רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי

🕒 פורסם בתאריך: 12/05/2024 20:45

שלום לכולם,



שאלה שעוסקת בדיני משפט ונדל"ן.



הציעו לי לרכוש דירה שנרכשה מעמידר, (מי שזכאי לרכוש דירה מעמידר, יכול לקבל הנחה משמעותית על הדירה, וזאת בתנאי שלא ימכור את הדירה במשך 5 שנים).



המוכר לא מעונין לאבד את ההטבה שקיבל, ולכן הוא רוצה למכור את הדירה היום, בתהליך ארוך שיסתיים עוד שנתיים וחצי (הזמן שנותר לו להשלמת ה5 שנים), וכעת לרשום הערת אזהרה, וכן התחייבות לשלם את רווח הדירה כנגד הסכום ששולם על הדירה.



העסקה שהוא מציע לי היום:



1. לרכוש כעת דירה בסך 800 אל"ש. לעשות חוזה ולשלם מחצית ממחיר הדירה.



2. עוד שנתיים וחצי להשלים את העיסקה ולבצע את העברת הרישום על שמי.



3. הרווח שלי הוא, כי המוכר זקוק לכסף ולצורך כך מוכן להוריד ממחיר הדירה בערך 100 אל"ש.



השאלות שלי הם:



1. האם יש לי סיכון בעיסקה הזו? האם הערת אזהרה תבטח אותי לחלוטין, או שלא מומלץ לבצע הערת אזהרה על משך זמן ארוך שכזה.



2. האם יש בעיה ברישום הערת אזהרה על דירה שמוגבלת למכירה? (שאלה זו יכולה להיות רלוונטית גם לרוכשי דירות במחיר למשתכן).



3. האם יש עוד נקודות שלא חשבתי עליהם.



תודה לכם