בהקשר של חוק המשיכה הבטוח\ חוק ה 300\חוק 4%, אני מבין שכדי לדעת איזה סכום צריך לחסוך(ולהשקיע) כדי להגיע לעצמאות כלכלית צריך להכפיל את הוצאות המחיה החודשיות (או השנתיות) במכפלה מסוימת.
אם ההחלטה היא לפרוש במשיכה שנתית של 4% אז צריך להכפיל את ההוצאות החודשיות ב 300, או את השנתיות ב 25.
אם ההחלטה היא...
משהו שאף פעם לא הבנתי זה אם החברות נדל"ן בעצמן ממונפות:
אדם פרטי שקונה דירה ב 75% מימון (שם שליש כהון ראשוני ומקבל את שני השליש האחרים מהבנק כמשכנתא) יכול להגיע ל 15% תשואה שנתי עקב המינוף הזה.
למה קרנות ריט לא מגיעות לתשואה של 15% בשנה הם הן ממונפות באותה מידה?...
כן, זה נכון. תודה על על זה.
סליחה שכנראה לא הבהרתי: החשש שלי זה שבעל הדירה לא יבין בכלל את הקונספט של משיכה הונית בשנה\רבעון במקום משכורת חודשית ויראה בזה סיכון להשכיר לי את הדירה.
אני משער שבעל הדירה מצפה לראות 3 משכורות בשלושת החודשים האלה וזה שיש סכום גדול פעם ברבעון ולא כל חודש יעורר אצלו חשד....
דרך אגב, יש מישהו שנתקל בבעיה הזאת שאני מתאר של בעל דירה שיש לו בעיה עם להכניס שוכר שאין לו תלושי שכר חודשיים או שזה רק בדמיון שלי יכול לקרות?
מישהו שכבר חשב על זה ומראש עשה משהו כדי לפתור את זה?
לגבי לעבור למשיכה חודשית רק כדי שיופיע לי הכנסות בשלושה חודשים האחרונים: זה רעיון טוב אם זה רק לכמה חו...
כאשר אני אגיע לסכום שאני צריך בשביל לפרוש ולחיות מההון שלי בתיק ההשקעות שלי (שלב המשיכה), אני מתכוון למשוך כסף פעם בשנה או ברבעון כדי לממן את המחייה שלי ורק מתוך התיק לממן את המחיה - אני לא מתכוון לעבוד בכלל. (זאת אחת המטרות שלי).
כמו היום, גם בשלב המשיכה שאני עתיד להיות בו, אני מתכוון לגור לא בדיר...