בדיקת עסקת תמא

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2024 23:19

תמ"א 38/1 חיזוק ועיבוי או תמ"א 38/2 הריסה ובנייה?



תבדוק בעירייה ובוועדות התכנון שבאמת יש תב"ע והיתר בנייה.



תדרוש מהיזם עותק מההסכם שלו עם בעלי הדירות ותבדוק אם יש בהסכם ערבות חברת אם ל-SPV, החברה הבת הייעודית של הפרויקט.



תדבר עם כמה שיותר בעלי דירות, אל תסמוך רק על הנציגות שלהם, כדי לוודא שהם אכן מרוצים ומתכוונים להתפנות במועד הפינוי המיועד ולא לעכב את הפרויקט. אם יש מתנגדים לפרויקט אז חשוב לדבר איתם, יכול להיות שיש להם מידע שאף אחד אחר לא ימסור לך.



תוודא שהעו"ד של בעלי הדירות הוא עו"ד מקצועי ומוכר להתחדשות עירונית.



תבדוק את הניסיון והאיתנות הפיננסית של היזם, תחפש פרויקטים קודמים שלו ותנסה לדבר עם בעלי דירות בהם ולשמוע מה הם חושבים עליו.

🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2024 00:48

אם מדובר בתמ"א 38/1 (חיזוק) - שים לב, אם במקרה אתה קונה דירה קיימת, חוק מכר לא תקף. הוא רלוונטי רק לדירות חדשות.



לפעמים קורה שהקבלן מוכר דירה קיימת (למשל אם דייר קיים רוצה לשדרג את הדירה שלו לדירה חדשה - קורה שהקבלן קונה אותה ממנו, משפץ, מוכר).



בכללי פרוייקטי תמ"א מועדים ל'תקיעות' עקב ריבוי התנגדויות, ולכן חשוב לבדוק מה מצב המתנגדים, אם יש.



הקבלנים בד"כ קטנים ולא מוכרים, ולכן חשוב לבדוק שהפרוייקט עם ליווי בנקאי כמו שצריך ושהתכניות הגיוניות.

🕒 פורסם בתאריך: 21/06/2024 09:18

בהמון מקרים גם העיכובים הם בגלל היזם, בעלי הדירות כבר רוצים להתקדם, אבל היזם יודע שהוא יכול לעכב את הפרויקט בכל מיני דרכים בירוקרטיות ובעיות מומצאות מול העייריה, חברת החשמל, ועוד, ואז היםז עדיין נשאר עם הפרויקט ביד, אבל דוחה אותו לעתיד בתקווה שעלויות הבנייה שעלו בעקבות המלחמה ירדו, שהריביות ירדו, ושמחירי הדירות יעלו, ככה הוא יתחיל לבצע את הפרויקט כאשר הוא באמת יהיה משתלם עבורו.

🕒 פורסם בתאריך: 27/06/2024 12:42

...שיהיו פועלים זמינים, שיהיה אישור בנק למימון ועוד ועוד.



לא בדיוק "בעיות מומצאות" בימים אלה.



אף אחד לא עובד בחינם. אין סיבה לצפות אחרת מיזם.

🕒 פורסם בתאריך: 27/06/2024 13:12

פועלים יש בשפע, צריך לדעת איך להשיג.



אני גר באתר בנייה 38/1, עבדו כל המלחמה.