⬅ חזור לעמוד הקודם
M
Mister Ben
פעיל במערכת החל מ- 24/3/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: סיכונים משפטיים בהלוואת בלון/קבלן
🕒 10/07/2024 17:02
אהלן
מחפש עסקת פריסייל משתלמת אבל בכל מקום מנסים לאכוף 'הלוואת קבלן'. במידה והקבלן פושט רגל (ויש חוק מכר), מה הסיכון בזה? אני נשאר חייב לבנק את הכסף?
תודה רבה...
באשכול: דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים
🕒 30/06/2024 12:58
אהלן,
עסקה ראשונה שלנו מהסוג הזה. מחפשים למקסם COC. מסירה עוד כ4.5 שנים. יש לי כמה שאלות(אולי בסיסיות)
- איך אני יכול לדעת אם המחיר למטר סביר? למה להשוות?
- אישור עקרוני של משכנתא, הקבלן דוחף לבנק X. האם מחייב אותי לקחת גם את המשכנתא דרכו? הבנתי שהתמהיל במילא משתנה
- במידה ויש לנו מזומן, הלוואת ...
באשכול: בדיקת עסקת תמא
🕒 20/06/2024 21:20
אהלן,
בקנייה של דירה בפרוייקט תמא 38, לאחר היתר בנייה, קבלן עם חוק המכר. יש עוד משהו שצריך לבדוק?
הבנתי שכל פרוייקט תמא הוא חברה בעמ בפני עצמו ולכן קצת יותר 'מסוכן'?...
באשכול: מספרי חשבון בדיסקונט
🕒 04/04/2024 16:52
אהלן
בדיסקונט נראה שיש שני מספרים לאותו חשבון? אחד מאוד ארוך והשני קצת יותר מזכיר מספרי חשבון למי שרגיל בבנקים אחרים. מישהו מבין את החלוקה הזאת?...
באשכול: דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות
🕒 29/03/2024 17:04
אם הדירה בשלב השלד- זה אומר שיש התחלת בנייה אבל אין טופס 4?
מה הסיכון העקרוני בלקנות את זה על הנייר (כלומר, משלמים 7% בלבד במעמד החוזה ו- 93% בסיום הבניה בעוד 3.5 שנים)?
להשוות את זה למודעה אחרת באיזור שנראית הרבה יותר משתלמת 'למכירה דירת 5 חדרים בגודל של 103 מ"ר ועוד 12 מטר מרפסת+חניה וקומה 16.ת...
באשכול: דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות
🕒 12/03/2024 16:15
את זה אני מבין היטב, וחושב שיהיה תזרים שלילי. לא מצליח להבין איך עסקה כזאת רווחית (אבל הרבה אנשים משקיעים בנדלן) ובגלל זה שאלתי...
באשכול: דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות
🕒 09/03/2024 19:16
אהלן,
זוג צעיר, התחתנו עכשיו, שווי במזומן כ1.9 משח (ללא פנסיות). חשבו לפצל את הסכום ולשים כמיליון בדירה להשקעה. אנחנו ללא רקע מסודר בנדלן ועד עכשיו השקענו בעיקר בשוק ההון. מעוניינים לנצל הטבת מס רכישה והשקעה של כסף ש'נהנים' ממנו במסגרת המשכנתא. חשבנו למשל על פרוייקט בנתניה, של פינוי בינוי. המיקום ט...
באשכול: מילואים כעצמאי ושכיר- דיווח ימים ותמורה נוספת
🕒 13/04/2023 08:53
אהלן
שואל עבור חבר נקרא לו 'בני'.
בני עובד במשרה א' כשכיר יום בשבוע ביום ראשון. במקביל עובד כעצמאי. משרה א' מתרחשת בערבים. בבקרים, לפעמים בני הולך למילואים. הוא מעוניין ביום מילואים כזה, לעשות מילואים בבוקר ועבודת שכיר בערב בנוסף על המשרה הרגילה, למשל ביום שני. במקרה כזה, בני מעוניין להגיש את הטפס...
באשכול: ריבית על חריגה של 10 ימים?
🕒 07/04/2023 09:02
אהלן
בחשבון העסקי יש לי מסגרת למקרי חירום, לא מנצל הרבה אבל קורה. לאחרונה ראיתי שעל מינוס בחשבון על סך 15900 שח בקירוב, למשך עשרה ימים בלבד, חויבתי בכ-44 שח ריבית.
אלה תנאי הריבית של החשבון - כ10 אחוז עד 15 אלף שח (מחולק לשתי מדרגות, זה בגדול הסכום).
איך מחשבים את זה? האם המספרים הגיוניים?
מעול...
באשכול: מניות של סטארטאפ בנאמנות?
🕒 14/03/2023 15:48
אהלן
באחת מהחברות שהשקעתי בהן (אולי היחידה בעצם) ביקשו להעביר את כל המשקיעים הבודדים לנאמנות של אלטשולר שחם, בשביל להימנע לדבריהם מדו'ח של חברה ציבורית שאינה נסחרת.
התירוץ מעט מוזר בעיני.
כמה שאלות-
האם אני חייב להסכים?
האם יש לי זכות כבעל מניה לראות את הדוחות השנתיים שהחברה הגישה? אפילו באחוזי...
באשכול: הוצאות רכב עצמאי- פחת
🕒 05/01/2023 17:06
אהלן
מנסה להבין כמה בפועל כסף נחסך על ידי פחת של רכב. למשל, רכב ששווה 120 אשח בקנייתו, הפחת השנתי הוא 18 אשח. האם הוצאה זאת גם עוברת דרך ה'מסננת' של 45% של הוצאות הרכב?
והעלות האמיתית היא כפול מדרגת המס?
למשל - במדרגה של 52% אז מדובר על חסכון שקלי של
120*0.15*0.45*0.52 = 4200 שח?...