מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים

🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2024 13:48

שלום,



בקרוב מאוד אני אמור לבחור את הדירה כחלק מהזכיה במחיר למשתכן. אני מנסה להיות ממש על ההוצאות וההכנסות השוטפות ה"קטנות" אבל אני מרגיש שאני בא די clueless לרכישה הגדולה שנעשה בחיינו ואשמח להתייעצות:



1. איך נכון לממן בצורה האופטימלית את הקנייה, כמה משכנתא, כמה הון עצמי להביא(והשאר להמשיך להשקיע)? איזה מכשירי השקעה(שאציין בהמשך) כדאי לפדות?



2. כמובן אצטרך משכנתא, יש המלצות בנוגע לכמה משכנתא לקחת? מסלולים? לא מבין בזה כלום, ואולי זה שאלה כללית מדי... שווה לקחת יועץ משכנתא אולי? ומתי לקחת משכנתא, ישר עם הזכיה?(יש אפשרות בכלל לא?)



3. באופן כללי הצעות על איך נכון לבחור את הדירה שתתאים לנו בהגרלה, אין לי שמץ. לאיזה כיוון? איזה קומה? איזה גודל מומלץ(לנצל כמה שיותר מ"ר מהזכיה או כמה שהכי מתאים לנו? מס רכישה מעל 2 מליון ש"ח?)? הדירה תיהיה ברמת אפעל החדשה.



הדירה תשמש בשנים הראשונות להשכרה ואולי בעתיד, במידה והמצב הכלכלי יתאים, ונרגיש שכדאי למשפחה, נעבור לגור שם.



נתונים עלינו:



זוג(בני 30) + 2 קטנטנים(שנתיים ושנה).



מרוויחים ביחד כ25k נטו.



הוצאות סדר גודל של 12k.



קרן כספית: כ 200k



חשבון מסחר: כ 600k לאחר מס במידה ואפדה כיום.



קרן השתלמות: כ200k, כמובן לא הייתי רוצה לגעת



קופת גמל ישנה (בדמי ניהול של 0.36, יחסית טוב): כ150k לאחר מס.



על הדירה:



הדירה תיהיה ברמת אפעל החדשה, בימים אלה היתר הבניה אמור להיות מאושר. לא יודע בדיוק מתי תיהיה מוכנה, מעריך 2028/9.



הגרלה מספר 2045



כמה תעלה הדירה? זה מאוד תלוי איזה דירה נבחר. וגם כאן אשמח לשמוע מה אתם חושבים, המחיר שמצויין באתר הוא 16.5 למ"ר, אבל אני יודע שזה אמור להיות יותר מזה כי זה צמוד לתשומות הבניה? אנחנו בוחרים בין האחרונים בהגרלה, אז נצטרך לבחור מה שיישאר. כמובן שלא משנה מה, אנחנו ננצל את הזכיה.



זהו, מקווה שתוכלו לעזור לי :)



תודה רבה