התלבטות בנוגע לרכישת דירה במחיר למשתכן

🕒 פורסם בתאריך: 04/07/2019 16:32

היי



אני יודע שהיו כמה פוסטים בנושא (הרצתי חיפוש וקראתי)



יש לי שאלה יותר קונקרטית ואשמח לעזרה



זכינו לפני שנתיים בהגרלה במודיעין במקום 32/39 מדובר בבנינים נמוכים של 7 דירות בבניין:



פנטהואז יוצא לשוק החופשי



דירות גן - יוצאות לשוק החופשי



נשארו דירות 3 או 5-6 חדרים



מבחינת הון עצמי כ- 0.8 מיליון ש"ח



השתכרות למשק הבית - כ- 28 נטו



השאלה - להערכתנו (ואולי אנחנו טועים) יילקחו הדירות הגדולות (אנשים רוצים למקסם את ההנחה) ונשאר עם דירות 3 חדרים.



אנחנו לא יכולים לגור בדירת 3 חדרים לכן אם נקנה זה יהיה להשקעה.



חשבון גס שעשיתי (מדד תשומות, תוספת שכירות 3 שנים עד למסירה ומחירי שוק נכון להיום) שווי ההטבה לדירת 3 חדרים הוא כ- 330K ש"ח (בתקווה להשכיר ואז למכור)



האם לדעתכם שווה? עובר לי גם בראש כמובן מצב השוק בעוד 5 שנים, היצע הדירות שישתחררו וכו'



תודה