🕒 פורסם בתאריך: 26/11/2025 10:59
הייתי שמח להתייעצות בנוגע לרכישת דירה בקומה 3 ללא מעלית (בניין עם עמודים).
אנחנו זוג עם כסף שמושקע בשוק ההון שנמאס לו משכירויות ורוצה את הבית שלו. אנחנו מחפשים בבית הכרם (שכונה מאוד יוקרתית ויקרה בירושלים ). פשוט כי אנחנו כבר גרים פה ואחרי בדיקות לגבי מעבר למקום אחר בארץ הגענו למסקנה שאנחנו סה״כ אוהבים את השכונה.
הבעיה שהיא יקרה והיצע הדירות בה קטן ומכיל המון מלכודות (דירות אבן ישנות יפות מבחוץ עם רישומי טאבו קטנים בגודל - ״90 מטר בארנונה 65 בטאבו״…)
אחרי חיפושים נמשכים מצאנו דירה בבניין קטן (9 דירות) עם נוף מדהים, 3 כיוונים, 4 חדרים, מחולקת נהדר, מוארת ומשופצת עד ליסוד. המחיר שלה כרגע 2.95 מליון והיא רשומה כ77 מטר בטאבו (81 בארנונה) לא כולל המרפסת. המרפסת היא כזאת שאפשר גם לסגור ולהכניס אותה לשטח הדירה (אפשר לראות קומה מתחת שעשו ככה). הקאטץ׳ זה שמדובר בקומה 3 וחצי ללא מעלית. כן יש לה מחסן 7 מטר טאבו בקומה הראשונה
לצורך העניין באותו רחוב יש דירה בגודל 81 מטר שמבקשים עליה 3.6. רחובות ליד ראיתי דירות 75 מבקשים 3.3
בקיצור יש כאן הנחה מסוימת שמביאה אותנו לתקציב ואולי עם סבלנות ומיקוח אפשר לרדת.
השאלה היא מה הסיכון הכספי ברכישת דירה שכזאת? אנחנו מבחינתנו אפילו לא שמנו לב לעניין הקומות בהתחלה ואחרי שהתחלתי לחקור הבנתי שיש כאן בעייתיות ואנשים לא אוהבים לעלות מדרגות (55 במקרה של הדירה הזאת). זאת מתוך מחשבה שאנחנו קונים דירה לעצמנו ולא מתוך רצון למכור אותה. מצד שני החיים בלתי צפויים ואם נרצה למכור אותה עוד כמה שנים ונגלה שקשה מאוד במחיר שמאי אז יש כאן סיכון מסוים
אשמח לתובנות
אנחנו זוג עם כסף שמושקע בשוק ההון שנמאס לו משכירויות ורוצה את הבית שלו. אנחנו מחפשים בבית הכרם (שכונה מאוד יוקרתית ויקרה בירושלים ). פשוט כי אנחנו כבר גרים פה ואחרי בדיקות לגבי מעבר למקום אחר בארץ הגענו למסקנה שאנחנו סה״כ אוהבים את השכונה.
הבעיה שהיא יקרה והיצע הדירות בה קטן ומכיל המון מלכודות (דירות אבן ישנות יפות מבחוץ עם רישומי טאבו קטנים בגודל - ״90 מטר בארנונה 65 בטאבו״…)
אחרי חיפושים נמשכים מצאנו דירה בבניין קטן (9 דירות) עם נוף מדהים, 3 כיוונים, 4 חדרים, מחולקת נהדר, מוארת ומשופצת עד ליסוד. המחיר שלה כרגע 2.95 מליון והיא רשומה כ77 מטר בטאבו (81 בארנונה) לא כולל המרפסת. המרפסת היא כזאת שאפשר גם לסגור ולהכניס אותה לשטח הדירה (אפשר לראות קומה מתחת שעשו ככה). הקאטץ׳ זה שמדובר בקומה 3 וחצי ללא מעלית. כן יש לה מחסן 7 מטר טאבו בקומה הראשונה
לצורך העניין באותו רחוב יש דירה בגודל 81 מטר שמבקשים עליה 3.6. רחובות ליד ראיתי דירות 75 מבקשים 3.3
בקיצור יש כאן הנחה מסוימת שמביאה אותנו לתקציב ואולי עם סבלנות ומיקוח אפשר לרדת.
השאלה היא מה הסיכון הכספי ברכישת דירה שכזאת? אנחנו מבחינתנו אפילו לא שמנו לב לעניין הקומות בהתחלה ואחרי שהתחלתי לחקור הבנתי שיש כאן בעייתיות ואנשים לא אוהבים לעלות מדרגות (55 במקרה של הדירה הזאת). זאת מתוך מחשבה שאנחנו קונים דירה לעצמנו ולא מתוך רצון למכור אותה. מצד שני החיים בלתי צפויים ואם נרצה למכור אותה עוד כמה שנים ונגלה שקשה מאוד במחיר שמאי אז יש כאן סיכון מסוים
אשמח לתובנות