⬅ חזרה לאינדקס

דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2024 12:58
אהלן,



עסקה ראשונה שלנו מהסוג הזה. מחפשים למקסם COC. מסירה עוד כ4.5 שנים. יש לי כמה שאלות(אולי בסיסיות)



- איך אני יכול לדעת אם המחיר למטר סביר? למה להשוות?



- אישור עקרוני של משכנתא, הקבלן דוחף לבנק X. האם מחייב אותי לקחת גם את המשכנתא דרכו? הבנתי שהתמהיל במילא משתנה



- במידה ויש לנו מזומן, הלוואת קבלן (גם בריבית אפס) היא משהו משתלם?



תודה רבה!
🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2024 13:51
ככלל הלוואה בריבית 0 והשקעת הכסף באפיקים אחרים (סולידיים יותר או פחות בהתאם לסיבולת הסיכון) היא צעד חכם



כמו כן יש לוודא שההלוואה לא צמודה לשום דבר מלבד המטבע
🕒 פורסם בתאריך: 03/07/2024 16:10
נק' ראשונה: ניסית מדלן / רשות המיסים? מכירות של נכסים דומים +- באזור.
🕒 פורסם בתאריך: 03/07/2024 17:17
כנראה הבנק המלווה של הקבלן.



אגב זו אמורה להיות גם העדפה שלך מטעמי נוחות (בעיקר בירוקרטיות כמו העברת טפסים וכדו'. כמובן לא במחיר ריביות גבוהות).



כן, התמהיל וגובה הריביות במילא משתנה.

לא אומרים לא לכסף חינם. מקסימום תשים בפיקדון או כספית תעשה 4/5% שנתי על כסף של אחרים.
🕒 פורסם בתאריך: 04/07/2024 11:57
תבדוק, הרבה פעמים הלוואת קבלן צמודה למדד, כשהקבלן משלם את הריבית אבל הקונה אחראי על המדד