⬅ חזרה לאינדקס

קניית דירה במחיר למשתכן

🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2019 18:58
שלום רב,



אני ואשתי חסכנו 500k.



זכינו לפני כחודש במחיר למשתכן בראש העין, הדירות היחידות שנשארו הם פנטהאוזים שכולים 2,050,000.



כרגע גרים אצל ההורים וגם אחרי שהקנה נמשיך לגור שם ולהשכיר את הדירה שנקנה.



האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?



הדירה היא דירה חדשה שתיהיה מוכנה עוד 4 חודשים, 6 חדרים עם 140 מטר מרפסת, 2 חניות למחסן.



מישהו יודע מהוא ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?



תודה רבה על העזרה!!



כמובן שכרגע אין לנו מה לעשות עם 6 חדרים, אנחנו רק סוג שהתחתן ואין ילדים עדיין, אבל לטווח ארוך האם זה שווה?
🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2019 19:34
ברוך הבא לפורום!

איך אפשר לענות על השאלה כשאין פרטים נוספים כמו, משכורת ומה יהיה כשתביאו צאצאים והאישה לא תעבוד לזמן מה.



עד מתי תגורו אצל ההורים, הרי בשלב כלשהו צריך לעוף מהקן ואז תשלם שכירות...
🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2019 19:34
תשאל בבנק
🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2019 19:38
מיותר לחלוטין. יש הרבה מכרזים של מחיר למשתכן בשכונה החדשה עם עדיפות לתושבי המקום, חכה להגרלה הבאה. לפי תאריך המסירה כנראה מדובר בדירה שכבר כמה הגרלות אף אחד לא בוחר בה כי היא לא משתלמת.
🕒 פורסם בתאריך: 07/08/2019 12:23
גם לא קל להשכיר פנטהאוזים
🕒 פורסם בתאריך: 07/08/2019 12:39
8000 בתור התחלה
🕒 פורסם בתאריך: 07/08/2019 14:53
אם אתם מתכוונים לגור בדירה - קחו בחשבון את נושא הארנונה. שווה לעשות חישוב מראש כמה ארנונה תשלמו, ולבדוק על איזה שטחים משלמים (כי יש ערייות שגובות ארנונה על הכל - כולל חניה ומרפסת לא מוקרה). גם אם לא תשלמו על המרפסת, אני מנחשת שעל פנטהאוז 6 חדרים יצא סכום מאד גבוה... מכירה כמה אנשים ששכחו לבדוק את נושא הארנונה, ונדהמו לגלות לאיזה סכומים אסטרונומיים זה יכול להגיע.
🕒 פורסם בתאריך: 07/08/2019 15:51
כן,



אם אתה רוצה לקנות דירה להשקעה, אתה יכול לקנות ברמת גן, בת ים...... עם משכנתא נמוכה בהרבה,



ודירות מתאימות יותר להשכרה, דירות שלא חשופות לעודף היצע, ובקרבת הרכבת הקלה.
🕒 פורסם בתאריך: 07/08/2019 21:27
הארנונה בראש העין, וספציפית בשכונה החדשה ששם בונים את הפרויקטים של מחיר למשתכן, מאוד גבוהה. הם אומנם לא מחשבים שטחים לא מקורים אבל כן מחייבים על חלק יחסי מהשטחים המשותפים, והעובדה הזו מקשה על חישוב גובה הארנונה מראש.



ארנונה על דירה בסדר גודל הזה בקלות יכולה להגיע ל-2000 ש"ח לחודשיים.
🕒 פורסם בתאריך: 13/08/2019 22:12
תלוי ביכולת ההשתכרות שלכם.

סדר גודל של כ7500 ש"ח אם לוקחים ל25 שנים.

קשה לדעת מה העתיד צופן אבל זה מאד תלוי בכמה שווה דירה כזו כיום בשוק החופשי (לא במחיר למשתכן) ולא "על הנייר".

קל מאד במחיר הנכון.