המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 22/12/2019 20:57

אני כבר כמה שנים לא מצליח להצהיר על הדירה שאני גר בה ועובד ממנה- כהוצאה למס, כעצמאי

מישהו התנסה בזה?

הרוחות שלי טוענת שחייב מהמשכיר צרור מסמכים יחודיים

התנסיתי בזה פעם?

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2019 16:32

@רוני

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2019 16:45

בדרך כלל, בדירת מגורים, רק חדר אחד [משרד] מוכר כהוצאה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2019 21:48

אם אתה גר בדירה שכורה, יכול להיות שאתה צריך חשבונית מהמשכיר על שכ"ד? אני לא בטוחה אבל נדמה לי ששמעתי משהו כזה פעם.

על איזה מסמכים יחודיים הרו"ח דיברה אתך?

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2019 23:29

בחוזה סטנדרטי כתוב בדרך כלל שהדירה היא למגורים בלבד, מה שלא מאפשר לך לבקש החזר הוצ' כעצמאי, כי אתה מסבך את בעל הבית והארנונה גבוהה יותר כי מדובר על ארנונה לעסקים. אם לא כתוב שהדירה יכולה לשמש לעסקים, זו הפרת חוזה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2019 23:40

חשבונית מהמכיר..

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 05:05

היי

במידה והמשכיר יספק לך אישור, תוכל לקזז 25% משהכירות החודשית כהוצאה מוכרת,

אך לצערי סביר להניח שהוא לא יעשה זאת, רואה החשבון שלי טוען שרשויות המס יתייחסו

לנכס זה כאל נכס מסחרי (מיסוי גבוה יותר).

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 08:04

להבנתי, אם אין בחוזה ביניכם משפט ברור שהדירה למגורים בלבד, אין מניעה לעשות כן.

מה שבטוח שבעת מכירת הדירה יקפוץ במהלך השומה שנעשו עליה זיכוי מס (אתה) ובעל הדירה יאלץ לפצות על כך.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 08:23

אם זה עלול לדפוק את בעל הבית ואתה עושה את זה בלי לספר לו, אני מוצאת את זה כמספיק למניעה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 09:03

לפצות את מי?

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 09:05

לא אעשה לו שום דבר רע

להיפך

הוא הולך לקראתי, ומנסה לאלתר מסמך כלשהו שיהיה קביל

אך הרו"חית מסרבת להכיר בהצהרות שכאלו

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 09:20

אם זה לא היה ברור, אני לא בעד לסבך את בעל הדירה. רק ציינתי שכך העניינים עובדים, להבנתי מהרו"ח שלי.

את רשויות המס כמובן. היתה הוצאה מוכרת משמע יש גם הכנסה חייבת.

התעסקתי בעבר בדברים דומים מול הרו"ח שלי אבל לא היה עניין של מסמכים נוספים פרט לחוזה השכירות. כל רו"ח והדקויות/עקשנות שלו.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 09:29

תודה לכל המשיבים

על המענות בפירוט

חנוכה שמח

הוצאה מוכרת

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן