🕒 פורסם בתאריך: 23/11/2023 10:50
ברור שכולם יגידו לך שחובה, השאלה מאוד בעייתית. אולי ננסה לשאול אחרת. הרי ברור שכל היזמים קבלנים וכו מביני עניין בהיבט המשפטי ויעשו הכל כדי להגן על עצמם.
אמנם זהו לא פורום משפטי אך כן פורום בשיח הנדלן, ואני מניח שלרובנו כאן ברור שחופש הפעולה בהיבט ההסכם שואף לאפס בסוגיות חשובות לקבלן, אם מראש שם אותם כדי להגן על עצמו אז ודאי שלא ימהר להסירם. השאלה שצריכה לבוא היא מי לקח עורך דין ועצר עסקה ועל מה, בכדי שנדע ממה להיזהר. הרי עורך דין פרטי מול יזם רק יגיד במקרים כאלו כמה הוא לא יכול להגן על הלקוח שלו, אז לשם מה צריך עורך דין? במקרה הטוב ביותר הוא ישכנע אותנו לרדת מההסכם, משהו שמראש לא היינו נכנסים אליו אם אנשים היו משתפים את הכלל ממה להיזהר, היכן הרגולציות לא חלות או מהם השטיקים והטריקים שדוחפים לנו שם הסיכון גבוה לכדי לרדת מהנכס המדובר.
מניח שרובנו כאן לא משפטנים, אך כן כולנו יודעים שהקבלנים יזמים וכל החולות למיניהם יודעים להגן על עצמם משפטית ככל הניתן, ואנחנו כלקוחות לא באמת יכולים להשפיע משמעותית בהיבט המשפטי (גם בהיבט היתרון המשפטי של המוכר וגם כי זהו הסכם שישתדל שיהיה גנרי ככל הניתן ולא לאפשר לכל אחד לתקן לשנות כל מה שבא על רוחו). אולי בימים כאלו שיותר קשה למכור כן יסכימו לשינויים משפטיים מעבר לרמת הניסוח. מישהו התנסה? הצליח? הכי קל להגיד ברור שחייב עורך דין, בואו נראה ממה אפשר לרדת מראש מבלי להוציא כסף מיותר בדרך שלא יניב תועלת מלבד צעד אחורה מהעסקה (ובצדק..)