⬅ חזור לעמוד הקודם
S
Star Dust
פעיל במערכת החל מ- 1/6/24
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: פרישה מדומה - האם למשוך קיצבה מקרן הפנסיה?
🕒 24/01/2025 14:29
מדובר בקרן פנסיה חדשה.
נניח שהייתי בוחר לקבל קצבה ולצבור ב-3 שנים סכום נכבד של 180,000 ש"ח. אם אין לי מה לעשות בכסף הזה, הרי שהייתי צריך להשקיע את הסכום הזה באפיק השקעה כלשהו. לא עדיף כבר להשאיר את הכסף בקרן הפנסיה כשי שימשיך לצבור רווחים שייתווספו לקרן ויגדילו אותה?...
באשכול: פרישה מדומה - האם למשוך קיצבה מקרן הפנסיה?
🕒 22/01/2025 20:41
בשיטוט באינטרנט מצאתי את הנתונים הבאים שלפיהם ניתן להבין ששיעור המס המינימלי שיגבה ממני על משיכה חלקית יהייה לפחות 10%,
בעוד שבקרן הפנסיה הכסף ימשיך צבור רווחים.
מדרגות מס ההכנסה בפנסיה, לפני נתונים מעודכנים לשנת 2023
קצבה מזכה
מס הכנסה
6,450 שקלים ומטה
10%
6,451-9,240 שקלים
14%
9,241-14,840 שקל...
באשכול: פרישה מדומה - האם למשוך קיצבה מקרן הפנסיה?
🕒 22/01/2025 16:47
שלום לכולם,
אני בן 70, מכאן שהגעתי לגיל פנסיה לפני 4 שנים. במקום העבודה שלי החליטו שרוצים להמשיך להעסיק אותי במשרה מלאה בחוזה אישי שאותו מאריכים לי כל שנה,
וזאת כבר השנה הרביעית שאני מועסק באופן הזה.
השכר החודשי שלי הוא כ- 13-14 אלף ₪ ומקום העבודה מפריש עבורי כ- 750 ₪ בחודש לקרן הפנסיה שלי.
הח...
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 08/09/2024 17:48
במקרה שלי, מכיוון שהתוכנית שלי מבוססת על ההערכה שמחירי שתי הדירות, גם הדירה שלי וגם הדירה שארכוש בעיסקת 10/90, יעלו,
אעדיף כמובן לקנות את הדירה עם האיכלוס הרחוק יותר.
זמן=עליית מחיר....
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 08/09/2024 14:38
האם דירה חדשה מקבלן לא עולה תמיד יותר מדירה בנויה (ישנה) ללא קשר לעיסקת 10/90?
ותודה לכל המגיבים, נתתם לי קצת חומר למחשבה....
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 07/09/2024 21:59
הכל טוב ויפה אם מחירי הדירות אכן יעלו בשיעור שנתי של 5% בשלוש השנים הבאות.
אבל מה יקרה אם מחירי הדירות לא יעלו אלא ירדו ב-3%?
זה מה שיקרה:
התחייבתי לדירה שעולה 3 מיליון ש"ח.
שילמתי היום 300K ואני מחוייב לעוד 2.7 מיליון ש"ח בעוד 3 שנים.
הדירה שלי תהייה שווה אז רק כ- 2.28 (ירידה של 3% כל שנה)
מא...
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 07/09/2024 21:19
אתה משתמש במילה "בעייתי" כמה פעמים בהודעה שלך מבלי לנסות הסביר מה בעייתי לדעתך.
הסכמנו כבר שאני עלול להפסיד כסף במהלך העיסקה, זאת ללא ספק בעייה. אבל מה עוד "בעייתי" בעיניך?
ובוא נוצא לרגע מהסיפור את הדירה שאני חולם עליה ונתייחס רק לעיסקת ה 10/90....
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 07/09/2024 19:54
משכנתא זה בדיוק הדבר שאני מנסה להימנע ממנו.
אני מקווה שבסוף התהליך אשאר עם גם עם דירה משודרגת וגם עם קצת כסף נזיל.
אני מעדיף שהבנק יהייה חייב לי כסף ולא שאני אהייה חייב לו.
ובאופן כללי - מה ההבדל בין העיסקה שאני מתכוון לעשות לבין כל עיסקה אחרת של רכישת דירה להשקעה?
כל אלה שרוכשים דירה להשקעה לא ...
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 07/09/2024 19:08
כי אין לי 3 מיליון שקל ואני לא רוצה להתחייב על עיסקה שאני לא יודע אם אוכל לעמוד בה.
לעומת זאת, בעיסקה של דירה בשווי 2.45 מיליון שקל אני די בטוח שאוכל לעמוד גם אם בסופו של דבר אפסיד כסף....
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 07/09/2024 18:08
בערך 3 מיליון ש"ח.
בעוד 3 שנים לפי עלייה שנתית של 5% היא תהייה שווה כ 3.5 מיליון ש"ח.
עד אז אני מקווה שסך כל הנכסים שיהיו לי (דירה+הון עצמי) יגיעו לסכום הזה....
באשכול: חישוב רווח מעסקת 10/90
🕒 07/09/2024 17:53
אתה צודק.
בחישוב לפי ירידת מחירי הדירות בשיעור שנתי של 3% אני יכול להפסיד בעיסקה כזאת כ 260,000 ש"ח.
כלומר פוטנציאל הרווח/הפסד בעיסקה כזאת נע בין 260,000- ל 775,000+.
ועדין ע"פ כל המומחים (גם כאלה שהם בעלי עניין) כל הסממנים מראים על המשך עליית מחירי הנדל"ן....