⬅ חזרה לאינדקס

שאלה לגבי שכירות

🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 13:55
יש לי חבר שהחליט לעבור ליד מקום עבודתו ליחידת דיור ברחובות.



הוא חתם על חוזה לשנה, ומשלם 3,000 ש"ח בחודש כולל חשבונות.



אחרי מספר חודשים הוא הביא שהוא עשה עסקה גרועה ביותר (ככה הוא, לא טורח לבדוק שום דבר); יחידת הדיור ליד אתר בנייה רועש, המחיר גבוה מאוד, והוא מתכנן לעזוב את העבודה.



האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות? הוא כמובן מחפש שוכר חדש בנירות, אבל בגלל שהעסקה לא משתלמת כנאמר לעיל, הוא לא יכול למצוא.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 13:58
אלא אם כן יוכיח משפטית ש"רימו אותו" הוא חייב לסיים את החוזה.



נשמע כאילו זה מוביל ל"דפקו אותי, אדפוק מישהו אחר"



אם זה מקום לא ראוי, שינסה לעוף משמה בלי להעביר את הפיל הלבן למישהו אחר....
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 14:11
תלוי מה כתוב בחוזה שלו. בחלק מהחוזים מותר לשוכר לעזוב טרם סיום החוזה תמורת חודש שכירות.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 14:26
לבדוק בחוזה אם יש 'יציאה מוקדמת' למשל הודעה מראש של חודשיים-שלושה.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 15:35
כאן טמון פתח הצלה.



מי שמשכיר ״כולל חשבונות״ - זה כי הוא מחזיק בדירה שחולקה באופן לא חוקי, ובסיכוי טוב גם מעלים הכנסה.



אם בעל הבית יבין, שאם לא ישחרר את הדייר מהחוזה העניין יחשף לשלטונות - לא יתעקש.



לא להגיד זאת בצורה שיכולה להיחשב כסחיטה, חס וחלילה. אפשר להיות יצירתיים.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 15:36
למה? כי אין לו דרך לפענח מי השתמש בכמה?
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 15:40
בדיוק, אי אפשר להתקין מונים של חשמל ומים, וגם לצורכי ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד.



העלמת הכנסה - זה כבר ניחוש.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 15:44
ציון שמדובר ביחידת דיור ( ככל הנראה חלק מבית פרטי) ולא בדירה מחולקת.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 16:05
יכול להיות, גם לזה וגם לזה אפשר לקרוא ״יחידת דיור״.



בדקתי עכשיו - פיצול יחידת דיור מתוך בית פרטי טעון אישור הרשות המקומית, ודורש היטל השבחה חלקי. אין לי מושג איך מישהו בודק האם זה בוצע כחוק או לא...
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 16:27
מה ז"א "אי אפשר"?



אפשר להתקין מונה מים בצינור שמכניס מים לדירה ומונה חשמל בלוח של הדירה. גם אם מדובר בחדר בגודל 10 מ"ר וגם אם מדובר בדירה גדולה.



בנוגע לארנונה - הסבירות שמבחינת ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד היא אכן גבוהה במקרה הזה, אך זה לא בהכרח.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 16:47
אפשר להתקין מונה לדירה שמבחינת הרשויות היא חלק מדירה אחרת? נניח שאני רוצה להפריד בין חשבון המים של המטבח שלי ושל המקלחת, אני יכול לפצל לשני חשבונות?
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 16:56
האמת שלא חשבתי על זה אבל רוב הסיכויים שאתה צודק.



בכל מקרה, אנסה להציע לו את זה במידה והוא ימצה את כל האפשרויות האחרות. יכול להיות שהוא בסוף ימצא מישהו שירצה להשכיר. בכל מקרה מדובר במקום מרכזי.



תודה.
🕒 פורסם בתאריך: 03/08/2019 17:15
בחיפה יש גישה לכל בקשות ואישורי הבניה באינטרנט.
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2019 00:18
אתה לא יכול לפצל את המונה מול הרשויות, אבל אתה יכול לקנות מונה בהשקעה חד פעמית (קטנה יחסית לעומת השיפוץ של חלוקת הדירה), ולהתחשבן בצורה מדוייקת מול הדיירים.
🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2019 00:24
בדיוק, תודה רבה @חיים 111
🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2019 05:50
אני מציע שידבר עם בעל הדירה, יסביר לו שאיבד את מקום העבודה, והוא מתכוון לעבור למקום אחר בעקבות מקום עבודה חדש,



יפצה את בעל הדירה בחודשיים שכירות, כדי שיהיה לו מספיק זמן למצוא שוכר חדש.
🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2019 09:11
יכול לנסות אולי למצוא מחליף...
🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2019 09:34
99.99% שזה לא חוקי.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2019 14:06
לפעמים אפשר בתיאום עם בעל הדירה למצוא מישהו שירצה להיכנס במקומו לחוזה.
🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2019 13:21
מעדכן:



- הוא עדיין לא מצא שוכר שיחליף אותו



- הוא לא ידע שהיה אתר בנייה ורעש לפני שהוא חתם על חוזה השכירות, וגם כשהוא שאל את השוכרת אם יש רעש באיזור היא אמר הלו ששקט



- הוא רוצה לעזוב באמצע החוזה וביקש ממנה להגיע איתו להסדר, ההסדר שהיא הציעה לו זה לשלם לה חודש שכירות ואם היא לא תמצא שוכר חודש נוסף הוא יצטרך לשלם לה עוד חודש.



האם זה נשמע סביר?
🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2019 19:26
בהתחשב בזה שהיא שיקרה לו ששקט הייתי מציע לנצל את האפשרות של סחיטת הלימונים
🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2019 19:52
אני לא בטוח שזה נקרא דירה מפוצלת, מהסיבה שיש דלת שמפרידה בין היחידה לבין איפה שהשוכרת גרה
🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2019 22:48
יש כמה מבחנים שונים, ואין הגדרה ברורה.



מחדר המדרגות יש כניסה אחת לשתי הדירות או שתי כניסות?



כל חלק יכול לתפקד כיחידה בפני עצמה (שירותים, מקלחת ומטבח), בלי להיכנס לחלק השני של הדירה?



זה שיש באמצע דלת שנעולה תמיד, לא מכשיר את זה.



יש מסדרון ארוך בכניסה לאחת הדירות, כזה שלא הגיוני לשים כשמדובר בדירה אחת?
🕒 פורסם בתאריך: 21/08/2019 06:43
לי זה נשמע סביר כי ברוב החוזים בכל מקרה רשום סעיף יציאה עם הודעה של חודשיים מראש שבהם הדייר משלם (גם אם הוא עוזב באמצע).