איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2025 21:32

בסיטואציה שאתה מתאר, תחת ההנחה שאלו אכן המחירים, כדאי לך לקחת דירה קטנה ככל הניתן. אתה מקבל הנחה של מיליון בכל אחת מהאופציות. עם זאת, צריך להתחשב בכמה סחירה הדירה שתקנה - אם אין ביקוש לרכישת דירות שלושה חדרים, זה יכול להיות מבאס.



ועוד נקודה חשובה - כך בחשבון עוד לא מעט עלויות בעסקה. בחישוב שאני מכיר מדובר בעוד 50-120 אלף ש"ח, שכוללים בין היתר חודשים בלי שכירות כי כולם משכירים במקביל...

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2025 21:36

תשאל מתווך מהסביבה לאיזו דירה יהיה יותר ביקוש

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2025 21:58

פרמטר כלשהוא להסתכל לפי תשואת השכירות:



5 חד - 4.96%



4 חד - 5.15%



3 חד - 5.75%



עוד פרמטר היא האם אתה יכול להרשות לעצמך מבחינת משכורת ומשכנתא את כל האופציות או שמשהו יורד מהפרק.



לא רק כמות ההון העצמי הראשוני היא מה שחשוב.

🕒 פורסם בתאריך: 11/02/2025 10:01

זניח וחסר משמעות.



הקנייה היא להנות מעליית ערך במכירה אחרי 5 שנים מיום האיכלוס / 7 שנים מיום ההגרלה (המוקדם מביניהם).



לגבי שאלת השירשור - מבחינתי חד משמעית את המוצר הכי מבוקש שהוא דירה 4 חדרים / 5 חדרים הכי קטנה שיש (בגודל 4.5 חדרים מבחינת מ"ר).



א. מניח שרוב הדירות המוצעות הן 3 חדרים וההצפה תהיה בהתאם כאשר יפוג תוקף מגבלת המכירה.



ב. פרופיל השוכרים ל4 יהיה יותר משפחתי כלומר מינימום חילופי שוכרים לעומת 3 חדרים.



ג. 5 חדרים רק יעיק עליך יותר במימון ולא יתורגם תשואתית ביחס יחס מבחינת תשואה עתידית (בשוק החופשי ככל שדירה גדולה יותר המחיר למ"ר נמוך יותר.)



ד. בדוק באתר מדל"ן 50 עיסקות אחרונות וראה מה המוצר שהכי קנו 3-5 חדרים.