השקעה בדירה (לא בבאר שבע)

🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2024 01:30

ברשותי דירת 4 חדרים בב״ש , שכונת רמות, מדובר בפנטהאוז עם מרפסת של כ-70 מטר שכנראה שווה כיום כ 1.6-.1.8 מיליון , שכירות של כ 4000 שקלים, מרגיש כי עליית הערך דיי מיצתה את עצמה (או שמא אני טועה?), בנוסף הדירה רחוקה כשעתיים נסיעה (לא יודע אם אכן שיקול משמעותי)



מתפתה למכור את הדירה ולהשקיע במיקום מרכזי יותר (בת ים? רמת גן?), מבחינת תקציב, עד 3מ׳ שכן להבנתי השקעה בדירות מעל מחיר זה מגיעה עם תשואת שכירות דיי נמוכה, מעוניין לקחת משכנתא בכדי להגדיל את התשואה, אוכל לעמוד תזרימית גם ביותר.



יש ברשותי נכסים אחרים - כ 4מ׳ שמושקעים בשוק ההון, בנוסף לנכסים אחרים בשווי כ 2מ׳(כך שיש גיוון בפורטפוליו)



אשמח לדעת חכמי הפורום, אציין כי בשל היותי מהפריפריה יש לי היכרות דלה מאוד עם איזורי הביקוש במרכז, לכן אינני יודע באיזה דירות להתמקד, באיזה איזור, חדשות או יד 2...



אופציה נוספת עליה חשבתי היא השקעה בבית קרקע, בשל היותה מצרך נדיר בארצנו, בישוב כגון כפר תבור-(קרוב גיאוגרפית) אשר נהנה מעלית ערך משמעותית בשנים האחרונות - בית יעלה בין 3-4מ׳ , אך תשואת השכירות לוקה בחסר 6-8א׳.