מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 10:13

סיום עסקת המכר היא בעת מסירת הדירה לידי הקונה (העברה בטאבו ומסירה פיזית).

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 10:28

גם לעניין שאלתי שהשוכר ממשיך?

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 10:43

מסירת חזקה בדירה לא מחייבת פינוי שאין שוכר.



צריך כמובן את הנוסח המלא שמופיע בחוזה, אבל ממה שתיארת, סיום עסקת המכר היא בעת מסירת החזקה המשפטית בנכס לכל הפחות. חבל שעורכי הדין לא ציינו בחוזה בצורה מפורטת מה השלב.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 10:47

יש שוכר בשנתיים האחרונות והוא ימשיך אוטומט תחת הקונה ולשלם לו את שכר הדירה. השאלה המועד ממנו השוכר הממשיך משלם לקונה:



כאשר הקונה יעביר למוכר את השקל האחרון או שבוע, למשל, אחרי כאשר יסתיים הרישום בטאבו ע"ש הקונה.



עורכי הדין לא ציינו זאת כי היה ברור שהשוכר יוצא והקונה יגור אך התוכניות ישתנו אצל הקונה.



ההסכמה ששכר הדירה ישלום למוכר היתה מקובלת מיד כאשר הבינו שהשוכר ממשיך כל עוד לא הסתיימה העיסקה וכאן שאלתי - מועד העברת השקל האחרון מהקונה למוכר או מועד רישום הנכס ע"ש הקונה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 10:53

מתי לפי החוזה הקונה אמור היה לקבל מפתח לדירה? זה המועד שהחל ממנו שכר הדירה אמור להיות משולם לו.



זה ההגיון שלי, ואני לא מצליח לחשוב איך זה יכול להיות אחרת.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 13:12

מועד סיום חוזה שוכר שהמשיך 4.12.



מועד מסירת נכס 20.1 (עם גרייס 14 יום ולאחר מכן 7 ימי פיצוי מוסכם 400₪ ליום).



הקונה טרם שילם את כל סכום העיסקה...

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 13:58

למה טרם שילם? מתי היה אמור לשלם תשלום אחרון?

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 14:00

מועד לתשלום אחרון 20.1.



טרם שילם כי זז לאט מול הבנק שלו.



הוא בתוך הגרייס כעת.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 15:18

לדעתי ברגע שמסיים לשלם את התשלום האחרון,



העברת הבעלות בטאבו לוקח עוד קצת זמן עד שיש את כל האישורי מיסים ואישור עירייה וכן שטר משכנתא וזה הליך טכני שבד"כ קורה לאחר מסירת החזקה בדירה

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 15:25

אישור מס שבח, עירייה ושטרות הועברו לקונה לפני מספר שבועות.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:23

בחוזה מכר דירה מצויין (תמיד?) תאריך מסירה, שהוא לדעתי התאריך הקובע. מקובל שגם התשלום האחרון הוא באותו תאריך.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:28

שוב. מועד המסירה הנקוב בחוזה הוא 20.1 בכפוף לכל תשלומי המוכר שנכון לרגע זה טרם שילם הכל. נכנס לגרייס.



ומועד התשלום והמסירה להבנתי טרם הסדרת "העברת בעלות" בטאבו.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:35

אז המסירה מושהת עד לתשלום. זה התנאי הרגיל בחוזה, די מוזר אם לא כתבו אותו ולענ"ד הוא כל כך מקובל שגם אם בטעות לא כתבו אותו ניתן להניח משפטית שהתנאי הזה קיים, אלא אם כן כתבו במפורש תנאי אחר.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:36

אם אתה עדיין לא בטוח, מדוע אתה שואל אנשים אקראיים בפורום ולא את העו"ד שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:39

אחדד שאלתי לפי תרחיש אפשרי: מועד המסירה (בכפוף לתשלום מלא) נקבע בחוזה ל20.1, המכר שילם רק ב31.1 והרישום בטאבו על שמו בוצע ב4.2.



מאיזה תאריך דמי השכירות (מהשוכר הממשיך) מועברים לקונה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:40

כי דעתך גם חשובה לי.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:45

תשאל את העו"ד שלך. גם האיחור קצת ארוך אולי יש טיפה קנס על איחור כזה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:45

כבר קיבלת תשובה - דמי השכירות יתקבלו מהמועד בו הקונה מקבל מפתח לדירה. מתי הקונה יקבל את המפתח אם לא היה שוכר ובנוסף הוא איחר בתשלום האחרון? אף אחד לא ידע לענות על זה בלי לראות את החוזה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:49

מה מקובל בהנחה שהדירה ריקה (מסירת מפתח)?



דקה אחרי שמשלם או דקה אחרי שמשלים רישום בטאבו על שמו?

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 17:53

למיטב ידיעתי (אבל איני מבין גדול בתחום), לאחר התשלום האחרון כי זה הדבר ההגיוני - הרישום הופך להיות אינטרס של הקונה.



בכל מקרה, זה משהו שאמור להיות כתוב בחוזה כי ניתן להסכים על הרבה דברים אחרים (למשל אופציה למוכר להישאר בדירה עוד X חודשים בתשלום שכ"ד).

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 18:59

הרישום בטאבו הוא הפעולה הטכנית.



מסירת החזקה בדירה צריכה להתבצע כנגד התשלום האחרון, ובתנאי שהוא לא הקדים לעומת התאריך המוסכם (אלא אם הוסכם שהקדמת התשלום האחרון מקדימה את המסירה).



לכן בדוגמה שנתת, 31.1 הוא התאריך בו הקונה הפך לבעלי הדירה (גם אם טרם הושלם הרישום בטאבו), וממנו מקבל את דמי השכירות.

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 19:04

הסברך המלומד נשמע הגיוני ומשכנע.



תודה.

🕒 פורסם בתאריך: 27/01/2025 19:16

לדעתי אין קשר למועד הרישום בטאבו. מועד העברת דמי השכירות לקונה, הסבת הסכם השכירות משם המוכר לשם של הקונה ומה קורה לדמי השכירות במקרה של איחור בתשלום מצד הקונה בדרך כלל מצויינים בהסכם המכר. בכפוף למה שכתוב בהסכם - המועד המקובל הוא מועד מסירת החזקה המשפטית שלרוב תואם את מסירת החזקה הפיזית קרי מסירת מפתח וגמר מלוא התשלום על ידי הקונה. בכפוף למה שכתוב בהסכם - אפשר לטעון שמדובר בחיובים מקבילים ו/או שהזכות של הקונה לקבלת דמי שכירות נדחית עד להשלמת מלוא תשלום התמורה. בכפוף למה שכתוב בהסכם והפרשנות שלו - בתרחיש שציינת של סיום התשלום ב - 31.1 במקום ב - 20.1 נראה שהתאריך ההגיוני הוא שהקונה זכאי לדמי השכירות מתאריך ה 31.1 בכפוף לתשלום מלוא התמורה על ידי הקונה. לא נראה לי שתקופת הגרייס מקנה לקונה זכות גם לקבל את דמי השכירות בתקופה של האיחור בתשלום (מה - 20.1 - 31.1) אבל בשביל לענות על זה ולתת תשובה ממצה צריך שעורך דין יסתכל על ההסכם עצמו.



לא מהווה יעוץ משפטי או כלכלי, אל תאמינו לאף אחד באינטרנט.