קניית נדלן למגורים בשותפים

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2024 08:47

1.אם החלק שההורה ירכוש יהווה 25% אז על חלקו הוא ישלם מס רכישה לא מופחת מאחר ויש דירה בבעלותו.



2. אפשר



3. לא ברורה הכוונה, אם זו עסקה פקטיבית וקצת אחרי תבצעו העברה ללא תמורה, רשות המיסים יכולה לסכל זאת ולתבוע מכם לתשלום מלא.



אם לפי ירושה ויש יורשים נוספים תצטרכו לקחת בחשבון התמודדיות נוספות, יהיו לכם שותפים נוספים בדירתכם..

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2024 08:58

האם הזוג צפוי לשלם שכירות להורה? במידה ולא, אם מטרת ההורה היא השקעה, למה שההורה יוותר על 2-4% אחוז תשואה?



ויש עוד מלא שאלות ותהיות. למשל, החלטתם שאתם רוצים לשרדג את הדירה בעוד כמה מאות אלפים. האם ההורה מחויב לשים חלק כדי לשמר את מעמדו בנכס? במידה ויש תקלה במזגן ועלות התיקון היא 1000 ש"ח, האם מצופה מההורה לשלם?



האם המטרה האמיתית היא שההורה "יגדר" את עצמו מפני גירושי הילדים? מה בני הזוג חושבים על זה?



אולי כדאי שתפרט מה המטרה המרכזית של ההורה, כי מבחינת השקעה זה פורמט גרוע.

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2024 08:59

תודה על התשובה.



סעיף 3 - לא עסקה פיקטיבית . המחשבה לא לקחת מתנה סכום כסף גדול מההורה - פשוט משקיע בחלק מהדירה. אולי בעתיד יצטרך אותו לדוגמא דיור מוגן .

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2024 09:04

ההורה יגור בנכס .



שידרוג/תיקונים - 25 אחוז מהעלויות.



המטרה האמיתית



שהזוג יוכל לקנות דירה "במזומן" - ללא משכנתא.



ההורה ממילא שוכר דירה בקרבת הזוג.

🕒 פורסם בתאריך: 02/10/2024 20:27

אתה לא כל כך ברור.



- מי יגור בנכס



- מה יקרה כשמישהו ירצה לממש את ההשקעה שלו? או שהצד השני יהיה חייב לממש גם, או שהצד השני יהיה חייב לקנות מהצד הראשון.



- מה תעשו עוד X שנים שהמבוגר יעבור לעולם הבא? תהיו שותפים עם כל שאר היורשים שלו בדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2024 13:30

אנחנו (המשפחה הגרעינית) + המבוגר.



מה יקרה כשמישהו ירצה לממש את ההשקעה שלו? או שהצד השני יהיה חייב לממש גם, או שהצד השני יהיה חייב לקנות מהצד הראשון. - זו אחת ההתלבטויות אין יכולת כלכלית כרגע במשפחה (הגרעינית) לקנות את החלק מהמבוגר .



- מה תעשו עוד X שנים שהמבוגר יעבור לעולם הבא? תהיו שותפים עם כל שאר היורשים שלו בדירה? - כן