⬅ חזור לעמוד הקודם
ס
סטרבו
פעיל במערכת החל מ- 11/7/18
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: סטאפ גיטרה ועוד ציוד
🕒 29/08/2019 18:09
היי חברים,
צריך לעשות טיפול לגיטרה, וגם לשאר ציוד (פדלים, וגם למגבר)
מכירים מישהו באזור רחובות/נס ציונה/פתח תקווה/ראש העין?
עדיפות נמוכה יותר לראשון לציון.
אשמח לכל המלצה, תודה רבה...
באשכול: דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא
🕒 23/08/2019 18:43
לא חושב שבנק יתן לכם משכנתא בלי להעביר בעלות אבל אולי טועה.
מה לגבי מס רכישה (תלוי בהעברת בעלות), שיפוצים ותיקונים למיניהם (אתה מציין בניין ישן). קח את כל ההוצאות שאתה יכול לחשוב עליהם לאורך ההחזקה של הבית ותכניס אותם לאקסל. תראה מה נשמע....
באשכול: להשקיע או להקטין משכנתא?
🕒 14/08/2019 11:13
לא היא לא.
אתה יכול לקבל הלוואה קל"צ ל5-10 שנים בריבית של 3 אחוז+-, כחלק מהמשכנתא שלך.
אתה שוב מתעלם מכל הלוואה לגופה....
באשכול: להשקיע או להקטין משכנתא?
🕒 14/08/2019 10:35
נתתי דוגמא. לא דיברתי על מה סביר ומה לא.
מוזמן לקחת נתונים ספציפיים שאתה רוצה (ריבית,משך זמן, מדד), ולבדוק כמה תשואה אתה צריך על הכסף.
אח"כ אפשר להחליט אם אפשר להשיג כזאת תשואה או לא. אבל זה ספציפי להלוואה מסוימת, וכל מקרה לגופו, כמו שאמרתי....
באשכול: להשקיע או להקטין משכנתא?
🕒 14/08/2019 09:56
עבור הלוואה של 3% ל20 שנים, מספיקה לי השקעה של קצת מעל 2% לאותו זמן כדי להיות ברווח.
עם עלויות מכירה קניה (שלי לצורך העניין), הנחת מימוש מלא בסוף התקופה (מיסוי רווחי הון),
וריבית דה ריבית (ל20 שנה) שהפסדתי על הריבית של ההלוואה (כסף מהכיס שהוצאתי).
מוזמן לבדוק את הנתונים עבורך, עם הנחות אחרות (אי...
באשכול: להשקיע או להקטין משכנתא?
🕒 14/08/2019 05:24
זה אמנם סכום קטן אבל יש הבדל בין להכניס סכום גדול בבת אחת להשקעה לבין תשלומים.
לא יודע מה גובה הריבית שלה, אבל יש מקרים בהם פק"מ בבנק והיא תסיים עם יותר כסף בסוף התקופה.
שווה לבדוק כל מקרה לגופו....
באשכול: משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה
🕒 12/08/2019 11:12
אולי 2 דירות זולות יותר?
אישית, הייתי מעדיף להיות בתזרים חיובי משמעותי מהשקל הראשון + ארגז מזומנים למקרה.
בהנחה שאני חי מהתזרים, אם מדובר בפליפ או בציפייה לעליית ערך ומכירה אחרי 5-7 שנים, התשובה יכולה להיות שונה....