החלפת פריים במשתנה לא צמודה

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2025 20:45

התייעצות (קצת ארוך...)



יש לי משכנתא בת שנתיים וחצי, יתרה של כ-2.2 מ'.



שליש פריים (P-0.43 לעוד 27 שנים), שליש קל"צ (3.42 לעוד 10 שנים) ושליש משתנה צמודה (2.8 לעוד 27 שנים).



במסלול של הפריים נותר 720 אלף.



בניסיון למחזר מול הבנק (בעיקר לצורך הפחתה כלשהי של ההחזר החודשי) הציעו P-0.7, או משתנה לא צמודה (כל שנתיים) - 4.57 (4.17 +0.4).



יש עוד משכנתא בת 5 (סיפור ארוך...), יתרה של כ-1.6 מ'.



שליש פריים (P-0.7 לעוד 25 שנים), שליש קל"צ (2.95 לעוד 10 שנים) ושליש משתנה צמודה (2.8 לעוד 25 שנים).



השאלה -



האם המעבר מפריים למשתנה לא צמודה במשכנתא הגדולה כדאי? כרגע הפער הוא אחוז, והתחנה הבאה של הריבית היא עוד שנתיים...



בנוסף, יש סיכוי שבמהלך חצי השנה הקרובה יגיע סכום חיצוני של 1 מיליון ש"ח שישמש לפירעון חלקי. לא יודע מה עדיף יהיה לפרוע, אבל בניגוד למסלול הפריים, במשתנה לא צמודה יש דמי היוון, שלמרות שממש התאמצתי לא הבנתי איך זה מחושב...



בקיצור, אשמח לסיוע...