המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 30/09/2018 09:41

לקחנו משכנתא בסכום של 1,230,000 (65 אחוז מערך הנכס).

מעבר למינוף הפסיכי וההתחייבות הסופר-ארוכה, שזה כרגע סיפור אחר, נניח שכרגע זה לא ניתן לשינוי - כלומר לא מתכוון למכור את הדירה ולגור בשכירות.

אני מאוד לא סגור על התנאים שלה.

כרגע היא מחולקת במסלולים הבאים:

34.51% מסלול פריים לא צמוד, ריבית 0.8 (עד פאקינג 2039)

33.35% מסלול משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד, כרגע ריבית 2.14% (עד 2034)

24.6% קל"צ ריבית 4.60% (עד ינואר 2028)

4.15% קל"צ ריבית 4.60% (כנ"ל)

3.39% קל"צ ריבית 4.60% (כנ"ל)

מה אומרים?

🕒 פורסם בתאריך: 30/09/2018 19:32

האם יש לך דרך לסגור את המשתנה בתחנה הראשונה או השניה?

🕒 פורסם בתאריך: 04/10/2018 11:18

יקר בצורה פסיכית.

מה יתר הפרטים בעסקה?

🕒 פורסם בתאריך: 05/10/2018 11:05

תמהיל גרוע, אבל כבר סגרת על המשכנתא אז מה זה משנה...

🕒 פורסם בתאריך: 05/10/2018 11:48

מה ההחזר החודשי?

🕒 פורסם בתאריך: 05/10/2018 12:47

זה דווקא החלק הזול כאן. חכה עוד 10 שנים כשהפריים יהיה 5 והמדד בכלל.

🕒 פורסם בתאריך: 05/10/2018 15:49

7000

שאלה טובה, אין תשובה טובה, אבל חשוב לי לדעת.

אני יכול להגיד שזו משכנתא שנלקחה בליווי צמוד של יועץ שנחשב לטוב. (אובייסלי לא מספיק טוב לפי התגובות....)

מבחינת לסגור חלק ממנה - בעוד שנתיים אי"ה אני יכול להקדיש סכום של 300 אלף לסגירה של חלק כלשהו.

🕒 פורסם בתאריך: 05/10/2018 15:59

אז תסגור את החלק של הקל"צ אם הקנס לא גדול מדי, אם הוא כן אז של המשתנה כל 5.

אם גם שם הקנס גדול אז תחכה לתחנה של המשתנה כל 5 ותסגור כמה שאתה יכול.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 12:19

דווקא החזר שמתאים לסכום. מוזר שדיינו אותך ככה. ועוד עם יועץ.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 12:20

חולה על יועצים שלוקחים 7000 שקל בשביל לעשות 1/3 1/3 1/3.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 12:44

האם יש למישהו תשובות קונקרטיות-

אילו ריביות או מסלולים היו נחשבים טובים יותר לאחוז המימון הזה?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:01

בהינתן איזה החזר מקסימלי?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:14

לפי הנתונים של פותש. 65% אחוז מימון, 7000 החזר נגיד פלוס מינוס 5-10%.

כולכם בעצם אכלתם אותו, מבלי לומר אילו מסלולים טובים ואילו לא,

האם אלה המסלולים שלא טובים, או הריביות שבהם או משך ההלוואה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:21

יועץ סובייקטיבי פרטי ? ללא קשר לבנק ?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:23

האם לא כדאי לסגור או לצמצם את המסלולים עם ריביות משתנות שככל הנראה יעלות בשנים הבאות ? (לאחר שארה'ב מעלה את הריבית ).

אם לא , אשמח להסבר. למה כדאי לסגור את החלק של ריבית קבועה ?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:32

הצלחתי לגרד עוד 20K חסכון על ידי התמהיל הבא:

33.3% בפריים-0.6% ל30

44.7% קל"צ ב3.5% ל12

22% משתנה צמודה ב3% ל25

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:33

ככה"נ כי הריבית שם נשך.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:35

כי זה גם פונקציה של כמה קנס פרעון מוקדם אתה תשלם, בריבית של הקל"צ לא יהיה קנס, במשתנה כל 5 כנראה שכן (תבדוק).

תכלס זה לא מאד משנה איזה מהם תסגור מוקדם יותר, הייתי סוגר את זה עם הקנס הנמוך יותר ואם בשניהם יש קנס רציני אז מחכה עד לתחנה ואז סוגר.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:36

הפוך, כנראה בקל"צ יהיה קנס ואילו במשתנה הבנק ישמח מאוד אם תסגור.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 14:39

יתכן, השואל מוזמן לבדוק.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 15:17

האם רלוונטי להשאיר אותו בשני מסלולים עם סיכון ריבית?

האם ק"צ לא עדיפה? אם רוצים לפזר סיכונים נגיד?

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 15:22

בהתחשב בזה:

אז כמובן שכן.

לא.

לטווח של שנתיים למסלולים האלה (ק"צ/מ"צ) אותו סיכון בדיוק.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2018 15:33

אלא אם כן פתאום ישראל מעלה את הריבית בקפיצה גדולה ?

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2018 14:38

לא קשור.

אשמח לדעתכם על הרכב משכנתא

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן