כדאיות רכישת דירה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 18:43

יש לי אפשרות לרכוש דירת 3 חדרים במרכז כפר סבא, במיקום מאוד נגיש.



הדירה בבניין בן 40-50 שנה, קומה 4, עם מעלית, חניה בטאבו, חדר שירותים אחד וחדר המכיל אמבטיה ומקלחת בנפרד.



מדובר על שאני מייעד להשקעה, דירה שניה בבעלותי.



זו דירת ירושה, העסקה יכולה להסגר במחיר אטרקטיבי ולכן אני שוקל אותה ברצינות.



נתוני העסקה -



עלות הנכס: 1.2M



מס רכישה: 100K



עו"ד: 8K



שיפוץ קל (שפכטל, צבע, החלפת ברזים, ניקיון): 10K



שכירות משוערת: 4K ש"ח



תשואה ברוטו מהשכירות: 3.64%



נתוני עלי -



הכנסה חודשית פנויה בתא המשפחתי שמופנית לחסכון (אחרי כסף שמופרש לחסכון לילדים) - 10K



בבעלותנו דירה בשווי של כ-2.5M ועליה משכנתא של 1M, מח"מ של כ-20-25 והחזר חודשי של 5.5K.



הון נזיל - 700-800K, רובו בשוק ההון ומיעוטו במזומן



ארצה לקחת משכנתא מקסימלית, 50%, על הנכס כדי להשאיר קצת מזומן בצד.



מהנתונים הנ"ל העסקה, בדגש על התזמון הנוכחי, כדאית?



על פניו המחיר מאוד אטרקטיבי (ע"פ מדלן דירות דומות נמכרו בשנה האחרונה בכ-1.6M).



אבל, אם אלך על העסקה כמעט כל הוני יהיה מושקע בנדל"ן למיגורים.



מה דעתכם?