⬅ חזור לעמוד הקודם
u
undertaker
פעיל במערכת החל מ- 19/8/19
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: אגח ממשלתי - האם משתלם?
🕒 06/12/2020 23:11
בגדול אני מסכים עם נעם, מה שכן אולי "זווית" נוספת:
1. אג"חים של חברות כמו גוגל , מיקרוספוט וכדומה זה גם אופציה טובה לאגח"ים של בנקים.
2. זהב לדעתי יגן אבל פחות טוב מאגח"ים ארוכי טווח.
ולסיכום מה שנועם אמר לך בהתחלה, אני גם חושב שהריבית לא תעלה, אם כבר תרד....
באשכול: משיכת כספי הפנסיה עקב ״מיעוט הכנסות״
🕒 29/05/2020 20:25
זכית... אם לי היו נותנים אישור כזה הייתי מושך כי אני בגישה של לא להסתמך על הכספי פנסיה ומעדיף לנהל את זה בעצמי. שוב זה לא מתאים לכל אחד, יש כאלה שעדיף שלא יעשו צעדים כאלה קיצוניים...
באשכול: מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול
🕒 26/05/2020 08:24
זה נשמע שאתה מקבל מינוף בחינם \ הלוואה ללא ריבית. בכל מקרה זה אחלה.
אבל! עלות הנכס היא לא קטנה ולכן תשאיר אותך ללא הון (ודי פגיע לאירועי בלת"מ) כמו שאמרת וכל הביצים בסל אחד, גם מבחינת מימון בתקופה הנוכחית אין לי מושג אם הבנקים הקשיחו עמדות או לא, צריך לבדוק את זה ויש לך גם המשך שיפוץ להשלים ואז גם ...
באשכול: ניצול מצב עתידי בהעלאת ריבית באינפלציה לצורך השקעה הדירה
🕒 23/05/2020 22:54
מעניין! יש כזה דבר?!?! אני יותר שמרן באופי ופחות אוהב מינופים במניות, אבל גם בלי מינוף זה רעיון מעניין... איך אתה יודע אם לריט מסויים שנגיד מתעסק רק במגורים יש לו רק התחייבויות בריבית קבועה? וגם זה מאוד תלוי בריט כי צריך יהיה לבחור אותו בפנצטה ולבחון את הפרוטפוליו שלו......
באשכול: ניצול מצב עתידי בהעלאת ריבית באינפלציה לצורך השקעה הדירה
🕒 23/05/2020 08:10
אני מהמר על אינפלציה בדולר האמריקאי, לא אינפלציה על השקל.
זה גם אופציה טובה... מעניין אם יש כזה דבר עבור דולרים ומדד אמריקאי (מניח שכן מן הסתם). כי אם בנק ישראל ינסה להשאיר תשקל חלש, זה גם פוטנציאל רווח לא קטן. כי אז אתה תקבל יותר שקלים עבור אגרות חוב בדולרים שתהיה עליהם בריבית גבוהה.
באופן כללי א...
באשכול: ניצול מצב עתידי בהעלאת ריבית באינפלציה לצורך השקעה הדירה
🕒 22/05/2020 23:39
אני מבין שזה נשמע מוזר, אבל תחשוב שבאינפלציה שהייתה פה בשנות 80 היו אנשים שקנו נכסים בכלום כסף... בדיוק בגלל העניין של האינפלציה.
בכל מקרה הרעיון הזה על המדף כרגע וכנראה הוא יישאר שם פשוט סתם עניין לראות תקו מחשבה של חלק מהאנשים בעניין הזה....
באשכול: ניצול מצב עתידי בהעלאת ריבית באינפלציה לצורך השקעה הדירה
🕒 22/05/2020 23:19
אתה צודק מחירי הדירות יכולים לרדת, בגלל זה המטרה צריכה להיות למצוא נכס שהמחיר שלו מבחינה היסטורית הוא יחסית נמוך וכדאי להשקעה... ובהנחה כזאת אז אם תחזיק בו לאורך זמן גם אם זה יירד, זה מתישהו כנראה יגיע למחיר שקנית.
וכן המטרה זה באמת להרוויח מהפרשי הריבית לעומת האינפלציה אבל יש מצב שזה באמת כאב ראש ...