⬅ חזרה לאינדקס

שווי שכירות מחסן

🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 20:35
כחלק מתביעה לבית משפט לתביעות קטנות על איחור במסירת דירה אני צריך לכתוב את השווי של שכירות הדירה שאותו אני תובע (ומכפיל ב1.5).



בפועל יש לי חוזה שכירות על אותה תקופה כך שאני אציג אותו בתור אסמכתא לשווי השכירות שמגיע לי.



בפועל השכרתי את הדירה ללא המחסן, האם אני יכול להוסיף סכום על שווי שכירות מחסן?



במידה וכן, האם יש איזו נוסחת חישוב?



תודה רבה
🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 21:25
אין טבלת מחירים...



היצע וביקוש....גודל.....קרוב / לא למעלית / חניה....



מניח 400-1000 ש"ח.



מספיק מניסיון של מכרים להציג צילום מסך דירות דומות-זהות בשכונה מיד2 ו/או ממוצע כמוצג באתר מדלן ו/או חוזה שכירות של שכן עם דירה דומה-זהה.



(הצג את המחיר הכולל כולל מחסן....לא חייב לדבר יתר על המידה שנפגעת כמעט באופן מלא כי המחסן הושכר)
🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 21:28
לא כ"כ הבנתי את השורה הזו. אשמח שתרחיב.
🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 22:05
פשוט תתבע על אובדן שכר דירה של הדירה שלך מבלי להיכנס לפרטים האם המחסן הושכר והניב כמה שקלים..
🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 22:06
כמה עולה לשכור דירה זהה ככל האפשר בבניין שלך? יש דבר כזה? בקש מהשכן לצלם את חוזה השכירות.



פשוט..
🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 23:31
המחסן לא הושכר אלא נשאר ברשותי.



אם אני מסתמך על החוזה אז בחוזה כתוב רק את השווי של הדירה ללא המחסן.
🕒 פורסם בתאריך: 08/12/2024 23:32
הנקודה היא שאני השכרתי את הדירה בממוצע שכולם משכירים אלא שחלקים השכירו ללא מחסן ככה שלהבנתי אני יכול לתבוע יותר.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:04
איחור במסירת דירה ללא איחור במסירת במחסן?!



ההפרש בין עם/ בלי מחסן נמוך מאשר השכרת המחסן בפני עצמו ובנפרד.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:06
היה איחור בשניהם ואני רוצה לתבוע על שניהם

נכון, ובדיוק בגלל זה שבנפרד אפשר להשכיר ביותר אני רוצה לתבוע על זה...
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:12
אי אפשר, כמו שאי אפשר לתבוע את מפעל הפיס על שלא זכית בהגרלה כי לא קנית כרטיס.



אתה יכול לנסות להגדיל את סכום הפיצוי שאתה מבקש, אבל אם בית המשפט ישים לב שאתה מנפח הוצאות סתם, לא תקבל ..
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:14
הקבלן טוען לכוח עליון אני מניח...חומרי גלם שלא הגיעו ומחסור בפועלים...



כמה זמן איחר מעבר לגרייס (תקופת.חסד )שהחוק נותן לו?
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:14
יצא לך להיות פעם בדיון בתביעה קטנה?



בסופו של דבר התובע זורק איזה מספר שנשמע לו הגיוני והשופט מחליט לפי ההיגיון שלו על איזה מספר לסגור, פחות מחפשים שם להיצמד להערכות של אנשי מקצוע. אם נראה לך שמחסן זה 400, תבקש 600 והשופט יחליט בסוף על משהו בין 200 ל400 (לשם הדוגמה).
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:14
אני שואל בתמימות, למה א"א? הרי גם אם הדירה שלי לא הייתה מושכרת הייתי זכאי להחזר שכירות לפי החוק, אז במקרה שלי זה רק אינדיקציה כמה הפסדתי- על הדירה הסכום שלי ברור והמחסן כיוון שהוא לא הושכר גם עליו צריך להסתכל כאילו הוא הושכר בדיוק כמו שמסתכלים כשלא השכירו את הדירה.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:15
לא, לא יצא לי.



אז מראש אתה אומר להגזים בכל המספרים?



איך השופט יכול לחשוב בהיגיון כשאין לו שום נתונים על המחירים באיזור הספציפי?
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:24
אם תרשום 2000 הוא כנראה יחשוב שאתה מציג מספר גבוה מדי ויוריד משמעותית את הסכום. תנקוב במחיר שנשמע סביר לאדם הממוצע, אולי ברף הגבוה אבל לא בהגזמה.

הוא למוד ניסיון מתביעות עבר, ומשערך משהו לפי מה שנראה לו סביר.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:44
העניין הוא שהבחירה להשכיר גם את המחסן הייתה נתונה לך, אתה החלטת שלא, ועכשיו בדיעבד אתה מתחרט, וחושב שהסכום הזה מגיע לך.



אתה יכול לתבוע על נזקים שנגרמו לך, לא על רווחים שאולי היו מגיעים לך.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:48
באמת שאני לא מבין מה שאתה אומר.



החזר על איחור במסירת דירה היא בלי קשר לשכירות. זה בין אם השכרתי את הדירה, גרתי בה, נתתי לאנשים לגור בה בחינם או שהשארתי אותה ריקה.



הדרך רק למדוד כמה השווי של הפיצוי הוא לפי כמה שעולה לשכור כזו דירה.



הטענה שלי שיש לי 2 נכסים שהם נפרדים ולכל אחד מהם יש שווי נפרד ולכן מגיע לי פיצוי על שניהם.



אני רק שואל מה השווי של זה. על הדירה אני יודע כי יש לי חוזה שכירות ועל המחסן אני מנסה לחשב.



אל תשכח שעל החודשים שעליהם אני מקבל פיצוי הדירה לא הייתה מושכרת!... וכך גם המחסן... אני משתמש בחוזה שהגיע לאחר מכן כדי להבין כמה באמת הדירה שווה.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 00:53
אז אני מתנצל, לא הבנתי אותך.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 06:00
לא חושב שאתה צריך להציג את רכיב המחסן בנפרד מהשכירות.



תעשה סקר שוק מבוסס / שמאות לשכירות של דירה שקולה לשלך (עם מחסן) וזה המספר שלך.



נ.ב - למה אתם לא מתאגדים כל הדיירים יחד ותובעים? כאב ראש להתנהל בתביעות קטנות בלי עורך דין.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 07:29
מאחר ומגיע לך דמי שכירות הזהים לשכירות שהיית יכול להפיק מאותה דירה שנמסרה באיחור, אתה יכול להוסיף את התוספת שהיית מקבל עבור השכרת דירה ומחסן. איך לחשב? נדמה לי שבמכר מקובל לחשב שווי מחסן לפי 40% מהתמחור למ״ר או 50% כמו מרפסת - קח בחשבון שהשופט יעשה איזה אומדן אקראי אם בכלל (יש אזורים בארץ שאנשים משכירים דירה עם מחסן או בלי, בסכומים דומים).
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 13:14
נוסחת החוק ברורה מאוד על בסיס "מחיר השכירות המקובל בשוק".



פשוט שיראה חוזה שכירות של שכן עם דירה דומה + מחסן.



לא מדע מדוייק. השופט יעריך פחות או יותר והקבלן יתבכיין כוח עליון שמנע ממנו מסירה במועד.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 13:19
זה לא יעזור לי... אני צריך חוזה שכירות של מחסן, לא של דירה דומה- את זה כבר יש לי בעצמי...
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 13:45
האם התייעצת עם עו"ד שמתמצא בתחום הנדלן?
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 13:54
1. תחפש מודעות ביד 2 להשכרת מחסן ברחוב/שכונה/עיר



2. חישוב לפי שכירות למטר כפול מקדם מחסן



3. עלות אלטרנטיבית/נזק במהלך האיחור - נניח אתה משתמש כרגע במחסן. לפני כן אחסנת את החפצים במקום אחר, כמה זה עלה לך?



לא מייעץ, לא מבין כלום, רק רעיונות