⬅ חזור לעמוד הקודם
ש
שאול המלך
פעיל במערכת החל מ- 9/6/24
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: שפירא תל אביב
🕒 17/03/2025 10:36
לא, הוא פשוט רוצה לקנות ב 3.6 ב10/90 ולמכור ב4.2 בהמשך..
חלומות באספמיה לדעתי, אבל לך תדע מה צופן העתיד...
באשכול: פריסייל במחיר שוק
🕒 28/11/2024 10:18
לדעתי אתה צודק, וזו בדיוק הסיבה שאין באמת חיה כזו "פריסייל במחיר שוק", הקבלן גובה ממך את הריבית שהוא משלם לבנק + האינפלציה שהוא צופה + מרווח ביטחון למקרה שהאינפלציה תהיה עוד יותר גבוהה, ואת כל זה אורזים יפה בעטיפה נוצצת של קרמיקה משודרגת, כאילו מזה נובע ההבדל במחיר....
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 08/09/2024 12:13
קח בחשבון רק שבאופן מעוות לחלוטין, מחירי דירות על הנייר ב90-10 יקרים ברוב המקרים מדירה בנויה זהה, בשל ריבוי "משקיעים" שאין להם כסף לדירה בנויה, אבל יכולים לגרד 10% ולחתום על עיסקה, בתקווה לעליית ערך ועשיית סיבוב של קניה ומכירה.
כך 90-10 לא מגלם הנחה אלא להיפך.
אם יש לך כסף ביד תבדוק טוב אם אובייקט...
באשכול: האם יש תחליף למשכנתא, סוג של שותפות?
🕒 10/06/2024 14:48
אכן, כתבתי שאני מצפה לשלם משהו בין תשואה של שכירות לתשואה של משכנתא, כלומר הוא יקבל יותר משכירות רגילה, שואף לכוון ריבית של הלוואה
. הרציונל הוא שכנראה הרבה אנשים מאמינים שמחירי הדירות יעלו ולכן משקיעים בקניית נדלן גם אם התשואה נמוכה מהריבית באפיקים אחרים, ואני לעומת זאת מבקש לגדר את עצמי מהצד ההפו...
באשכול: האם יש תחליף למשכנתא, סוג של שותפות?
🕒 10/06/2024 11:19
תודה על התגובה.
הנקודות שציינת אכן מאתגרות, אבל אני חושב שאפשר להגדיר להם תשובות מראש בהסכם, אם כי זה אכן הרבה פרנסה לעורכי דין של שני הצדדים, בתקווה רק לפני העסקה ולא אחרי...
אז אגדיר את זה אחרת- האם יש דרך לקבל הלוואה שתהיה צמודה לטוב ולרע למחירי הנדל"ן, ומוטב למחיר הדירה המסויימת הזו?...
באשכול: האם יש תחליף למשכנתא, סוג של שותפות?
🕒 10/06/2024 10:28
בוקר טוב.
אני מחפש מוצר פיננסי שאינני יודע אם הוא קיים, ואשמח למידע ותובנות. אנחנו זוג בשנות הארבעים לחיינו, מכרנו את דירת המגורים שהיתה קטנה כבר בשבילנו, ולאחר החזר משכנתא יש בידינו סכום של כמליון וחצי ש"ח.
ברגע זה מתגוררים בשכירות, ומעוניינים לקנות דירה.
דירה שכרגע מתאימה לנו תעלה כנראה באזור...