⬅ חזור לעמוד הקודם
h
horizon
פעיל במערכת החל מ- 21/10/19
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מינוף התייעצות
🕒 14/10/2020 14:07
שים לב שבעשור האחרון השוק היה במגמת עלייה, אחת הסיבות לעליות המתמשכות היא עלות המימון שירדה במהלך השנים.
בסוף 2008 עמדה ריבית הפריים על 6%, היום היא עומדת על 1.6%
אם הריבית תעלה חזרה המחירים יילכו בכיוון ההפוך ואיתם גם גובה השכירות....
באשכול: ספרים ופורומים בנדל"ן שחוסכים קורסים וליווי
🕒 28/09/2020 09:17
brrrr = buy, reheb, rent, refinance, repeat
אתה צריך להבין מה הדברים שאתה מפזר פה באוויר לפני שאתה מחליט להשקיע בנדלן בארה״ב.
שוב כמו שאמרתי קודם, מציע לך מאוד לקרוא את הספר הוא ימקד אותך קודם בעולם הנדלן האמריקאי,
אחרי שתבין תקרא ותתחיל לעשות חישובים רק אז תתחיל להתעסק בעולם המימון ובאחוזי ריבי...
באשכול: ספרים ופורומים בנדל"ן שחוסכים קורסים וליווי
🕒 20/09/2020 07:30
כן קראתי גם את הספר על ה ״brrrr״ אך מדובר בלמידת אסטרטגיה ולא ברכישת ידע כללי על נדלן בארהב וניהולו מרחוק.
לפי דעתי, אם אני ההיתי נכנס לתחום כלשהו הייתי מעוניין לקרוא ספרים ארוכים ופשטניים ככל האפשר באותו התחום.
סהכ 250 עמודים בערך. אתה ממהר לאנשהו?...
באשכול: כדאיות רכישת דירה להשקעה
🕒 07/07/2020 22:29
למה בעצם לא למצוא שותף ללא דירה שיביא גם הון עצמי משלו לקנות את הדירה ללא משכנתא ולמכור AS IS? ברווח של 300-400.
ואם בכל זאת החלטת לא ללכת על פליפ ישנה אפשרות לקנות את הדירה ללא משכנתא באמצעות שותף להביא שמאי שיעריך אותה כמו שאתה טוען ב ב 1.6 להוציא הלוואה כנגד הדירה שהיום בימי הקורונה נותנים כבר 7...
באשכול: Tax laws
🕒 12/01/2020 19:27
האם יש אתר שמרכז את חוקי המס לזרים ומקומיים במדינות השונות בארהב?
באתר של ה IRS ראיתי רק כללי ולא פר state....
באשכול: המצב שלי היום
🕒 16/12/2019 22:04
האם אתה יכול לבטח לי שתמשיך לעבוד כל חייך באותה עבודה תחת אותה משכורת? האם יש פה מישהו כזה?...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 16/12/2019 21:48
לא נחרץץ
בכל אופן, אף אחד לא מוגן אני לא עשוי מזהב וגם לי יכולים לקרות דברים
תודה בכל אופן...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 16/12/2019 18:15
דובר על זה פה למעלה.
כרגע אני שוכר ב 6 ולפי התזרים הנוכחי יש בידי את האפשרות לשלם 10.5
המצב הזה סהכ כופה עלי את החיסכון
מקדם שנלקח בחשבון. ירידה של 30% בהכנסות נטו תביא למצב של 33 וגם אז עדיין ביכולתי לעמוד בתשלומים אלו
אם תפעל כל יום מהמחשבה הזאת סביר להניח שתישאר כל חייך באותו מקום מהפחד.
הדירה...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 15/12/2019 20:06
אהלן חבר
החוב לבנק היה למען רכישת כלים ומכונות שמתפעלות את העסק
נכנס לחובות נשמע ממך קצת בקונוטציה שלילית.
התייצבות בעסק היתה כל הליך ההקמה שלו מאפס למצב של נטו 50-53 בחודש.
אני מעוניין לקנות דירה באזור מגוריי לא כי זה קרוב לעבודה כי אני מכיר את המקום והסביבה ומאמין בעליית הערך של האזור.
50 אלף...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 11/12/2019 15:58
קיבלתי אך אני קצת נוטה שלא להסכים.
עצם החזקת דירה שחלק ממנה להולך לסוג של חיסכון (הקרן) יכול להקנות לך בעתיד עוד מינוף וביטחונות מול הבנקים.
הטענה שלך פה היא שעדיף להישאר בשכירות רק בגלל שאני לא הולך להשכיר ומתייעד לגור? או שאני טועה...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 11/12/2019 15:39
מסכים ולא מסכים
קוד אינו מוחשי והוא הינו כלי עזר לאנשים מסוימים
נדלן הוא מוצר צריכה דיי בסיסי במובנים של היום בדרך כזו או אחרת
תודה על השיתוף בכל אופן...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 11/12/2019 15:28
למה זה זריקת כסף לפח?ֿ
אם החלטתי לגור בה
א. עכשיו אני אזרוק 3800 ולא 6000
ב. 2200 שח קרן. תמיד אפשר למכור את הדירה (דירה ראשונה ללא מס רכישה) ולחזור למצב 100 אחוז שלילי.
פלוס עוד 4300 שח לקרן שלא מהווים הרבה כי בכל אופן בחיסכון
לא מבין גדול בבורסה כך שזה הופך להימור...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 11/12/2019 15:08
תודה רבה לך על המענה איש יקר.
לראשונה שעלתה משמעות של עסקה כזאת על הפרק הדבר הראשון עשיתי הוא לסגור את כל החורים השחורים מבחינתי.
מה זה אומר?
לקחתי ריזיקה של ירדית ערך של הנכס ב 4 שנים הקרובות ובדיקה מקיפה כמה כסף הפסיד אם כך.
אני אדם שהוא איננו ראוותני אני חיי מהוצאות של 5500 שח לכל היותר כולל ...
באשכול: המצב שלי היום
🕒 11/12/2019 14:44
העניין הוא שגם אדם שכיר ביום מן הימים יכול למצוא את עצמו בלי עבודה. אין לבטח כלום...