⬅ חזרה לאינדקס

רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2018 23:22
היי,



ברצוני לרכוש דירה להשקעה, כרגע, אני לומד וחוקר את התחום.



עלתה לי שאלה בנושא,



כרגע אין ברשותי נכס, אם אני רוכש את הנכס הראשון שלי, והוא יהיה נכס להשקעה ולא לדיור, ולוקח משכנתא של 75% משווי הנכס, על פי החוק על הנכס הבא שאקנה אוכל לקבל 50% משכנתא בלבד.



אך השאלה שלי, אם אני מוכר את הנכס הראשון שלי, האם אוכל לקחת שוב משכנתא של 75% משווי הנכס?או האם איבדתי את הזכאות שלי לתמיד.



תודה רבה על העזרה,



המשך ערב טוב
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2018 08:40
כן, תוכל לקבל שוב משכנתא של 75%.



קח בחשבון שברוב הדירות במדינתנו גובה השכירות שתקבל לא יכסה לך משכנתא של 75% משווי הנכס.
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2018 10:34
כן.

בכל.
🕒 פורסם בתאריך: 21/05/2018 13:00
בלי מס רכישה? אני חושב שכן.



אל תשכח שאפשר גם להשביח/לחלק/וכד'.
🕒 פורסם בתאריך: 21/05/2018 13:08
גם אם לא תמכור את הנכס הראשון, אתה צריך להתחייב למכור אותו בתוך 18 חודש. אם בסוף לא תמכור לא יקרה כלום (מעבר למס רכישה).
🕒 פורסם בתאריך: 21/05/2018 15:41
אני מציע לך להנהוג בזהירות, גם אם הבנק נותן לך 75% משכנתא משווי הנכס, לא בטוח שמינוף כל כך גבוה נכון עבורך, כך בחשבון שהתזרים החודשי משכירות לאחר ניכוי עלויות מימון ובלתמים עלול להיות שלילי בעשר השנים הקרובות.
🕒 פורסם בתאריך: 21/05/2018 16:27
מה זה "להשביח" ?

לא חוקי וגם גורר אחריו העלמת מס לא חוקית גם היא.



לא תצליח להגיע לתזרים חיובי עם 75% משכנתא, אתה מוזמן לבדוק.
🕒 פורסם בתאריך: 21/05/2018 18:20
מהסיבות שרשמו מעליי השתדלתי לא להיות נחרץ.