🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2024 10:28
בוקר טוב.
אני מחפש מוצר פיננסי שאינני יודע אם הוא קיים, ואשמח למידע ותובנות. אנחנו זוג בשנות הארבעים לחיינו, מכרנו את דירת המגורים שהיתה קטנה כבר בשבילנו, ולאחר החזר משכנתא יש בידינו סכום של כמליון וחצי ש"ח.
ברגע זה מתגוררים בשכירות, ומעוניינים לקנות דירה.
דירה שכרגע מתאימה לנו תעלה כנראה באזור ה2.5 עד 3 מליון ש"ח, כלומר מדובר בלקיחת משכנתא שבין מליון למליון וחצי ש"ח.
מבחינת יכולת החזר לא תהיה לנו בעיה לקבל משכנתא מכל בנק שהוא, אך עם זאת, אני מעדיף לא לקחת חוב כזה ל20-30 שנה אם יש אופציה אחרת, בין היתר בגלל שאיננו יודעים לאיפה ילכו מחירי הדירות והריביות, ושכנראה בעוד כחמש עשרה או עשרים שנה כשהילדים יתבגרו נוכל להסתפק בדירה קטנה יותר, כך שלא נצטרך דירה גדולה לנצח. לכאורה הפתרון הוא שכירות, אבל שוק השכירות לטווח ארוך הוא די בחיתוליו ולא ראינו משהו מתאים, כך שהיינו מעדיפים בכל זאת לגור בדירה בבעלותינו.
לכן, מה שהייתי רוצה הוא בעצם שותף או משקיע מוסדי, אשר יקנה יחד איתי את הדירה, וכל עוד השותפות קיימת אני משלם שכירות על חלקו היחסי בדירה, לפי אחוזים שיהיו איפשהו בין תשואת השכירות באיזור (סביב 2.5, לפי מה שאנחנו משלמים עכשיו) לבין ריבית של משכנתא, וכך אנחנו בעצם חולקים את הסיכונים והסיכויים לגבי עליית או ירידת ערך.
הייתי שמח לשמוע דעות, הן לגבי ההיתכנות הפיננסית העקרונית של עיסקה כזו, והן ספציפית האם קיים מוצר כזה בשוק הממוסד, או אם יש טעם לחפש משקיע שלא מכיר אותנו אישית. (הייתי מעדיף להימנע מלעשות עיסקה כזו עם אח או חבר).
תודה רבה
אני מחפש מוצר פיננסי שאינני יודע אם הוא קיים, ואשמח למידע ותובנות. אנחנו זוג בשנות הארבעים לחיינו, מכרנו את דירת המגורים שהיתה קטנה כבר בשבילנו, ולאחר החזר משכנתא יש בידינו סכום של כמליון וחצי ש"ח.
ברגע זה מתגוררים בשכירות, ומעוניינים לקנות דירה.
דירה שכרגע מתאימה לנו תעלה כנראה באזור ה2.5 עד 3 מליון ש"ח, כלומר מדובר בלקיחת משכנתא שבין מליון למליון וחצי ש"ח.
מבחינת יכולת החזר לא תהיה לנו בעיה לקבל משכנתא מכל בנק שהוא, אך עם זאת, אני מעדיף לא לקחת חוב כזה ל20-30 שנה אם יש אופציה אחרת, בין היתר בגלל שאיננו יודעים לאיפה ילכו מחירי הדירות והריביות, ושכנראה בעוד כחמש עשרה או עשרים שנה כשהילדים יתבגרו נוכל להסתפק בדירה קטנה יותר, כך שלא נצטרך דירה גדולה לנצח. לכאורה הפתרון הוא שכירות, אבל שוק השכירות לטווח ארוך הוא די בחיתוליו ולא ראינו משהו מתאים, כך שהיינו מעדיפים בכל זאת לגור בדירה בבעלותינו.
לכן, מה שהייתי רוצה הוא בעצם שותף או משקיע מוסדי, אשר יקנה יחד איתי את הדירה, וכל עוד השותפות קיימת אני משלם שכירות על חלקו היחסי בדירה, לפי אחוזים שיהיו איפשהו בין תשואת השכירות באיזור (סביב 2.5, לפי מה שאנחנו משלמים עכשיו) לבין ריבית של משכנתא, וכך אנחנו בעצם חולקים את הסיכונים והסיכויים לגבי עליית או ירידת ערך.
הייתי שמח לשמוע דעות, הן לגבי ההיתכנות הפיננסית העקרונית של עיסקה כזו, והן ספציפית האם קיים מוצר כזה בשוק הממוסד, או אם יש טעם לחפש משקיע שלא מכיר אותנו אישית. (הייתי מעדיף להימנע מלעשות עיסקה כזו עם אח או חבר).
תודה רבה