שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2024 16:17

שלום לכל המומחים!



אני מעוניין לרכוש דירה ביישוב מסוים, פרטים יבשים:



הדירה היא דופלקס עם גינה.



הדירה כרגע בבנייה וצפי אכלוס הוא 24 חודשים מרגע חתימת חוזה.



הקבלן מוכן לתשלום 80/20 עם פטור ממדד.



כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!

1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?



2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?



ההיגיון שלי אומר שדירה בבנייה אמורה להיות זולה יותר, עקב:



1) היוון של 20% מההון העצמי שהושקע בדירה בעת חתימת חוזה.



2) הוצאת נלוות לדירה שבבנייה (שכר טרחה, שינוי נקודות, ריהוט, מזגנים וכו׳).



אשמח שתאירו את עיניי :)