🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2024 15:06
בבעלותי דירת מגורים ששוויה בהערכה זהירה 2.5 מיליון ש"ח.
בנוסף, יש לי הון עצמי נזיל של כ- 250,000 ש"ח.
סה"כ דירה + הון עצמי: 2.75 מיליון ש"ח.
המטרה שלי היא לשפר דיור בטווח של כ-5 שנים.
על מנת לעשות זאת, אני מתכוון לרכוש דירה מקבלן בעיסקת 10/90 שנפוצות היום.
שלם היום 10% ובאיכלוס את 90% הנותרים ללא הצמדה למדד כלשהו.
עלות דירת הקבלן: 2.45 מיליון ש"ח. איכלוס בעוד 3 שנים.
את ה-10% אשלם מההון העצמי שלי.
יתרה לתשלום בעוד 3 שנים: 2.205 מיליון ש"ח שישולמו לאחר שאמכור את הדירה שבבעלותי.
בהנחה זהירה שמחירי שתי הדירות, זאת שבבעלותי וזאת שארכוש, יעלו בתקופה זו ב-5% בשנה,
הרי שלאחר 3 שנים:
שווי הדירה שלי: 2.895 מיליון ש"ח
לאחר המכירה (בהנחה שהדירה תימכר במחיר זה או קרוב לו) ותשלום 90% נשארתי עם 690,000 ש"ח.
שווי הדירה שרכשתי לאחר 3 שנים: 2.835 מיליון ש"ח
הון עצמי + שווי הדירה שרכשתי (לאחר 3 שנים): 3.525 מיליון ש"ח
כלומר תוספת של 775,000 ש"ח לעומת מה שהיה לי לפני 3 שנים.
בכדי להמנע ממס שבח אחזיק בדירה שנה וחצי ולאחר מכן אמכור אותה לקראת המטרה שהצבתי לעצמי: שיפור דיור.
אני יודע שבדרך יהיו עוד הרבה הוצאות (מס רכישה, עו"ד וכ'ו) אבל אם לא אזכה מחר בלוטו (שזה בטוח כי בחיים לא מילאתי)
זאת נראית לי האפשרות היחידה שבה אוכל להשיג את מטרה שהצבתי לעצמי.
האם פספסתי משהו בחישובים שלי? אם לא הלכתם לאיבוד בדרך, אשמח לשמוע את דעתכם.
בנוסף, יש לי הון עצמי נזיל של כ- 250,000 ש"ח.
סה"כ דירה + הון עצמי: 2.75 מיליון ש"ח.
המטרה שלי היא לשפר דיור בטווח של כ-5 שנים.
על מנת לעשות זאת, אני מתכוון לרכוש דירה מקבלן בעיסקת 10/90 שנפוצות היום.
שלם היום 10% ובאיכלוס את 90% הנותרים ללא הצמדה למדד כלשהו.
עלות דירת הקבלן: 2.45 מיליון ש"ח. איכלוס בעוד 3 שנים.
את ה-10% אשלם מההון העצמי שלי.
יתרה לתשלום בעוד 3 שנים: 2.205 מיליון ש"ח שישולמו לאחר שאמכור את הדירה שבבעלותי.
בהנחה זהירה שמחירי שתי הדירות, זאת שבבעלותי וזאת שארכוש, יעלו בתקופה זו ב-5% בשנה,
הרי שלאחר 3 שנים:
שווי הדירה שלי: 2.895 מיליון ש"ח
לאחר המכירה (בהנחה שהדירה תימכר במחיר זה או קרוב לו) ותשלום 90% נשארתי עם 690,000 ש"ח.
שווי הדירה שרכשתי לאחר 3 שנים: 2.835 מיליון ש"ח
הון עצמי + שווי הדירה שרכשתי (לאחר 3 שנים): 3.525 מיליון ש"ח
כלומר תוספת של 775,000 ש"ח לעומת מה שהיה לי לפני 3 שנים.
בכדי להמנע ממס שבח אחזיק בדירה שנה וחצי ולאחר מכן אמכור אותה לקראת המטרה שהצבתי לעצמי: שיפור דיור.
אני יודע שבדרך יהיו עוד הרבה הוצאות (מס רכישה, עו"ד וכ'ו) אבל אם לא אזכה מחר בלוטו (שזה בטוח כי בחיים לא מילאתי)
זאת נראית לי האפשרות היחידה שבה אוכל להשיג את מטרה שהצבתי לעצמי.
האם פספסתי משהו בחישובים שלי? אם לא הלכתם לאיבוד בדרך, אשמח לשמוע את דעתכם.