מחיר למשתכן-האמנם כדאי?

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 14:57

טוב, אז חלה התקדמות מאז הפוסט האחרון שלך:

גם כתבת:

אתה יכול להבחין בנימה הצינית או הסקפטית בדברי אבל אנסה להיות רציני לרגע ואולי לעזור.



עולות שתי שאלות.



האחת היא מה מחירי ה 3 או 4 חדרים במחיר למסתכן שזכית? אם אינך יכול לרכוש דירה קטנה במרכז אז איך יהיו לך משאבים לדירה חדשה?



מה וכמה אתה יכול להביא מהבית כהון התחלתי? אם איני טועה אתה יכול לקבל משכנתא עד ל 75% ממחיר הדירה.



והשניה היא אם 30 שנים גרת באותם 4 קירות עם ההורים אז הרי דירה משלך של 3 חדרים זה כמו וילה אז למה לחשוב על 4 חדרים?



וכאן עולה עוד שאלה, האם זו לא הזדמנות פז עבורך לתת לעצמך בעיטה בתחת ולעבור לדירה משלך במקום לגור עם ההורים?



זכית בהגרלה ואולי המזל מאיר לך פנים.

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 15:24

זה לא מדויק.



במחיר למשתכן אתה יכול לקבל משכנתא עד 75% לפי הערכת שווי שוק של הדירה או 1.8 מיליון, הנמוך מביניהם. או לחלופין 75% מהעלות של הדירה במחיר למשתכן עם העלות במחיר למשתכן מעל 1.8.



בנוסף באשקלון נותנים מענק של 40 אלף שיכול להיחשב בהון עצמי.



ה"זוכה" צריך להביא לפחות 100 אלף הון עצמי כולל המענק.



כלומר במקרה קיצון (הזוי שהמדינה מאפשרת את זה לדעתי).



אם השמאי של הבנק מתמחר את הדירה באשקלון ב1.8 מיליון. ועלות הדירה במחיר למשתכן היא 1.45 מיליון.



הבנק יכול לתת 1.35 מיליון משכנתא, 40 אלף מענק. לקונה "מספיק" להביא הון של 60 אלף. פחות מ5% הון עצמי!

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 16:37

הבנק לא יתן משכנתא כזאת (ואולי בכלל) למי שאין תלוש משכורת מסודר או מאזן עסק רווחי. זה המצב של הפות"ש אלא אם משהו השתנה תוך כמה שבועות.

תשמע, מהזיות של המדינה אפשר לפעמים להרוויח לא רע :)



אנחנו שמנו הון עצמי של 30K, בנינו בית בעלות של 250K על קרקע בחינם מהמדינה, קיבלנו מענקי מקום ומענקי ביטחון כך שנשאר לנו בערך 120K לקבל משכנתא ומכרנו את הבית ביותר מ- 2M ש"ח אחרי 20 שנה.

🕒 פורסם בתאריך: 16/06/2020 20:58

שלום לך! דירות במחיר למשתכן ניתנות לבעלי קטריונים שלא תמיד משתלמות למרות המחירים האטרקטיבים, אם הדירות בשלב סופי, ולפני איכלוס אז זה קצת שונה כי אפשר לראות את הדירה, כיוונים, קומה, נוף,מיקום והקירבה לכל המוסדות.



בכל מקרה צריך הון עצמי של לפחות 25% ( כמובן כדירת מגורים ראשונה). ולפי דרישות הבנק צריך גם להוכיח אפשרות להחזר, כלומר אם אתה לוקח מיליון ש"ח משכנתא צריך להראות הכנסה 12,000 ש"ח נטו של שני בני הזוג לא כולל הלוואות אחרות אם יש, במילים אחרות מליון ש"ח הלוואה החזר חודשי של 4,000 ש"ח לחודש.



בכל אופן כדירה ראשונה לערכתי ועל מנת לא לקפוץ מעל הפופיק, מספיקה דירה של 3 חד'.

🕒 פורסם בתאריך: 17/06/2020 14:50

הבנק לא נותן 75% משכנתא במחיר למשתכן כי זה תלוי בהכנסות. מחיר 3 חדרים 625 אלף לפי 80 מר. 4 חדרים 780 אלף משהו כזה לפי 100 מר.

🕒 פורסם בתאריך: 17/06/2020 23:48

הבנקים נותנים 75% אפילו דיברו על יותר, בכל מקרה צריך להראות יכולת החזר והון עצמי במקביל, מי שלא יכול לעמוד בתנאים אלו לא יכול לקנות דירה אפילו לא במחיר למשתכן.

🕒 פורסם בתאריך: 19/06/2020 18:52

יש שתי הגבלות - על כמה אחוזים ההלוואה משווי הנכס, ועל כמה אחוזים ההחזר החודשי מההכנסה החודשית הפנויה. מה שהוא מנסה להגיד לך זה שמהגבלה השניה מגבילה אותו הרבה לפני הראשונה.

🕒 פורסם בתאריך: 19/06/2020 23:21

אתה מדבר על דירות שעלותן מתחת ל-1.8 מיליון ולכן אתה יכול בתיאוריה לקבל עד 90% מימון כל עוד תביא 100 אלף. יתרון נוסף הוא שלצורך הריביות הבנק יסתכל על שווי הדירה בשוק החופשי ולא על מחירה. בוא נניח שאתה קונה דירת 3 חדרים ב-625 ששווה 900 אלף. אתה צריך 525 משכנתא, אבל אחוז המשכנתא יחושב 525/900 = 58% ואז תיכנס לטווח ריביות טוב בהרבה.



לגבי יכולת החזר, אין ספק שבלי כזאת לא תקבל שום משכנתא, אבל אז תשחק את המשחק שכולם משחקים - משכנתא לטווח ארוך יותר ועם מסלולים שנותנים החזר ראשוני נמוך. גם תבדוק היטב האם אתה זכאי למשכנתא לזכאים של משרד השיכון.