🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2024 22:41
אשתי ואני החלטנו להתקדם לכיוון קניית בית מגורים במדינה המערב האירופאית שבה אנחנו גרים. חשבתי לעצמי שלכתוב פה יכול לעזור לי לסדר את המחשבות בנוגע לקנייה, פלוס אולי למישהו/מישהי יהיה נקודת מבט מעניינת.
רקע כללי - עברנו לאירופה מארה"ב לפני מספר חודשים בעקבות פוסט דוק של אשתי עד סביבות סתיו 2026. בעלי אזרחות אירופית ולכן יכולים (ורוצים) להישאר במדינה גם לאחר סוף הפוסט. יחד עם זאת, אין לדעת איזה הזדמנויות ייפתחו בפניה מחוץ למדינה ככה שיש סיכוי מסויים שלאחר סתיו 2026 נעזוב למדינה אחרת או לעיר אחרת במדינה הנוכחית. יש כמובן אפשרות שהיא תוכל למצוא משרה באוניברסיטה הנוכחית. כמו כן, יש סיכוי שהיא לא תמצא כלום רלוונטי ונישאר במקום הנוכחי בזמן שהיא מחפשת משרות או שוקלת להתפתח בתחומים אחרים. בקיצור, הרבה חוסר וודאות בטווח של השנתיים שלוש הקרובות.
למרות זאת ובשינוי למה שחשבנו בהתחלה, אנחנו מעוניינים לקנות נכס למגורים בעיר שבה אנחנו נמצאים כעת. הסיבות לכך הן -
1. אנחנו משלמים שכ"ד גבוה בבית הנוכחי, בסביבות 2,500 יורו. מעדיף לשים סכום כזה כנגד משכנתא מה שיהיה משתלם לי יותר.
2. לטעמי, אנחנו כרגע בנקודת שיא מסויימת מבחינת ההכנסות שלנו. אני אמשיך להרוויח שכר גבוה בשנים הקרובות עם המעסיק האמריקאי שלי + קיבלתי הטבת מס זמנית + אשתי מרוויחה שכר סביר מאוד. עכשיו זו נקודה אידיאלית לקחת משכנתא. בעוד כמה שנים יכול להיות שאצטרך למצוא עבודה במדינה הנוכחית בה המשכורות בתחום שלי נמוכות משמעותית (מלבד חריגים), בטח שאני לא דובר את השפה בצורה שוטפת. כמו כן ייתכן ולאשתי לא תהיה עבודה למשך תקופה מסויימת לאחר סוף הפוסט דוקטורט.
בקיצור, נקודה אידיאלית לקבל משכנתא, פלוס להיות מסוגלים להחזיר כל חודש סכום משמעותי.
3. סיבה נוספת עם כי לא מאוד משמעותית היא שאנחנו מעדיפים לגור בבית משלנו ולא שכור.
4. אמנם אנחנו חוסכים גם ככה אבל עדיין אני חודש שלהפנות כספים למשכנתא יכול לעזור לנו להיות יותר מפוקסים על החיסכון.
התוכנית הנוכחית היא כדלקמן -
1. תקציב של בין 450-650 אלף יורו. עם סכום כזה אפשר לקנות בית פרטי עם 3-4 חדרי שינה וגינה.
2. התוכנית היא לעשות 50% משכנתא ו50% הון עצמי. משכנתא של 350 אלף יורו עם החזר ל-10 שנים מתורגמת להחזר חודשי של 3.5 אלף יורו בריבית של 3.7%. מעדיף לעשות 10 שנים בגלל הסיבות שכתבתי למעלה (יש לנו יכולת החזר גבוהה מאוד כרגע). בנוסף יש סיכוי גבוה שבשנתיים שלוש הקרובות החברה שלי תמכר ואקבל בין 100 ל-200 אלף דולר נטו. בהינתן וזה יקרה, בסבירות גבוהה שאוכל לסגור את כל המשכנתא תוך שנים ספורות.
3. ברמת ההכנסות וההוצאות הנוכחית (פלוס קצת באפרים ליתר ביטחון) , כולל ה3.5 אלף יורו החזר, עדיין נשאר בסוף החודש בסביבות 4,000 יורו. התכנון הוא כמובן לחסוך ולהשקיע בשביל להגדיל את ההון העצמי.
4. גם לאחר ה50% הון עצמי עבור הבית (מניח 350 אלף הון עצמי) עדיין נשאר בסביבות 200 אלף דולר שמושקע.
4. אם דברים ילכו באופן סביר, יש סיכוי טוב שנוכל לסגור את המשכנתא תוך 5 שנים.
שני אלמנטים מדאיגים אותי בתוכנית הנ"ל - הראשון זה שאני מתחייב על החזר של 3.5 אלף. כרגע זה לא בעיה, אבל זה יכול להשתנות בעוד שנתיים,שלוש. אני יכול לסיים את העבודה בחברה הנוכחית ולא למצוא מקום אחר. אשתי יכולה לא למצוא משהו אחרי הפוסט ופתאום אנחנו במצב בעייתי. מה שמרגיע אותי הוא שעדיין נוכל לחסוך סכום משמעותי כל חודש ולהפנות אותו להגדלת ההון שיוכל בתורו לשמש כעוגן במידה ונצטרך. כמו כן, אלא אם כן יקרה משהו מאוד מאוד לא צפוי, התרחיש שכולל סיום עבודה מבחינתי גם כולל את קבלת הסכום המשמעותי ככה שיהיה סיכוי טוב שאוכל לכסות את המשכנתא (או את רובה המכריע) ככה שלא יהיה לי יותר החזר של 3.5 אלף בחודש.
האלמנט השני הוא שיש סיכוי שנעזוב את העיר בעוד שנתיים ואז בעצם נצטרך למצוא פיתרון לבית.. זה כאב ראש רציני להתעסק איתו אחרי פרק זמן קצר יחסית.
יחד עם זאת, אנחנו מאוד אוהבים את העיר ורואים את עצמנו נשארים לטווח ארוך אם אשתי לא מוצאת משהו מצויין מחוץ למדינה.
כמו שכתבתי אין לי שאלות ספצפיות, סתם בעיקר רציתי לסדר את המחשבות. אם למישהו יש נקודת מבט מעניינת אשמח לשמוע
רקע כללי - עברנו לאירופה מארה"ב לפני מספר חודשים בעקבות פוסט דוק של אשתי עד סביבות סתיו 2026. בעלי אזרחות אירופית ולכן יכולים (ורוצים) להישאר במדינה גם לאחר סוף הפוסט. יחד עם זאת, אין לדעת איזה הזדמנויות ייפתחו בפניה מחוץ למדינה ככה שיש סיכוי מסויים שלאחר סתיו 2026 נעזוב למדינה אחרת או לעיר אחרת במדינה הנוכחית. יש כמובן אפשרות שהיא תוכל למצוא משרה באוניברסיטה הנוכחית. כמו כן, יש סיכוי שהיא לא תמצא כלום רלוונטי ונישאר במקום הנוכחי בזמן שהיא מחפשת משרות או שוקלת להתפתח בתחומים אחרים. בקיצור, הרבה חוסר וודאות בטווח של השנתיים שלוש הקרובות.
למרות זאת ובשינוי למה שחשבנו בהתחלה, אנחנו מעוניינים לקנות נכס למגורים בעיר שבה אנחנו נמצאים כעת. הסיבות לכך הן -
1. אנחנו משלמים שכ"ד גבוה בבית הנוכחי, בסביבות 2,500 יורו. מעדיף לשים סכום כזה כנגד משכנתא מה שיהיה משתלם לי יותר.
2. לטעמי, אנחנו כרגע בנקודת שיא מסויימת מבחינת ההכנסות שלנו. אני אמשיך להרוויח שכר גבוה בשנים הקרובות עם המעסיק האמריקאי שלי + קיבלתי הטבת מס זמנית + אשתי מרוויחה שכר סביר מאוד. עכשיו זו נקודה אידיאלית לקחת משכנתא. בעוד כמה שנים יכול להיות שאצטרך למצוא עבודה במדינה הנוכחית בה המשכורות בתחום שלי נמוכות משמעותית (מלבד חריגים), בטח שאני לא דובר את השפה בצורה שוטפת. כמו כן ייתכן ולאשתי לא תהיה עבודה למשך תקופה מסויימת לאחר סוף הפוסט דוקטורט.
בקיצור, נקודה אידיאלית לקבל משכנתא, פלוס להיות מסוגלים להחזיר כל חודש סכום משמעותי.
3. סיבה נוספת עם כי לא מאוד משמעותית היא שאנחנו מעדיפים לגור בבית משלנו ולא שכור.
4. אמנם אנחנו חוסכים גם ככה אבל עדיין אני חודש שלהפנות כספים למשכנתא יכול לעזור לנו להיות יותר מפוקסים על החיסכון.
התוכנית הנוכחית היא כדלקמן -
1. תקציב של בין 450-650 אלף יורו. עם סכום כזה אפשר לקנות בית פרטי עם 3-4 חדרי שינה וגינה.
2. התוכנית היא לעשות 50% משכנתא ו50% הון עצמי. משכנתא של 350 אלף יורו עם החזר ל-10 שנים מתורגמת להחזר חודשי של 3.5 אלף יורו בריבית של 3.7%. מעדיף לעשות 10 שנים בגלל הסיבות שכתבתי למעלה (יש לנו יכולת החזר גבוהה מאוד כרגע). בנוסף יש סיכוי גבוה שבשנתיים שלוש הקרובות החברה שלי תמכר ואקבל בין 100 ל-200 אלף דולר נטו. בהינתן וזה יקרה, בסבירות גבוהה שאוכל לסגור את כל המשכנתא תוך שנים ספורות.
3. ברמת ההכנסות וההוצאות הנוכחית (פלוס קצת באפרים ליתר ביטחון) , כולל ה3.5 אלף יורו החזר, עדיין נשאר בסוף החודש בסביבות 4,000 יורו. התכנון הוא כמובן לחסוך ולהשקיע בשביל להגדיל את ההון העצמי.
4. גם לאחר ה50% הון עצמי עבור הבית (מניח 350 אלף הון עצמי) עדיין נשאר בסביבות 200 אלף דולר שמושקע.
4. אם דברים ילכו באופן סביר, יש סיכוי טוב שנוכל לסגור את המשכנתא תוך 5 שנים.
שני אלמנטים מדאיגים אותי בתוכנית הנ"ל - הראשון זה שאני מתחייב על החזר של 3.5 אלף. כרגע זה לא בעיה, אבל זה יכול להשתנות בעוד שנתיים,שלוש. אני יכול לסיים את העבודה בחברה הנוכחית ולא למצוא מקום אחר. אשתי יכולה לא למצוא משהו אחרי הפוסט ופתאום אנחנו במצב בעייתי. מה שמרגיע אותי הוא שעדיין נוכל לחסוך סכום משמעותי כל חודש ולהפנות אותו להגדלת ההון שיוכל בתורו לשמש כעוגן במידה ונצטרך. כמו כן, אלא אם כן יקרה משהו מאוד מאוד לא צפוי, התרחיש שכולל סיום עבודה מבחינתי גם כולל את קבלת הסכום המשמעותי ככה שיהיה סיכוי טוב שאוכל לכסות את המשכנתא (או את רובה המכריע) ככה שלא יהיה לי יותר החזר של 3.5 אלף בחודש.
האלמנט השני הוא שיש סיכוי שנעזוב את העיר בעוד שנתיים ואז בעצם נצטרך למצוא פיתרון לבית.. זה כאב ראש רציני להתעסק איתו אחרי פרק זמן קצר יחסית.
יחד עם זאת, אנחנו מאוד אוהבים את העיר ורואים את עצמנו נשארים לטווח ארוך אם אשתי לא מוצאת משהו מצויין מחוץ למדינה.
כמו שכתבתי אין לי שאלות ספצפיות, סתם בעיקר רציתי לסדר את המחשבות. אם למישהו יש נקודת מבט מעניינת אשמח לשמוע