🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2017 23:08
זכיתי בהגרלה במחיר למשתכן בראש העין במקומות הראשונים.
בגלל מקום הזכייה הגבוה יש לי אפשרות לבחור כמעט כל דירה שארצה (3,4,5,6 חדרים).
למרות שאוכל לגור בראש העין אם ארצה (קרוב לעיר המגורים הנוכחית) החלטתי שאני מעדיף לא לגור בראש העין
בגלל שיקולים כלכליים (הוצאות דלק ורכב למקום העבודה, ארנונה גבוהה) ובגלל שיקולי נוחות (לקום מוקדם, פקקים וכו'). ולכן אני בעצם הולך לרכוש דירה ולהפוך משקיע.(ולהמשיך לשכור דירה)
בתור משקיע אני מתלבט מה עדיף כלכלית : לרכוש דירת 3 חדרים 80 מטר + מרפסת וחניה שתעלה באזור 800,000 ש"ח או דירת 4 חדרים בגודל 117 מטר + חניה ומרפסת שתעלה באזור 1,200,000 ש"ח.
המחיר למטר זהה בכל דירה שאבחר והפרש המחיר נובע רק מגודל הדירה .
מחשבות שעולות לי בראש בעד ונגד 3 ו-4 חדרים :
1. לדעתי רוב המשפחות שיש להם ילדים ילדים (ואני מאמין שרוב האנשים שיבואו לגור בראש העין יהיו משפחות צעירות) מעדיפות דירות 4 חדרים ופחות ירצו דירות קטנות. (טיעון בעד 4 חדרים)
2. כמעט כל המגה שכונה שנבנית בראש העין (פסגות אפק) תכיל דירות 4 ו-5 חדרים ומיעוט קטן של דירות 3 חדרים. במצב כזה גם אם לדירות 3 חדרים יש פחות ביקוש בעקבות הנדירות למצוא דירות קטנות כאלה בערך מוחלט יהיה ניתן להשכיר /למכור אותם באופן יחסי יותר בקלות לעומת דירות 4 חדרים. כמו כן בדרך כלל דירות קטנות מושכרות ונמכרות במחיר גבוה יותר למטר לעומת דירות גדולות (טיעון בעד 3 חדרים).
3. במקרה קיצון שבו לא אצליח להשכיר את הדירה בגלל הצפה של משכירים יהיה הרבה יותר מתאים למשפחה (שצפויה להכיל 4 נפשות) לגור בדירת 4 חדרים עד שיסתדרו העניינים ואתגר לא פשוט לגור בדירת 3 חדרים (טיעון בעד 4 חדרים).
4. מבחינת מינוף, סיכון ויכולת לסגור משכנתה בזמן קצר נראה לי שעדיף לי דירת 3 חדרים (במקרה כזה אני אצטרך לקחת משכנתה של 300,000 ש"ח בלבד).
5. מחשבה שעברה לי בראש, דירות 3 חדרים חדשה זה מצרך נדיר שהולך ונכחד מהעולם, כמעט לא בונים דירות כאלה היום.
בנוסף לרכוש דירה חדשה במרכז הארץ בגודל 3 חדרים חדשה במחיר של 800,000 ש"ח זה דבר שאולי קיים בעיר כמו לוד ( וגם זה לא בטוח). זאת הזדמנות לרכוש דירת מגורים במרכז הארץ במחיר נמוך במיוחד.
כפי שניתן לראות ממה שכתבתי עד כה נטיית הלב שלי היא לבחור דירת 3 חדרים אבל אני לא שלם וסגור עם עצמי.
אשמח לשמוע דעות נוספות לכאן או לכאן.
בגלל מקום הזכייה הגבוה יש לי אפשרות לבחור כמעט כל דירה שארצה (3,4,5,6 חדרים).
למרות שאוכל לגור בראש העין אם ארצה (קרוב לעיר המגורים הנוכחית) החלטתי שאני מעדיף לא לגור בראש העין
בגלל שיקולים כלכליים (הוצאות דלק ורכב למקום העבודה, ארנונה גבוהה) ובגלל שיקולי נוחות (לקום מוקדם, פקקים וכו'). ולכן אני בעצם הולך לרכוש דירה ולהפוך משקיע.(ולהמשיך לשכור דירה)
בתור משקיע אני מתלבט מה עדיף כלכלית : לרכוש דירת 3 חדרים 80 מטר + מרפסת וחניה שתעלה באזור 800,000 ש"ח או דירת 4 חדרים בגודל 117 מטר + חניה ומרפסת שתעלה באזור 1,200,000 ש"ח.
המחיר למטר זהה בכל דירה שאבחר והפרש המחיר נובע רק מגודל הדירה .
מחשבות שעולות לי בראש בעד ונגד 3 ו-4 חדרים :
1. לדעתי רוב המשפחות שיש להם ילדים ילדים (ואני מאמין שרוב האנשים שיבואו לגור בראש העין יהיו משפחות צעירות) מעדיפות דירות 4 חדרים ופחות ירצו דירות קטנות. (טיעון בעד 4 חדרים)
2. כמעט כל המגה שכונה שנבנית בראש העין (פסגות אפק) תכיל דירות 4 ו-5 חדרים ומיעוט קטן של דירות 3 חדרים. במצב כזה גם אם לדירות 3 חדרים יש פחות ביקוש בעקבות הנדירות למצוא דירות קטנות כאלה בערך מוחלט יהיה ניתן להשכיר /למכור אותם באופן יחסי יותר בקלות לעומת דירות 4 חדרים. כמו כן בדרך כלל דירות קטנות מושכרות ונמכרות במחיר גבוה יותר למטר לעומת דירות גדולות (טיעון בעד 3 חדרים).
3. במקרה קיצון שבו לא אצליח להשכיר את הדירה בגלל הצפה של משכירים יהיה הרבה יותר מתאים למשפחה (שצפויה להכיל 4 נפשות) לגור בדירת 4 חדרים עד שיסתדרו העניינים ואתגר לא פשוט לגור בדירת 3 חדרים (טיעון בעד 4 חדרים).
4. מבחינת מינוף, סיכון ויכולת לסגור משכנתה בזמן קצר נראה לי שעדיף לי דירת 3 חדרים (במקרה כזה אני אצטרך לקחת משכנתה של 300,000 ש"ח בלבד).
5. מחשבה שעברה לי בראש, דירות 3 חדרים חדשה זה מצרך נדיר שהולך ונכחד מהעולם, כמעט לא בונים דירות כאלה היום.
בנוסף לרכוש דירה חדשה במרכז הארץ בגודל 3 חדרים חדשה במחיר של 800,000 ש"ח זה דבר שאולי קיים בעיר כמו לוד ( וגם זה לא בטוח). זאת הזדמנות לרכוש דירת מגורים במרכז הארץ במחיר נמוך במיוחד.
כפי שניתן לראות ממה שכתבתי עד כה נטיית הלב שלי היא לבחור דירת 3 חדרים אבל אני לא שלם וסגור עם עצמי.
אשמח לשמוע דעות נוספות לכאן או לכאן.