🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2024 23:53
אנחנו מתלבטים בין שתי אופציות לקניית דירה למגורים באזור המרכז. בשני המקרים מדובר במגדל גבוה יחסית, ובדירה בקומה גבוהה יחסית. שאר הפרמטרים דיי דומים, כולל המחיר, השטח הכולל של הדירה, מספר החדרים, ממ״ד וכו. בדירה הראשונה הסלון קצת גדול יותר ויש פינת ארונות, ובדירה השניה החדרים קצת גדולים יותר.
שתי הדירות הן:
- דירה בפרויקט חדש בבניה שאמורה להסתיים תוך שנה וחצי. המבנה של הדירה נראה יחסית טוב, והחסרונות המרכזיים הם שאין חלון במקלחת, אין מחסן (אולי אפשר לקנות), חדרים טיפה קטנים יותר מאשר בדירה השניה.
- דירה בבניין בן 14 בערך. המבנה גם יחסית טוב, אבל הסלון קצת קטן יותר, ואין חלון קרוב למטבח. בנוסף יהיה צריך לעשות שיפוץ קטן יחסית בדירה, לא משמעותי.
דברים שאנחנו תוהים לגביהם:
- עד כמה זה משמעותי שהבניין השני ישן יותר מהבניין הראשון? קצת קשה להגיד איך התחזוקה של הבניין, אבל להבנתנו בעלי דירות בבניין לא היו צריכים עד עכשיו לשלם על תיקונים מעבר לועד בית, ולא שמענו על תקלות משמעותיות מלבד זה שהמזגן יכול לעשות קצת בעיות. מדובר בבניין באזור המרכז וסביר שהאוכלוסייה במצב טוב יחסית.
- זו שכונה שבונים בה עכשיו כמה מגדלים, האם זה יכול להשפיע על המחיר של הדירה בעתיד אם נרצה למכור אותה? במיוחד במקרה של הדירה בבניין הישן, האם זה שיקול משמעותי לעוד 10 שנים מעכשיו?
- בהתחלה ייחסנו הרבה משקל לכך שאין חלון במקלחת בדירה הראשונה, אבל עכשיו אנחנו תוהים אם זה באמת חשוב?
בהנחה של אותו מחיר, אנחנו נוטים לדירה הראשונה והחדשה יותר. אבל בסך הכל שתיהן יחסית מאוד דומות, ואנחנו תוהים עבור איזה אחוז הנחה נעדיף את הדירה השניה, והאם יש סיכונים נוספים שאנחנו מפספסים.
תודה!
שתי הדירות הן:
- דירה בפרויקט חדש בבניה שאמורה להסתיים תוך שנה וחצי. המבנה של הדירה נראה יחסית טוב, והחסרונות המרכזיים הם שאין חלון במקלחת, אין מחסן (אולי אפשר לקנות), חדרים טיפה קטנים יותר מאשר בדירה השניה.
- דירה בבניין בן 14 בערך. המבנה גם יחסית טוב, אבל הסלון קצת קטן יותר, ואין חלון קרוב למטבח. בנוסף יהיה צריך לעשות שיפוץ קטן יחסית בדירה, לא משמעותי.
דברים שאנחנו תוהים לגביהם:
- עד כמה זה משמעותי שהבניין השני ישן יותר מהבניין הראשון? קצת קשה להגיד איך התחזוקה של הבניין, אבל להבנתנו בעלי דירות בבניין לא היו צריכים עד עכשיו לשלם על תיקונים מעבר לועד בית, ולא שמענו על תקלות משמעותיות מלבד זה שהמזגן יכול לעשות קצת בעיות. מדובר בבניין באזור המרכז וסביר שהאוכלוסייה במצב טוב יחסית.
- זו שכונה שבונים בה עכשיו כמה מגדלים, האם זה יכול להשפיע על המחיר של הדירה בעתיד אם נרצה למכור אותה? במיוחד במקרה של הדירה בבניין הישן, האם זה שיקול משמעותי לעוד 10 שנים מעכשיו?
- בהתחלה ייחסנו הרבה משקל לכך שאין חלון במקלחת בדירה הראשונה, אבל עכשיו אנחנו תוהים אם זה באמת חשוב?
בהנחה של אותו מחיר, אנחנו נוטים לדירה הראשונה והחדשה יותר. אבל בסך הכל שתיהן יחסית מאוד דומות, ואנחנו תוהים עבור איזה אחוז הנחה נעדיף את הדירה השניה, והאם יש סיכונים נוספים שאנחנו מפספסים.
תודה!