משקיע נדל"ן לא הולך לקנות מניות אחרי שכר דירה של חודש (אם הוא היה מבין מספיק בשביל לקנות קרן מחקה מדד הוא היה מבין שהמדד מרוויח הרבה יותר מהדירה ומוותר על הדירה להשקעה).
בבנק זה שחיקה.
איך משקיעים בנדל"ן עם שכר דירה של חודש אחד?...
משקיעי נדל"ן לא מקבלים ריבית דריבית על שכר דירה.
לא מכיר מישהו שאמר לדייר: "החודש שילמת שכר דירה ולכן בחודש הבא אתה צריך לשלם 0.1% יותר כי אני רוצה ריבית דריבית".
וגם אם תכלול את שכר הדירה של 2-3% בשנה אז אתה עדיין מקבל תשואה עלובה ל20 שנה....
יש לי חבר בעבודה (שחשף אותי לתחום ההשקעות ולפורום) שהשקיע יותר מ2 מיליון במניות (הוא לא משקיע מדדים) והוא סתם שכיר כמוני אז זה בהחלט רלוונטי אם אתה חושב שזה מתאים לך....
אין לי מושג מה קורה בקרן שלך אבל אני אתן דוגמה היפוטתית.
מה אתה מעדיף מבין שתי האפשרויות הבאות:
1 כל הכסף מושקע במניה בודדת ללא דמי ניהול
2 דמי ניהול של 4 אחוז אבל הכסף מושקע בקרן מחקה מדד מניות
כשאתה משווה בין שתי האפשרויות הלא הגיוניות והקיצוניות הללו תנסה להבין איך אתה מבצע את ההשוואה ומה באמ...
לצערנו זו לא בחירה במציאות.
בשביל שהבחירה הזו תתקיים במציאות אתה צריך קרן שרוכשת בעצמה רק את החברות שלא מחלקות דיבידנד ובכך להימנע מתשלום מס דיבידנדים לגמרי.
קרן שכזו היסטורית הניבה תשואה עלובה ביותר לעומת המדד וזה שקול לכריתת יד כי יש לך שריטה בציפורן....
פוטנציאל ההפסד במכירת פוט זהה לפוטנציאל ההפסד ברכישת המניה במחיר הסטרייק עד כדי שאתה שומר את הפרמיה ולכן מפסיד טיפה פחות אבל אתה לא מקבל דיבידנד עד למימוש ולכן אולי מפסיד טיפה יותר.
ולכן ההפסד סופי וקטן יותר מרכישת המניה עצמה.
פוטנציאל ההפסד במכירת קול זהה לפוטנציאל ההפסד בביצוע שורט על המניה במחי...
לא ידעתי שאתה מתחיל להשקיע וכבר ביום הראשון מפקיד מיליון שקל.
100 דולר במזומן מתיק התחלתי של 2000 דולר זה 5% וזה ממש לא זניח אחרי חישוב תשואות ל-40 שנה....