קניית דירה נוספת להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2019 20:59

תזרים תלוי מאוד בתשואה.



אין פה כלל שתמיד נכון אבל אם תכוון ל-50% מינוף (למרות שטכנית אתה יכול להגיע ל-100% מינוף עבור דירה בשווי של עד 3 מיליון ש"ח) סיכוי נמוך שהתזרים יהיה שלילי בהנחה ואין בעיות בנכס (נכס ריק, תקלות וכו').

🕒 פורסם בתאריך: 25/10/2019 06:55

היי



מאחר ואתה לוקח משכנתא לטווח ארוך, ורמת השכירויות כיום נמצאת בגבול העליון (לאחר שנים של עליות),



רכישת דירה שנייה כולל עלויות רכישה בסכום של 800 אלף ש"ח, מן הסתם לא תהיה ממוקמת במרכז הארץ,



ולא מדובר בדירה חדשה.



במקרה של מומנטום שלילי בשוק מסיבות שונות, במקרה שתקום ממשלה מתפקדת שתגדיל את



היצע הנכסים, אתה עלול להיחשף לדברים הבאים:



1. לירידה מסוימת בשכירות



2. זמן ארוך יותר במציאת שוכר



3. יותר עלויות תחזוקה (תלוי במצב הפיזי של הדירה)



4. שוכרים בעלי יכולת פיננסית מוגבלת, העלולים להתקשות לשלם את השכירות החודשית.



אני מציע לך להכין קופת חירום מינימלית של 20,000 ש"ח בצד, ולהיכנס לעסקה זו,



אך ורק אם אתה יכול להכיל באמצעות ההכנסה הפנויה שלך משכר העבודה,



תקופות שהנכס לא מושכר, ויתכן אפילו תזרים שלילי מסוים באופן שוטף ברמה החודשית,



לפחות עד מחזוריות עליית מחירי הנכסים והשכירויות הבא.

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2019 08:40

800K השקעה + משכנתא של כ- 400K (מניח החזר חודשי 2000). האם לא ניתן למצוא נכס במרכז הארז בעלות של 1.2 מיליון 3/4 חדרים ?



מה הגבלות הבנקים על משכנתא נוספת ? האם עד 75% או 50% מערך הנכס ?



האם ניתן לתת משכנתא גם לאנשים מבוגרים ?



מאחר ומדובר במשכנתא יחסית קטנה ומאחר ומדובר במשכנתא שניה עבור נכס להשקעה- האם ניתן לבקש מהבנק שתהיה רק במסלול של פריים ?



אשמח להסברים בנושא @רוני @אורי ג. @Redroze

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2019 09:17

אפשר.

50% מערך הבית הנוסף אבל אפשר לקחת מימון נוסף על חשבון הדירה הראשונה, אפילו עד 100% מימון במקרה שלך (בתלות ביכולת ההחזר שלך).

לא, רק עד שליש.

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2019 16:01

370K משכנתא בערך



650K לערך

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2019 19:22

אפשרי בהחלט אבל זה לא יהיה באזורים טובים/מבוקשים. תצליח לגרד בערך 3% תשואה בהזנחת עליית ערך.



לצורך ההשוואה, יש אג"ח של מדינות מכובדות שמתקרבות לתשואה הזו.

תגדיר מבוגרים? לכמה שנים תרצה לקחת?



קח בחשבון עלויות ביטוח חיים גבוהות מאוד.