⬅ חזרה לאינדקס

תיקון סדק בקיר בדירה שכורה

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 09:34
שלום,



בדירה שכורה ישנה גר שוכר. בכניסה לדירה היו סדקים בחלק מהקירות והדייר ראה וקיבל את הדירה כפי שהיא.



לאחר כחצי שנה שכירות, הדייר טוען שהסדקים התרחבו ודורש מהמשכיר לתקנם.



מה כדאי לעשות, בתור משכיר?



הבהרה, הסדרים לא נוצרו על ידי השוכר, היו סדקים ואולי קצת התרחבו עם הזמן, נמצאים בקיר בסלון במקום יחסית בולט בבית.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 09:45
אם לא מוגדר היטב בחוזה שכך קיבל ואין לו על מה לבוא בטענות - נשמע לי שהוא צודק.



שים עצמך בנעליו, יש לו סדק גדול בסלון, לא כיף לגור ככה.



אני לא יודע אגב מה המורכבות של לסדר את זה, אם זה רק תיקון צבע או משהו יותר מורכב, אינני בעל מקצוע בתחום.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 09:59
מסכים לגמרי.

מורכב כי בדרך כלל כל פעם שיש תזוזה בבנין הסדק מתרחב/צץ, אז זה תיקון שלא נגמר.

מוגדר בחוזה שהוא ראה את המושכר ושמצבו מקובל עליו.



השאלה אם סדק התרחב בעוד חצי סנטימטר זה בעצם מצב חדש ומחייב תיקון.



איפה גם הגבול עובר, על כל סדק חדש בתיקרה יבקש לתקן, אפילו אם מאוד דק?



יש גם מרפסת שהתווספה מאוחר לכל הדירות בבנין ושם הסדקים חמורים יותר, אבל גם את זה לא ברור איך לתקן.



בכל מקרה זה לא נזילת מים או תקלה שממש הופכת את הדירה ללא שמישה.



זה בעיקר לא יפה אסתטית, במיוחד בסלון שזה מקום האירוח העיקרי בבית.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 10:57
חבל לריב עם השוכר. תמרח סיקה בתוך הסדק, תחליק עם שפכטל שיראה יפה, ובעוד חצי שנה תחליף שוכר. בחוזה עם השוכר החדש תציין שידוע לשוכר שיש סדקים שמתרחבים בסלון ובמרפסת שאינם ניתנים למניעה ושהשוכר פוטר את המשכיר מהמשכיר מלסתום את הסדקים.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 16:29
זאת תקלה בדירה ובתור בעל דירה צריך לתקן אותה.



ממליץ קודם כל לפנות לקונסטרוקטור כדי לוודא שלא מדובר במשהו מסוכן.



לאחר מכן במידה ולא מדובר במשהו מסוכן, הפתרון הכי טוב לדעתי הוא להוסיף חיפוי כלשהו שיסתיר את הסדק, זה יכול להיות קיר גבס, לוח גבס ללא מסגרת, אלמנט של עץ יפה, או משהו אחר שמתאים לבית.



אם רוצים לשמור על הקיר כמו שהוא ללא חיפוי צריך חומר מילוי גמיש ושפכטל עם רשת.



לא הייתי אומר פותר לחלוטין, כי זה עלול להרתיע, אולי שיבוצע תיקון לסדק אחת לשנתיים.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 17:43
מדבר עם השוכר



מציע לו לתקן בעצמו ושאתה תשלם על החומרים



למרוח סיקה באמת זה הכי זול



ויעלה פחות מ100 שקל חומרים



ומניח שהשוכר יעדה בעצמו הכי טוב וימלא על הדרך עוד הרבה סדקים קטנים



(שכבת צבע על זה אם אין לך את המספק צבע קצת כאב ראש למרות שהסיקה לבן אז לפעמים לא צריך)



באותו אופן גם חיפוי קיר אתה יכול להציע לו בעלות של עד כמה מאות שקלים חומרים עליך ועבודה עליו
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 18:15
העבודה צריכה להיות של בעל הבית או מישהוא מטעמו. ואם הוא לא יעשה עבודה טובה?
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 18:44
אם סדק התרחב בעוד חצי ס"מ בזמן הזה יש לך בעיה קצת יותר רצינית מאשר קוסמטיקה ושוכר שרוצה שיתקנו את זה.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 19:07
כן. לא מדדתי עם סרגל, קשה לומר כמה התרחב בדיוק, זרקתי מספר.



בנין ישן משנות ה60 שעבר תוספת של מרפסת וחדר ביטחון (מזמן, לא יודע לומר שנה מדויקת), כל החיבורים האלה הם מתכון לצרות, במיוחד כשמדובר בבנין ישן.



הכל בוצע בהיתר כמובן, ובוצע לכל הדירות.



הדרך הנכונה לתקן, זה לתקן/לחזק את כל הבנין, השאלה מי אחראי על זה, הדיירים לא ירצו להתארגן ולשלם על זה, אין מנקה בבנין אפילו (אין תשלום ועד).



הנכס לא בבעלותי, עוזר לקרוב משפחה (אני מזמן הייתי מוכר, או לא קונה יותר נכון).
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 19:28
כל בעל דירה לעצמו, וכלל בעלי הדירות יחדיו.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 19:47
אז אין הרבה מה לעשות, כל תיקון שתעשה יהיה קוסמטי וגם זמני.



בכל מקרה הדרך הנכונה לתקן זה קודם כל לפתוח את הסדק כמו שצריך, למלא בחומר מילוי גמיש ואז שפכטל/צבע.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 19:55
כשאתה הבעלים של דירה ישנה חלק מהתענוג זה טיפול בבעיות תשתית.



הסדק בטיח (בתקווה שזה רק הטיח) זאת הבעיה הקלה ביותר לתיקון.



הבעיות הקשות קשורות לדליפות צנרת מתחת לרצפות והקירות (גם אצל השכן הצמוד לך) בלטות מתנדנדות, רטיבות מהחיבורים של התוספת החדשה, קריסת צינור ביוב מתחת לבניין, בעיות חשמל כלליות בבניין הישן...
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 20:07
הצנרת בדירה הוחלפה בצנרת PEX לפני כ 10 שנים. גם חשמל טופל בשנים האחרונות.



אז הצרות העיקריות שנשאר לטפל, זה צרות משכנים ומהבנין המזדקן ותשתיות משותפות.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 20:51
אפשר לשאול למה אתה מחזיק את הנכס? יש עתיד מיוחד לבניין השכונה ?



יש משכנתה?



כמה זמן בבעלותך?



(מניח תשואה שנתית 2-3% ברוטו)
🕒 פורסם בתאריך: 03/12/2025 17:50
1. מי שגר בנכס ןעושה לעצמו לרוב יעדה את העבודה הכי טובה



2. בניין ישן עם קירות מלאי סדקים. מראש הסטנדרט הוא נמוך. כנראה כל תיקון יעזור



3. הסיכון הוא בסוף שיעשו עבודה לא טובה ויצטרכו להביא בעל מקצוע שישפשף את התיקון ויעשה שפכטל מחדש וצבע



או לתת לדייר הבא לעשות את זה



כך או כך הסיכון בעלות כספית הןא מאוד נמוך



אני שנים נותן לשוכרים לתקן/ לשפץ/ לשדרג בעצמם ואני משלם רק חומרים



ברוב המקרים זה יוצא מצויין



בחלק קטן יוצא לא משהו אבל זה יותר טוב ממה שהיה לפני



צבעו אצלי מטבח שלם ישן והוא נראה ממש חדש



עשן פרקט, חיפויי קיר, טפטים, צביעת קירות, הוספת נקודות חשמל, החלפת מקלחון, הוספת אמבטיון, החלפת גופי תאורה ועוד



לא הייתי בשום מקרה בדירה



ולא דיברתי בעצמי עם אף.בעל מקצוע



הדיירים סגרו הכל בעצמם ורוב העבןדה עשו בעצמם אן בעזרת משפחה וחברים



אני מקבל בסוף רק תמונה איך יצא ותודה ענקית שהסכמתי ועזרתי להם במשהו שהפריע להם



העלות בשבילי היא רבע עד חצי מהעלות שהיתה יוצאת לי לעשות את זה עם בעל מקצוע



וכל עוד זה לא בסכומים גדוליפ (נניח חצי חודש שכירות בשנה) אז גם כלכלית מבחינתי זה מבורך
🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2025 17:12
כנראה יש לך דייר/ת הנדימן.



היום חלק גדול מהאנשים בגילאי 35 ומטה לא יודעים לצבוע או לבצע תיקונים בקיר.



דרך אגב, הדירה לא מלאה סדקים, יש איזורים ספציפיים (בערך 4 מטר רבוע, בסביבת המרפסת/סלון) עם כמה סדקים גדולים.



תיקון סדקים (לא דקים) זה משהו קצת יותר מורכב מצביעה או תיקון פשוט.



ההרגשה שלי שהדייר לא הנדימן ברמה של לבצע תיקון ראוי, כמו רוב האנשים שלא התעסקו בזה מעולם.
🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2025 18:17
לא ממש בכלל



אבל יש להם משפחה



פעם זה אבא של פעם זה אח של פעם חבר...



אנשים רוצים לגור בדירה יפה. לרוב אם תתן להם את האפשרות לעשןת את זה מבלי לשלם כלל הם יתאמצו מאוד בשביל זה



אז באמת למה לא חיפוי קיר פשוט



החל מדבקה בעלי אקספרס



טאפט באיקיאה



או חיפוי עץ פשוט נראה לי גם איקאיה או דומיו
🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2025 19:03
למה לא לתקן לבן אדם את הסדק..? אחריות שלך..



או שתעשה איזה חיפוי או משהו אבל כמה אפשר להתבנקר.



אם אתה לא רוצה להשקיע תראה סרטון ביוטיוב ותתקן לבד.



תתחיל בתחרות את הסדק עם סכין ואם הוא רחב אז עם דיסק.



להוריד את השכול 10-20 ס''מ מכל כייון



לנקות אבק



למרוח חומר גמיש לדוגמה sika fc11



למרוח עם שפכטל (הכלי)



לחכות יום



לשים רשת שחופפת את הסדק 10 ס''מ מכל כיוון



לעשות שפכטל



בהצלחה
🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2025 19:05
כשהדייר נכנס לדירה, הייתה חסרה נורה, הבאתי איתי (כי זכרתי שחסר), בגלל שהוא גבוהה, נתתי לו להבריג, אחת, היא נשברה לו ביד (כנראה לחץ עליה חזק מידי).



לפעמים יש רצון ואין יכולת.



לגבי בני משפחה, אולי, אבל מפחד שיגרום יותר נזק מתועלת.

זה קיר ארוך שבקצה שלו יש סדקים, הוא גם לא רציף, יש מעין מדרגה בקצה השני של הקיר(מחסן פנימי שצורף לסלון).



חיפוי אפשרי, אבל זה יחשיך את הבית (גבס לבן כנראה גם יסדק), אני גם לא יודע איך הוא יתנהג בתזוזה הבאה, האם יהיה אלסטי.



הייתי מוכר את הדירה הזאת מזמן, מקווה שכשאני אהיה מבוגר לא אהיה כל כך מקובע בדעות (במיוחד לגבי נדל''ן).
🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2025 22:25
אנשים גרים בדירה שכורה בשביל שיהיה להם בעל בית שיסדר את הדברים האלו, לא בשביל לסנג׳ר את המשפחה, יש כאלו שעדיין עושים את זה, אבל לא ראוי לדעתי לנסות לשדל דיירים לטפל בזה בעצמם אם הם לא רוצים.
🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2025 22:54
מסכים.



אבל הסדק היה בעת הכניסה לדירה, הדייר ראה אותו. יכול להיות מאוד שהוא גדל.



הדייר נכנס לבנין ישן בידיעה ובמחיר מוזל.



התיקון לא טריוואילי, למשל, במרפסת הסדק תוקן בעבר ועכשיו חזר כמו שהיה לפני התיקון.



לסבר את האוזן, שכרתי דירה לפני מספר שנים, הדירה עברה שיפוץ מקיף אבל לא מושקע.



למשל, די באמצע הסלון, הייתה מרצפת שהיא בגוון דומה אבל שונה משאר הריצוף בבית.



מול הכיור במטבח, הייתה מרצפת, שהיא קצת גבוהה מהמרצפות הצמודות, אם אתה הולך עם כפכפים, יש סיכוי גבוהה ליפול (אם אתה שוטף כלים ולא הרמת מספיק את הרגל מהרצפה).



על חלק מהפנלים היה צבע.



יכולתי לבקש מבעל הדירה לתקן, אבל העדפתי לא להתעקש על תיקונים יקרים שלא מאוד קריטיים לי.
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2025 18:28
אני לכל שוכר חדש עושה את מבחן הברגת הנורה לפני חתימת חוזה זה חשוב מאוד!!!



אתה שוכח שכל הדבר הזה בא ממנו כי זה מפריע לו.



סתם בשיח חברי אתה יכול להסביר לו שזה היה ככה לפני הכניסה לדירה ולא צריך לתקן



אבל אם זה מפריע לו אין לך בעיה לשלם את כלל החומרים והוא יעשה את התיקון בעצמו



יכול להיות שהוא יקח את ההצעה



או שיוותר על כל הסיפור הזה



או שיקח את הכסף ממך ישלם לבעל מקצןע וישלים את ההפרש בעצמו



אתה משקיע בזה יותר מידי מחדשה



תן לדייר לשבןר את הראש...



תן לן 200 שקל תקציב ושיעדה ויזמין מה שהכ טוב לו



שיהיה אפילו שטיח קיר מה אכפת לך אתה לא גר שם כל עוד זה לא משהו בלתי הפיך שיהנה



פעם עשו לי טאפט אפור סלון



לדעתי היה יפה



בדייר אחרים החליט שזה לא יפה ועשה חיפוי עץ



לדעתי עכשיו יותר יפה



בשניהם לא שילמת שקל אחד



לא ראית את הקיר המדובר במציאןת 20 שנה....



לא מסכים



אתה משכיר דירה במצב x



גם לפי חןזה ןגם בפועל ראו את הדירה לפני



יבוא דייר וירצה לשפץ או לשדרג את הדירה בשמחה כל הכאב ראש עליו



אם זה משהן שלדעתי יעלה גם את הערך או ימנע לי תקלות / כאב ראד בהמשך אשתתף חלקית בעלות.



כמןבן שכל מה שקשןר לבעיות מבנה תוכ החןזה אני אסדר הכל על חשבוני (לרןב עדין ביחד עם הדייר...)
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2025 18:51
הוא רוצה לסחוט כמה שיותר בלי לשלם.



במקביל לדרישה לתיקון, ביקש ריהוט חדש



(ארון מטבח).



אני סיימתי לעזור עם זה, המלצתי להיפטר מהדירה ונתתי למישהו אחר לפתור את הנושא עם הדייר.
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2025 19:36
אני לא חושב שדייר קצת בעייתי זאת סיבה טובה למכור דירה, במיוחד בתקופה שקשה מאוד למכור דירות כאן.
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2025 19:36
איך אתה עושה את זה?
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2025 19:39
יכול להיות שהסדקים באמת התרחבו, זה קורה, למעשה קרה בשתי הדירות הקודמות שגרתי בהן, באחת סדקים אלכסוניים דקים שהתרחבו אחרי שהרסו כמה בניינים ליד במסגרת תמא וכל הבניין שגרתי בו רעד, ובעוד דירה מקרה דומה למקרה של פותש עם הרחבה של בניין ישן
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2025 19:42
מאוד יכול להיות, אני לא טוען שהוא משקר.



אני רק טוען שבזמן שהוא ראה את הדירה הוא ראה סדקים לא קטנים בדיוק באותו מקום. הוא אף אמר משהו עליהם, לא זוכר מה, אבל לא דרש לתקן לפני הכניסה שלו.



אני גם לגמרי מבין אותו, אבל חושש שיתחיל להציק על סדקים בעובי שערה.
🕒 פורסם בתאריך: 09/12/2025 16:42
קודם כל זו טעות שאתה לא יודע בוודאות אם הסדקים התרחבו או לא. אתה כמי שמשכיר את הדירה צריך לדעת שלפני מסירת הדירה אתה עושה בה סיבוב ומצלם היטב את כל הדירה ובמיוחד פגמים, חלקים נעים עדיף לצלם בוידאו. את הסדקים האלה היית צריך לצלם עם סרגל ליד. אז היית יכול לדעת בדיוק אם מדובר בפגם קיים בעת מסירה הדירה או החמרה אמיתית שאולי נחשבת לפגם חדש.



עם זאת, אם מדובר בדירה ישנה במצב לא טוב אז לפחות בכמה פסקי דין שאני ראיתי השופטים אמרו שהשוכר לא יכול לצפות שהמשכיר ישפץ לו את הדירה או יתקן כל פגם חדש שאופייני לדירות כאלה כל עוד הדירה ראויה למגורים.
🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2025 18:22
זה היה בציניות...



אי אפשר לצפות את הכל מראש אף פעם



בגלל זה אומרים שבחישובי תשואה תחשב רק 10-11 חודשי שכד בגלל דברים כאלה ואחרים...