורים אחרים בפורום.
מה זה אומר?
-
נכון. היזם מדבר על דירה פוטנציאלית חדשה בניין, אלו שהיזם בעצם יעשה מהן את רוב הרווח.
גם נכון.
ממה שהבנתי; מה שיש לקונה ביד לפני היתר, שונה ממה שיש לקונה ביד אחרי היתר.
בכל מקרה אנחנו צריכים עדיין לוודא יותר פרטים ולהתייעץ ע...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 26/02/2026 20:42
תודה רבה!
אנחנו רואים את עצמנו בשכונה הזו לעתיד הרחוק ורוצים להתבסס במקום בו אני שוכרים כיום.
למען האמת, אחרי התגובות פה (הגם שהן לא חלופה לייעוץ מקצועי) בנוגע לעסקה המדוברת, יכול להיות שנלך על משהו יותר סולידי כפי שהזכרת.
אבל לפני שנסוג אחורה לגמרי מהרעיון ייתכן ונתייעץ עם עו"ד מקרקעין טוב.
תוכל...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 26/02/2026 10:00
התגובות פה ממש עזרו לנו!
תודה רבה לכם!
אנחנו צריכים עוד פרטים מהיזם לגבי העסקה,
יכול להיות שחלק מהסיכונים שהזכרתם ממוזערים על פי מהות העסקה. אנחנו עדיין צריכים לבדוק ונשמח לעדכן ולקבל את ההערכה שלכם!
-
קצת קונטקסט להוסיף; למעשה, על מנת להגיע לדירה מתחת למחיר השוק, פנינו עצמאית, ישירות ליזם בעצמ...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 25/02/2026 23:36
היזם טען שהצפי הוא חמש וחצי שנים, וזה אכן יזם מוכר עם לא מעט פרוייקטים שאוכלסו באזורי ביקוש.
הקבלן צריך הון התחלתי כדי להניע פרויקט ענק, והבנקים לא תמיד ממהרים להזרים כספים ללא בטחונות מוצקים. כאן נכנסים הקונים לתמונה. על ידי רכישת דירה בשלב מוקדם, הקונים מספקים לקבלן הון עצמי חיוני, המאפשר לו להתק...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 25/02/2026 21:25
תודה רבה על התגובה!
בתחילה נותנים כסף ליזם בתור הלוואה בערבות אישית של היזם ובערבות החברה שלו.
לצורך הדוגמא;
בתור התחלה ניתן 1 מיל' ש"ח בתור הלוואה ליזם. על אותם 1 מיל' ש"ח אנו מקבלים 1 מיל' ש"ח הנחה משווי הדירה הכולל בתמורה.
כלומר - אם מחיר הדירה בגמר הבנייה מוערך ע"פ שווי שוק בסכום של 4 מיל' ש...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 25/02/2026 21:11
תודה רבה על התגובה!
למען האמת, כפי שנכתב בשרשור אחר בפורום, עסקאות שכאלו (פרוייקט מגורים לפני היתר בנייה) לא משווקת בשום מקום ["פריסייל אמיתי לא באמת משווק, יהיה לפני היתר בנייה ובטח שלא יצריך מתווכים" (אורי ג.)].
הקבלן צריך הון התחלתי כדי להניע פרויקט ענק, והבנקים לא תמיד ממהרים להזרים כספים ללא ...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 25/02/2026 19:07
אנו מתלבטים באם לרכוש דירה מקבלן כאשר טרם התקבל היתר בנייה עבור הפרוייקט המדובר (- מה שמוזיל את עלות הדירה העתידית).
פרטים נוספים על הפרויקט;
* פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א / פינוי בינוי.
* מדובר ביזם "עם קבלות", בעל שם טוב וניסיון רב, בפרט באזור בו אנו מעוניינים לרכוש את הדירה.
* מטעם היזם נאמ...