⬅ חזרה לאינדקס

רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה

🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2017 09:23
כבר תקופה הרעיון של רכישת נכס להשקעה נמצא בראש.



הרעיונות המרכזיים המובילים אותי לשם הם:



1. 200-250 אש''ח מההורים לטובת רכישת נכס.



2. גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.



3. אני עובד בנק היום, ההטבות במשכנתא משמעותיות לעומת הציבור הרחב.



הרעיון הכללי לקנות דירה בב''ש היכן שאבא שלי ואחי יכולים לעזור בניהול הנכס.



מחיר בסביבות 600k עם 60% מימון מהבנק ל15 שנה שאולי החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.



אם תוכלו לעזור לי ולמצוא חורים בתכנית שלי ולשים עליהם דגש,



או שאפשר גם לתמוך ברעיון..
🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2017 09:41
גם לידי התגלגלה הזדמנות דומה לאחרונה (לקבל כסף מההורים כדי לקנות דירה להשקעה), אני עובד היי-טק אז אני מניח שהבנק כן היה הולך לקראתי לפחות קצת.



הנה למה התשובה שלי היתה "לא":



- עושה רושם שבחודשים האחרונים השוק מאבד נפח.



- האווירה העיסקית בארץ כלפי משקיעי נדל"ן היא חרא. אני לא רוצה לשים את הכסף שלי איפה שהוא לא רצוי. בינתיים יש לי אחלה תשואה בשדות זרים.



- אני רוצה משכנתא בתנאים שלי, וההגבלות של בנק ישראל בשנים האחרונות ממש הוציאו לי את החשק.



- יש נתונים סותרים בחודשים האחרונים לגבי השינוי במחירים (נתונים סותרים בדרך כלל אומר שיש עצירה/שינוי מגמה)



אלה היו הסיבות שלי, בגדול.
🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2017 09:43
לא ממליץ ולא מייעץ, אבל כאן יכול להיות לך חור:



יותר מזה, אנשי נדלן (אני לא מהם), אומרים שכלל אצבע לחישוב השכירות האפקטיבית לחודש הוא לפי 11 חודשי שכירות בשנה. והמהדרין אפילו מחשבים לפי 10 חודשים בשנה
🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2017 10:29
תשקול שבנדלן יש עלויות פתיחה וסגירה גבוהים (עורך דין, מתווך, מסים(?)) כך שלטווח קצר הגילום שלהם מאוד משמעותי.
🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2017 11:05
גידור יעיל כנגד עליית מחירים, כרגע השוק נמצא בירידת מחירים (החל מסוף הרבעון השלישי משנת 2016), במקום גידור עדיף לשבת על הגדר ולקנות את דירת המגורים כפי שתכננתם בעוד מספר שנים, אני מניח שיהיה היצע גדול של נכסים חדשים במיקומים מסויימים, בין היתר בגלל תוכנית מחיר למשתכן.



אין הגיון לקנות עכשיו עם מימון שברובו לוח סילוקין שפיצר (כך שבקושי תסלק את החוב בחמש השנים הבאות), להסתכן בירידת מחירים משמעותית, למכור בעוד 5 שנים ולקנות דירת מגורים, עלויות קנייה, מכירה ואולי שיפוץ מיותרים.
🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2017 11:17
אולי מספיק עם הדמוניזציה של השפיצר? >:D



אם אתה קובע החזר חדשי מקסימלי שאתה יכול לעמוד בו במקום לקבוע את משך ההלוואה אתה תחזיר יותר מהקרן בשפיצר.



מלבד זאת אני מסכים שדירה לא נראית ממש כמו השקעה מוצלחת לטווח קצר, בפרט בתקופה הזו.