🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2020 15:41
שלום לכולם,
אני כבר זמן רב עוקב פה בשקט בלי משתמש, ולומד ומחכים,
פרטים עליי, 24, הייטקיסט, משכורת 14 אלף נטו, חוסך 12 אלף שח בחודש (כרגע עקב הלוואה לצורך השקעה של 5 אלף שח קצת פחות אבל היא נגמרת בדצ׳ וקיבלתי תנאים מאוד נוחים אז המשכתי אותה במקום לסגור. ההוצאות מסתכמות ב2000 שח)
כל התיק שלי במניות (כ100 אלף) ו40-50 לא נזיל בפרוייקטים בחול (מולטי פמילי ושות, לא נכנס לזה), קרן השתלמות כמובן, לא נזילה עוד 5 שנים, קרן פנסיה יש , קופת גמל 55 אלף מסלול מנייתי 60% ואגחי 40% שייועד לדירה
שווי 200 אלף שקל.
יש לי אפשרות לקחת הלוואה מהבנק של 150 אלף שח בפריים +1
אני שוקל לקנות דירה להשקעה בפריפריה, ליד אוניברסיטה גדולה ועם פוטנציאל פינוי בינוי בעתיד (הרחוק, לא בונה על סיבוב מהיר )
75% יהיה משכנתא (כ450K) וההון העצמי של 150 חשבתי לקחת את ההלואה ל 72 חודשים, ככה שההחזק החודשי של המשכנתא יהיה ~2200 והחזר ההלוואה גם כן 2200~
שכירות אמורה להיות בערך בגובה המשכנתא.
החשש - הלוואה במינוף גבוהה מאוד, כרגע יש בסיס כלכלי ואני אוכל לבנות בשנה הקרובה קופת חירום בגובה 3-4-5 חודשי החזרים, אבל זה עדיין מרגיש לי מסוכן מאוד.
יש גם אופציה קטנה אולי לקחת הלוואה מהמשפחה (של 50-100 אלף שקל) כדי להוריד קצת את ההלוואות מהבנק בגלל החשש וכי הכסף של המשפחה לא מושקע במניות אלא באגחים , זה גם יכול לעזור לי במידה ויהיה מצב חירום אז אוכל ״להקפיא״ את ההלוואות למשפחה לזמן נתון.
החשיבה מאחורי זה היא ״הדבקת״ הון למחירי הדיור בארץ בטוב וברע, נכס שאמור לשלם את המשכנתא בשבילי כמעט לחלוטין לאחר סיום ההלוואה לבנק, והשבחה עתידית שיכולה להגדיל את ההון אף יותר.
אציין כי אין התחייבות שאשמור על עבודה והכנסה יציבה בגילי, יכול להיות סטופ בעתיד בשביל למידה, כרגע זה מתבצע במקביל, אני מעוניין שזה יהיה החלק ״הסולידי״ בתיק ההשקעות, וגם הוא במינוף גבוהה כך שאין פה באמת סולידיות...
בנוסף אומר שאני מתכנן לרכוש את הנכס באחוזים יפים מתחת למחיר השיווק, בתור פרמיית סיכון לשוק ובתור עמידה ביעדי הקנייה, הקנייה היא ללא לחץ ותבוצע בתנאים שלי ולא של המוכרים, או שלא תבוצע (השוק שם מלא דירות למכירה באותו רחוב, כך שיש פוטנציאל להגיע לכך)
שאלתי לכם, האם זה דבר נכון לדעתכם? האם זה הגיוני לבצע קנייה במינוף של 80-90% על נכס שמיועד להשקעה בלבד ולא למגורים.
מחפש לשמוע כל אינפוט וכל סיבה ללמה לא או ללמה כן, הצעות או כל דבר שיכול לעזור או להחכים אותי ואת כולם.
אני כבר זמן רב עוקב פה בשקט בלי משתמש, ולומד ומחכים,
פרטים עליי, 24, הייטקיסט, משכורת 14 אלף נטו, חוסך 12 אלף שח בחודש (כרגע עקב הלוואה לצורך השקעה של 5 אלף שח קצת פחות אבל היא נגמרת בדצ׳ וקיבלתי תנאים מאוד נוחים אז המשכתי אותה במקום לסגור. ההוצאות מסתכמות ב2000 שח)
כל התיק שלי במניות (כ100 אלף) ו40-50 לא נזיל בפרוייקטים בחול (מולטי פמילי ושות, לא נכנס לזה), קרן השתלמות כמובן, לא נזילה עוד 5 שנים, קרן פנסיה יש , קופת גמל 55 אלף מסלול מנייתי 60% ואגחי 40% שייועד לדירה
שווי 200 אלף שקל.
יש לי אפשרות לקחת הלוואה מהבנק של 150 אלף שח בפריים +1
אני שוקל לקנות דירה להשקעה בפריפריה, ליד אוניברסיטה גדולה ועם פוטנציאל פינוי בינוי בעתיד (הרחוק, לא בונה על סיבוב מהיר )
75% יהיה משכנתא (כ450K) וההון העצמי של 150 חשבתי לקחת את ההלואה ל 72 חודשים, ככה שההחזק החודשי של המשכנתא יהיה ~2200 והחזר ההלוואה גם כן 2200~
שכירות אמורה להיות בערך בגובה המשכנתא.
החשש - הלוואה במינוף גבוהה מאוד, כרגע יש בסיס כלכלי ואני אוכל לבנות בשנה הקרובה קופת חירום בגובה 3-4-5 חודשי החזרים, אבל זה עדיין מרגיש לי מסוכן מאוד.
יש גם אופציה קטנה אולי לקחת הלוואה מהמשפחה (של 50-100 אלף שקל) כדי להוריד קצת את ההלוואות מהבנק בגלל החשש וכי הכסף של המשפחה לא מושקע במניות אלא באגחים , זה גם יכול לעזור לי במידה ויהיה מצב חירום אז אוכל ״להקפיא״ את ההלוואות למשפחה לזמן נתון.
החשיבה מאחורי זה היא ״הדבקת״ הון למחירי הדיור בארץ בטוב וברע, נכס שאמור לשלם את המשכנתא בשבילי כמעט לחלוטין לאחר סיום ההלוואה לבנק, והשבחה עתידית שיכולה להגדיל את ההון אף יותר.
אציין כי אין התחייבות שאשמור על עבודה והכנסה יציבה בגילי, יכול להיות סטופ בעתיד בשביל למידה, כרגע זה מתבצע במקביל, אני מעוניין שזה יהיה החלק ״הסולידי״ בתיק ההשקעות, וגם הוא במינוף גבוהה כך שאין פה באמת סולידיות...
בנוסף אומר שאני מתכנן לרכוש את הנכס באחוזים יפים מתחת למחיר השיווק, בתור פרמיית סיכון לשוק ובתור עמידה ביעדי הקנייה, הקנייה היא ללא לחץ ותבוצע בתנאים שלי ולא של המוכרים, או שלא תבוצע (השוק שם מלא דירות למכירה באותו רחוב, כך שיש פוטנציאל להגיע לכך)
שאלתי לכם, האם זה דבר נכון לדעתכם? האם זה הגיוני לבצע קנייה במינוף של 80-90% על נכס שמיועד להשקעה בלבד ולא למגורים.
מחפש לשמוע כל אינפוט וכל סיבה ללמה לא או ללמה כן, הצעות או כל דבר שיכול לעזור או להחכים אותי ואת כולם.