🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2017 11:59
שלום רב לחברי הפורום.
בזמן הקרוב אנחנו רוצים למכור נכס לא מניב שיש לנו ובגלל שהנכס עצמו ענקי ובמושב לא הכי אטרקטיבי (מרוחק 40דק מהעיר) אז אנחנו חושבים ברצינות על לקיחת מתווך. קיבלנו המלצה לאחד וקבענו איתו פגישה.
לאחר קריאה באתרים השונים ראיתי הרבה המלצות שנוגדות אחת את השנייה(למשל על בלעדיות) ולכן אשמח למיקוד.
אני דוגל בגישה שאם המתווך מצליח למכור לי את הדירה במחיר שאני רוצה אז לא מפריע לי שהוא יקבל את 2% המגיעים לו
במידה וזה מוריד ממני התעסקות (גרים כשעה ורבע מהנכס שמעמידים למכירה), ומשיג לי את המחיר המבוקש וגם בצורה יותר מהירה מאשר אם אני אעסוק בזה.
הבעיה שלי היא : 1. אין לי עומדן שמחובר למציאות למחיר שאני רוצה לקבל על הדירה. הדירה היא פי2 מגודל הדירה הכי גדולה אחריה במושב ולכן אין לי איך לקבוע "מחיר עוגן" שממנו אני יכול לרדת או לעלות במידת הצורך. כי אין למה להשוות אותה. מכאן נוצר החשש שלי שהמתווך ירצה למכור את הדירה כמה שיותר מהר ולכן יציג לי מחיר שנמוך משמעותית מהמחיר האמיתי שאותו אני יכול להשיג עליה במידה והוא יתאמץ יותר.
2. מי אמר שבאמת המתווך יעשה את זה בצורה מהירה מאד כמו שאני רוצה ? הווילה מתאימה בעיקר למשפחות גדולות שצריכות הרבה חדרים ומרווח. הדעה שלי שמשפחות כאלו עוברות בסמוך לשנת הלימודים ולכן מחפשות כבר מעכשיו. לכן החשש הוא שאם הוא לא יצליח למכור אותה עד תחילת שנת הלימודים אני "נתקע איתה" עוד שנה.
3. איך אני יודע שאכן המתווך יעשה הכל כדי לפרסם אותה ולקדם אותה בכל דרך שהיא ? אני בטוח שזו לא הדירה היחידה שהוא מתעסק איתה. החשש הוא שהמתווך יכול להיות עסוק בעוד דירות וכך למנוע מהקונים הפוטנציאלים להגיע ולראות את הנכס. ומה עם הוא ינסה להוריד לי את המחיר כדי שלקוח שלו שנעזר בו כדי לרכוש דירה גם ירוויח ?
אלו החששות העיקרים שלי כי זו עיסקה כלכלית גדולה ואני מאד חושש להיפגע ממנה מבחינת כספית כי הכסף הזה עתיד להיות מושקע.
אשמח להמלצות מה אני אמור לסגור עם המתווך גם מבחינת דד ליין וגם מבחינת אם אני מפרסם גם את הדירה במקביל או שעדיף שלא ?
בנוסף אשמח לכל טיפ, עצה, סיפור מקרה, דעות ועוד ...
תודה מראש .
בזמן הקרוב אנחנו רוצים למכור נכס לא מניב שיש לנו ובגלל שהנכס עצמו ענקי ובמושב לא הכי אטרקטיבי (מרוחק 40דק מהעיר) אז אנחנו חושבים ברצינות על לקיחת מתווך. קיבלנו המלצה לאחד וקבענו איתו פגישה.
לאחר קריאה באתרים השונים ראיתי הרבה המלצות שנוגדות אחת את השנייה(למשל על בלעדיות) ולכן אשמח למיקוד.
אני דוגל בגישה שאם המתווך מצליח למכור לי את הדירה במחיר שאני רוצה אז לא מפריע לי שהוא יקבל את 2% המגיעים לו
במידה וזה מוריד ממני התעסקות (גרים כשעה ורבע מהנכס שמעמידים למכירה), ומשיג לי את המחיר המבוקש וגם בצורה יותר מהירה מאשר אם אני אעסוק בזה.
הבעיה שלי היא : 1. אין לי עומדן שמחובר למציאות למחיר שאני רוצה לקבל על הדירה. הדירה היא פי2 מגודל הדירה הכי גדולה אחריה במושב ולכן אין לי איך לקבוע "מחיר עוגן" שממנו אני יכול לרדת או לעלות במידת הצורך. כי אין למה להשוות אותה. מכאן נוצר החשש שלי שהמתווך ירצה למכור את הדירה כמה שיותר מהר ולכן יציג לי מחיר שנמוך משמעותית מהמחיר האמיתי שאותו אני יכול להשיג עליה במידה והוא יתאמץ יותר.
2. מי אמר שבאמת המתווך יעשה את זה בצורה מהירה מאד כמו שאני רוצה ? הווילה מתאימה בעיקר למשפחות גדולות שצריכות הרבה חדרים ומרווח. הדעה שלי שמשפחות כאלו עוברות בסמוך לשנת הלימודים ולכן מחפשות כבר מעכשיו. לכן החשש הוא שאם הוא לא יצליח למכור אותה עד תחילת שנת הלימודים אני "נתקע איתה" עוד שנה.
3. איך אני יודע שאכן המתווך יעשה הכל כדי לפרסם אותה ולקדם אותה בכל דרך שהיא ? אני בטוח שזו לא הדירה היחידה שהוא מתעסק איתה. החשש הוא שהמתווך יכול להיות עסוק בעוד דירות וכך למנוע מהקונים הפוטנציאלים להגיע ולראות את הנכס. ומה עם הוא ינסה להוריד לי את המחיר כדי שלקוח שלו שנעזר בו כדי לרכוש דירה גם ירוויח ?
אלו החששות העיקרים שלי כי זו עיסקה כלכלית גדולה ואני מאד חושש להיפגע ממנה מבחינת כספית כי הכסף הזה עתיד להיות מושקע.
אשמח להמלצות מה אני אמור לסגור עם המתווך גם מבחינת דד ליין וגם מבחינת אם אני מפרסם גם את הדירה במקביל או שעדיף שלא ?
בנוסף אשמח לכל טיפ, עצה, סיפור מקרה, דעות ועוד ...
תודה מראש .