🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

האם במחזור משכנתא מעריכים את שווי הדירה מחדש?

mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 13:51
הי,



שאלה פשוטה: נניח אחרי כמה שנים אני ממחזר משכנתא - צברתי הון ורוצה לשים אותו במכה כדי להקטין משכנתא.



בינתיים שווי הדירה עלה - למשל עברה תמ"א 38.



זה חשוב כי אז אחוז המימון יורד ואיתו הריבית.



אז האם יש אפשרות לשלוח שוב שמאי מטעם הבנק שיקבע שווי חדש?



תודה,
י.ג
🗓 הצטרפות: 28/12/15
📝 הודעות: 794
⭐ דירוג: 484
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 14:30
שיחה קצרה למוקד המשכתנאות של הבנק תעזור לך עם תשובה יחסית קונקרטית.



אני יודע שבחלוף זמן מסויים הם ידרשו על כל שינוי שמאות חדשה ואולי לפעמים יוותרו עליה.
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 14:53
אם תבקש, ייתכן וכן.



אם לא תבקש, ייתכן שגם לא
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 15:11
איך זה לא מצב סופר נפוץ? מלא פעמים לאורך חיי המשכנתא צוברים הון ורוצים להקטין בעזרתו גובה ההלוואה. ואחוז המימון הרי קובע באיזו מדרגת ריבית ההלוואה. למשל מעבר מקבוצת 45%-60% לקבוצה של מתחת ל- 45%. אז מספיק שלא החזרת שקל אבל הדירה עברה תמ"א והופ אתה יכול למצוא את עצמך יורד באחוזי המימון ומשפר תנאים.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 15:14
כן.

זה נכון אבל לרוב האנשים אין מודעות פיננסית יותר מדי והם פשוט משלמים באוטומט בהוראת קבע.



בנוסף קח בחשבון שיתכנו קנסות פירעון מוקדם גבוהים.
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 15:39
צודק ואכן הם חלק אינטגרלי מהשיקלול.
י.ג
🗓 הצטרפות: 28/12/15
📝 הודעות: 794
⭐ דירוג: 484
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 17:29
הריבית של המשכנתא נגזרת מכמה וכמה פרמטרים, אחוז המימון הוא רק אחד מהם: הריבית הנהוגה במשק, יחס החזר-הכנסה, התמהיל, איתנות המחזיר, המבצע שהיה בבנק באותו רגע (וההספקים של הסניף באותה תקופה) וכמובן מו"מ. מניח שיש עוד הרבה הרבה.



בשביל זה יש מיחזור משכנתא בחיים.
בת העמק
🗓 הצטרפות: 22/12/15
📝 הודעות: 12,177
⭐ דירוג: 21,044
🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2019 17:29
אתה רוצה להקטין או למחזר? זה לא אותו הדבר.



בנוגע לשמאי, יכולה לספר שבזמנו ביקשנו תוספת משכנתא (לאחר שנישאר לנו סכום די קטן לסיום). השמאי שלהם בדק וקבע שערך הדירה קפץ מאז המשכנתא המקורית במאות אחוזים אז לא היתה להם שום בעיה לאשר אם כי הם דרשו שנגיד להם מה הסיבה (שהיתה צריכה להיות קשורה בדירה ולא בסבב קניות בכיכר המדינה) כי הבנק שלנו הוא הכי יקה פוץ מכולם.
hatzadik
🗓 הצטרפות: 11/11/19
📝 הודעות: 60
⭐ דירוג: 35
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 12:19
אתה יכול לבקש לעשות שמאות אך זה לא ישפיע על הריביות שתקבל מהבנק כיוון שמדובר במיחזור פנימי באותו בנק בו לקחת את המשכנתא אז הבנק כבר הקצה הון בפעם הראשונה שלקחת את הכסף וכעת הוא לא מקצה הון עוד פעם ועל כן שיעור המימון לא משנה.



אם תלך לבנק אחר מהבנק שבו לקחת את המשכנתא לראשונה אז כן יתחשבו בשיעור המימון.
משקיעה1
🗓 הצטרפות: 6/10/19
📝 הודעות: 37
⭐ דירוג: 9
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 12:30
בד"כ מחלקים את המשכנתא לכמה חלקים , חלק אחד לפחות הוא ללא קנס פרעון , או קנס נמוך (60 שח)
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 12:35
* 60 שח בכל מקרה - עמלה תפעולית.



* אם מודיעים 10~30לפני הפרעון, אין עמלת אי הודעה מראש - 0.1% מהסכום



* מעבר לכך, לכל מסלול התנאי שלו לאי עמלת פרעון - ריבית לא קבועה/פחות משנה לנקודת יציאה וכו'
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 12:49
וזה בדיוק החלק אות את אינך רוצה להחזיר.
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 14:31
אפשר פירוט למה הכוונה? בגדול התוכנית היא לצבור כל כמה שנים הון ובעזרתו להקטין משכנתא.
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 14:31
תודה - זו נק' חשובה לזכור.
בת העמק
🗓 הצטרפות: 22/12/15
📝 הודעות: 12,177
⭐ דירוג: 21,044
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 16:38
אם זאת הכוונה שלך אז לבנק אין צורך בשמאות.



אני מניחה שיש לך כמה מסלולי ריבית במשכנתא ואם תרשום אותם אז כמה מהבקיאים כאן יוכלו להציע לך באיזה סדר לפרוע אותם.

מיחזור זה לקחת את סכום המשכנתא הקיים עכשיו ולשנות לו מסלולי ריבית או לפרוס על יותר (או פחות) שנים ממה שעכשיו. גם לזה לא נדרשת שמאות.



רק במקרה שתבקש תוספת משכנתא יבקשו להעריך מחדש את ערך הנכס (אני חושבת... @אורי ג. ?)
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2019 17:58
תלוי בסכומים, אם תוספת קטנה ואין מניעה מבחינת האחוזים אז גם אז לא חייבים, אבל אפשר כן לבקש הערכה מחדש לנכס כדי לרדת באחוזי המימון וככה אולי לקבל ריבית טובה יותר.