מעבר לדיור מוגן - האם למכור את הדירה או את תיק ההשקעות?

🕒 פורסם בתאריך: 01/02/2024 17:53

בסוף - אתה צריך לקנות שירותי דיור. בלי אקסל וכדור בדולח קשה לענות, אבל אני אישית חושב שדירה ודיור מוגן הם מוצרים תחליפיים, ולכן תפרד מהדירה.



אתה מרוויח נזילות, נמנע מהתעסקות עם שוכרים ומשלם את חוסר ההצמדה לשוק הדיור.

🕒 פורסם בתאריך: 01/02/2024 18:41

גם שירותי ניהול עדיף לבדוק ולפקח, כי בנוסף לפגיעה בשכר הדירה תתכן גם הזנחה שתפגע בערך הבית.



נהריה רחוקה מהמרכז והזמן לא יהפוך אותך לצעיר יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 01/02/2024 21:45

לפעמים הדשא של השכן נראה ירוק יותר. למכור את הדירה בנהריה ולעבור למרכז כרגע נראית לך החלטה טובה אבל בכלל לא בטוח שזה מה שתחשוב אחרי שתעבור.



אני מכיר כמה אנשים שעשו צעד דומה ועברו לגור ליד הילדים ובמבט לאחור מצטערים ואומרים שזה לא היה צעד חכם.



במקומך הייתי מחכה עם מכירת הדירה ועובר למרכז בשכירות לשנה אחת. בשנה הזו תוכל לראות אם המעבר באמת מתאים לך או שאולי תחליט שיותר מתאים לך לחזור הביתה לנהריה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/02/2024 21:47

יכול להיות תרחיש שבו תעבור לדיור מוגן וכעבור כמה חודשים תרצה לחזור לדירה שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 01/02/2024 23:20

מסכים.



בנוסף,



תמיד אומרים פה שלא כדאי לתזמן את השוק (מניות למיטב הבנתי). לגבי נדל"ן אני חושב שההפך הוא הנכון (לפחות במכירה).



להבנתי אם תמכור עכשיו המחיר שתקבל יהיה נמוך יותר (מבעוד שנה) בגלל המלחמה מול חיזבאאלה (נהריה היא פחות מ 10 ק"מ מגבול לבנון, לכן חשופה לירי נ"ט שלא יכולים/מיירטים כיום ונחשב מדוייק).

🕒 פורסם בתאריך: 01/02/2024 23:30

דיור מוגן 6-9 ? בטוח שלא מדובר רק בתשלום חודשי שעליו צריך להוסיף סביב מליון כפיקדון (שנאכל עם השנים)? אני בדיוק מתעניין בשביל בן משפחה. אמנם בתל אביב, אבל אני לא חושב שבמקומות אחרים ההפרש כל כך גדול. גם על סמך מה שאני זוכר ממקומות באזור חיפה.

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2024 07:11

הי,



אולי כדאי לבחון אופציה נוספת, משכנתא הפוכה ל 20 שנים על דירת המגורים, ללא צורך בהחזר חודשי או הוכחה של יכולת השתכרות בהווה,



זה יבוא על חשבון היורשים כמובן אבל יאפשר לך שקט כלכלי להמשך החיים וללא צורך למכור את אחד הנכסים.



בהצלחה !

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2024 09:14

לא, ההחלטה לעבור לפריפריה של תל אביב היא סופית.

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2024 09:24

אני בודק רק אפשרות ליסינג [שכירות] ללא פיקדון וללא דמי כניסה.

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2024 09:39

אופציה לא רעה אבל יוסי קח בחשבון: הריביות גבוהות למדי בזה.



עוד קח בחשבון: ההכנסה בגין הדירה תהיה פטורה ממס והיורשים יוכלו למכור את הדירה בפטור ממס.



לא הייתי רץ למכור אותה.



שילוב של תיק ההשקעות שלך, ההכנסה משכ"ד ואולי קצת משכנתא הפוכה אמורה לתת לך הכנסה יפה עד 120.

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2024 09:51

לא אמרת לאיזה עיר, אבל בערים הקצת יותר רחוקות (פתח תקווה) תוכל למצוא דירה נחמדה גם באזור ה4א

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 08:17

אמא שלי משתמשת בחברת ניהול לנהל דירה שעברה בירושה מסבתא שלי. הם לוקחים חודש שכירות בתור דמי ניהול. לא יודע עד כמה זה משמעותי, אבל במקרה של אמא שלי זה חוסך לה המון התעסקות (היא מבוגרת ממך בכמה שנים) ושווה לה את שלוות הנפש.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 09:16

אשמח לקבל את השם של חברת הניהול.



נראה לי שהתחום הרבה יותר מפותח בחו״ל ובארץ קשה למצוא חברות אמינות עם ניסיון

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 09:19

לא הייתי שוקל משכנתא הפוכה, לדעתי זה מסרבל מאוד ומכניס גורם עוין למקרה..



לא היתי שוקל גם מכירת נכס בזמן לא מתאים.



במידה ויש ילדים ויחסים איתם טובים..



לדעתי הפתרון שיש לבחון אותו וכמובן שצריך לעשות עליו שיעורי בית ואת בדיקות הנחוצות עם אנשי מקצוע.



לתת את הדירה מתנה לילדים.



לבקש מהם להשכיר אותה ולטפל בנושא ההשכרה.



מהשכד הם מקזזים את העלויות הטרחה שלהם ואת ההפרש מעבירים כעזרה אליך.



קצבאות שלך, שכר דירה ותקבולי דיבידנד מהתיק צריכים לכסות את העלויות.



כמובן שיש לבחון את המקרה עם מומחה מבחינת המיסוי לפני.



בהצלחה במעבר לדרום..

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 14:13

אני לא חושב שזה פתרון עבורי מכמה סיבות.



טופסולוגיה מכאן ועד לטימבקטו.



הטופסולגיה עולה אלפי שקלים.



צריך חתימה של היורשים שמסכימים לתנאים אבל ילדי מפוזרים בגלובוס.



בכל אופן, הלוואות צריך להחזיר או שלבסוף הדירה תימכר ואצטרך להשיב לבנק את סכום המשכנתא.



וכך אני מפסיד גם לבנק חצי דירה ו/או את ההלואה [המשכנתא ההפוכה] וגם לדיור המוגן שינגסו כל חודש בפיקדון [שישולם ע"י המשכנתא].



ולכן, אם אמכור את הדירה אקבל lump sum שיממן את הדיור המוגן וגם ישאר מזומן כדי להגדיל את תיק ההשקעות.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 16:08

עלית על הבעיה העיקרית במשכנתה ההפוכה.



משכנתה הפוכה זה פיתרון יקר ומסוכן שבוחרים בו רק אם אין אף ברירה אחרת.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 16:19

אני הייתי מוכר את הדירה. לנהל השכרה של דירה מרוחקת עשוי להיות כאב ראש, בוודאי ככל שהגיל מתקדם. אני לא יודע מה גילם של הילדים ובכמה ילדים מדובר, אבל כאשר תגיע למאה ועשרים, כנראה שדירת שני חדרים בנהריה לבני ארבעים-חמישים ומעלה שמחולקת בין מספר אחים, לא תייצר שינוי מהותי ברמת חייהם.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 19:53

מי שויתר על האזרחות הישראלית לא צריך לחתום.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2024 20:54

היי יוסי, קודם כל אני מאוד שמח עבורך ועבור משפחתך הקרובה על ההחלטה שלך.



כילד, הריחוק מסבא שגר במקום אחר ונפטר שהייתי צעיר תמיד היה לי נושא כואב. שלא לדבר על העומס והקושי עבור אבי שרצה לתת לו היחס והטיפול על הצד הטוב ביותר לאחר שחלה. מאוד רצו שיגור בנהרייה שנים לפני שחלה, לאחר שחלה המעבר כבר לא היה רלוונטי.



לא מאמין שתתחרט לגבי המעבר כפי שהעלו פה, במיוחד אם יש נכדים, ואם כבר גרת בעיר "עמוסה".



בנוסף, האם אחד/ת מצאצאיך "מבינים" בשוק ההון? מוכנים להתעסק עם הנושא?



אם ברצונך להעביר להם בירושה (עד 120!), שווה לשקול עם מה יהיה להם קל יותר להתעסק.



לדוגמא הורי בורים גמורים בכל הנוגע לכספים. אם היו מקבלים תיק השקעות בירושה אני בטוח במאת האחוזים שהיו מוכרים אותו בלי לנשום עד 10. לא היו רוצים את האחריות.



דירה ככל הנראה תהיה משמעותית קלה יותר לניהול עבורם מאשר תיק השקעות. גם יותר קשה "להיפטר" מדירה מאשר מכירת תיק השקעות.



אם "עם מה יהיה להם קל יותר" לא שיקול, תעשה מה שהכי נוח לך. אם עכשיו אין לך כוח להתעסק עם שוכרים, ככל הנראה בגיל 80 יהיה הנושא קשה עוד יותר.



לכל דבר יש יתרונות וחסרונות. בסופו של דבר אתה צריך לעשות חושבים עם עצמך, כי אף אחד בפורום לא מכיר אותך טוב יותר.



אולי גם תערב את ילדיך בשיקולים, (לא לכל אחד נוח לנהל דיון כזה), ותחליטו ביחד.



עריכה:



שיקול נוסף, האם אחד מהילדים יהיה מעוניין בעתיד לגור בנהרייה? גם שאלה ששווה לשאול לעניות דעתי.